한라비발디 입주민 후기
안양시 만안구 박달동 · 2000년 준공 · 1,385세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 한라비발디 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안양 만안구 박달동(현재는 행정동 기준 호현동으로도 불림)의 한라비발디는 2000년 준공, 1,385세대 규모로 이 일대에서 가장 큰 단지로 꼽힙니다. 이 글은 입주민 후기 후기 417건(그중 입주민배지 인증 리뷰 1건)과 급매캐치 실거래 데이터를 근거로, 실거주자들이 실제로 말하는 장단점과 단지 내 동별 데이터를 정리했습니다. 투자 판단이나 매수 추천은 담지 않았습니다.
단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 한라비발디 |
| 위치 | 경기도 안양시 만안구 박달동 |
| 준공 | 2000년 |
| 세대수 | 1,385세대 |
입주민 리뷰에서도 "이곳 주변에서는 가장 큰 대단지 아파트로 1,385세대가 살고 있고"(2020-11-08)라고 세대수가 DB와 정확히 일치하게 확인됩니다. 다만 다른 리뷰 1건은 "1400세대"로 어림해 서술한 경우가 있어, 정확한 세대수는 DB 값(1,385세대)을 기준으로 삼는 것이 안전합니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 4.58억 · 2026-08-28 | 290건 | +3.76% / +6.32% / +6.00% | 6.57% |
| 71형(71.1㎡) | 3.95억 · 2025-03-29 | 4건 | — / — / — | 0.00% |
| 84형(84.7㎡) | 6.09억 · 2026-08-14 | 271건 | +2.31% / +5.71% / +5.83% | 3.72% |
| 134형(134.8㎡) | 7.48억 · 2026-07-29 | 119건 | +0.63% / +5.56% / +5.71% | 4.58% |
| 175형(175.2㎡) | 8.20억 · 2026-05-25 | 33건 | -2.17% / +5.36% / +6.02% | 3.75% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 134형 — A등급 1건(평균 gap +0.0%) · B등급 5건(평균 gap +3.2%)
- 175형 — B등급 3건(평균 gap +2.9%) · C등급 1건(평균 gap +5.3%) · S등급 1건(평균 gap -2.4%)
- 84형 — D등급 3건(평균 gap +13.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
삼봉초 초품아 + 안양천 산책로
입주민들이 가장 많이 언급하는 두 가지입니다. "초품아라 아이엄마가 정말 좋아합니다"(2021)라는 식의 육아 유입 서사가 반복되고, "조용하고 안양천이 바로 옆이라 산책하기에도 좋았어요."(2021)류 만족은 연도를 가리지 않고 등장합니다.
교통 접근성
"안양역 및 광명역까지 버스로 10분 내 접근성이어서 선택지가 많습니다"(2024)처럼 버스망 만족도가 높고, 자차 이용자는 "목감IC나 석수IC가 가까워서 수도권 어디든 쉽게 이동 가능"(2024)이라고 말합니다. 다만 이 단지는 비역세권이라는 점 자체는 다수 리뷰가 함께 인정합니다.
육아·교육 생애주기
삼봉초 초품아 외에도 "박달중, 안양여중, 충훈고, 양명고, 양명여고(안양천으로 도보, 자전거 가능)도 근처라 최고입니다"(2026)처럼 중·고교가 도보권에 밀집해 있다는 서술이 많습니다. 박달중 신설 이후 "그 당시 유일한 흠이 중학교가 좀 멀다는거였는데 박달중생겨서 해결됨"(2022)이라는 시점 변화 서사도 있습니다. 박달도서관이 단지 바로 옆에 있어 "도서관도 바로 옆이라 아이 혼자서도 갈수있는 정도"(2021)라는 언급도 반복됩니다. 단지 안에 유치원(한라유치원)과 어린이집이 있어 "단지 내 한라유치원, 단지 옆 삼봉초등학교, 안양천 건너 안양중학교 다녔음."(2022)처럼 영유아기부터 초등까지 이어지는 동선을 언급하는 후기도 있습니다.
거주 쾌적성·관리 상태
대단지 규모의 경제로 관리비가 저렴하다는 서술이 강하게 반복됩니다: "대단지라 관리비도 합리적입니다"(2026). 조경·청소·야간방범 등 관리 상태에 대한 긍정 평가도 많습니다: "조경부터 환경미화, 분리수거, 야간방범 등 단지관리가 잘 되어있습니다"(2026). 일부 라인은 안양천뷰·수리산뷰가 나온다는 언급도 있습니다: "정말 실거주 깡패인거 같아요 인근 가장 대단지, 완전평지에 안양천뷰, 수리산뷰라 쾌적하고 좋네요"(2025).
단점·주의할 점
지하주차장-엘리베이터 미연결
가장 반복적으로 지적되는 불편입니다. "지하 주차장이 엘베랑 연결이 안되있어서 불편한거랑"(2022)이라는 언급이 2018년부터 2026년까지 이어지며, 20년 거주자는 "한라비발디 유일한 단점은 아파트단지 연결 안되는 지하주차장 뿐인듯요"(2020)라고 정리하기도 했습니다.
층간소음 — 엇갈리는 후기
"아파트는 제가.느끼기에 층간소음도 거의없고 공간도 잘 나오고 튼튼하게 잘 지어진 것 같아요"(2024)라는 후기가 있는 반면, 다른 리뷰는 "층간소음 진짜 장난 아님"이라며 윗집 소음으로 힘들다고 적었습니다(2025). 어느 쪽이 다수인지 이 데이터로 단정하기는 어려우며, 구축(2000년 준공) 단지의 일반적 리스크로 이해하는 것이 안전해 보입니다.
학군 평판도 엇갈림
개인 우수 진학 사례("학군은 첫째는 외고, 교대 졸업후 서울 초등교사")가 있는 반면, "학군이 뛰어나진 않지만 대체로 평범하고 준수한 수준입니다"(2026)라는 자평도 있습니다. 학원가 자체는 단지 인근에 없어 평촌까지 셔틀·자차로 이동합니다.
인천2호선 안양연장(박달역) — 오래된 미실현 호재
2021년부터 "인천2호선 안양연장이 제4차 국가철도망구축계획 추가 검토사항에 포함 되었습니다."와 같은 기대감이 반복돼 왔지만 2026년 현재까지 확정 개통 소식은 확인되지 않습니다. 한 리뷰는 이 반복성 자체를 지적합니다: "매번 정치인들 선거공약으로 나오는 박달역, 박달스마트밸리는 답답한 지경"(2021).
기타 생활 마찰
흡연장 밖에서 담배를 태우는 데 대한 민원("흡연장을 만들었는데도 흡연장 밖에서 담배 태우는 사람들 반성 좀 합시다", 2025), 지하주차장 CCTV 부재 우려(2021, 최신 확인 없음), 주변 식당이 적어 배달로 대체한다는 언급(2024)도 있습니다. 주차 차단기는 2024년 부재가 지적됐으나 2026-03 리뷰는 "101동 기준 최근 차단기 들여오고 주차 걱정 없어서 좋습니다"라고 확인해, 개선이 진행 중인 것으로 보입니다.
참고: 일부 입주민은 호가 담합("가두리")을 의심하는 게시물을 반복적으로 올렸습니다. 이는 커뮤니티 내 추정성 발언으로, 실제 담합 여부를 이 데이터로 검증할 수는 없습니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 36건장점 — 층간소음 적음, 역 거리, 일조·향, 주차“112동이라 해가 너무너무 잘 들고 정말 2차선 좁은도로만 건너면 안양천이라 좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 109동실거래 34건장점 — 학교 거리, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“109동은 라인에 따라 다르긴 하겠지만, 1층도 해 잘 들어오는거 같아요.” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 38건장점 — 층간소음 적음, 역 거리, 일조·향, 주차“112동이라 해가 너무너무 잘 들고 정말 2차선 좁은도로만 건너면 안양천이라 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 48건장점 — 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“장점) 안양천으로 가는길이 편함 초등학교 바로 옆 109~110동 햇볕이 잘 들어와 겨울에 좋음 단점) 지하주차장과의 연결성 불편” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 29건장점 — 층간소음 적음, 역 거리, 주차“101동 기준 최근 차단기 들여오고 주차 걱정 없어서 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.8% · 저층 -2.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 DB의 동별 프리미엄(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 기준으로 보면, 이 단지는 59형·84형·134형 모두 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다.
- 59형: 112동이 +1.59%(n=36)로 1위입니다. 입주민 리뷰에서도 "112동이라 해가 너무너무 잘 들고" 좋았다는 서술이 있어 순위 방향은 일치합니다.
- 84형: 같은 112동이 6개 동 중 4위(+1.08%, n=40)로 순위가 뒤바뀝니다. 즉 112동이 무조건 로얄동인 것은 아니며, 동×평형(타입) 조합에 따라 달라진다는 뜻입니다. 84형에서는 104동(+2.46%, n=38)·105동(+1.85%, n=46)이 상위권입니다.
- 134형: 106동이 +2.24%(n=61)로 1위이며, "106동 고층 사시면 되요"라는 댓글과 동 자체는 일치합니다. 같은 134형의 고층 프리미엄도 +0.47%(n=18)로 중층보다 소폭 높아, "고층이 좋다"는 댓글과 방향이 일치합니다.
- 175형(64평, 대형): 동별 프리미엄 데이터 자체가 없습니다. 회전율 표 기준 세대수가 80세대로 다른 밴드(240~645세대)보다 훨씬 작고, 구조 타입도 단일 클러스터(표본 34건)뿐이라 동 단위로 쪼갤 표본이 부족했을 가능성이 높습니다. 소스에서도 관련 동은 "102동(64평)의 경우는 한동이라 지하2층입니다"라는 1건뿐입니다.
- "혹시 어느동이 가장 로얄동인가요???"라는 질문에는 명시적인 답변이 달리지 않았습니다. 단지 전체를 아우르는 하나의 로얄동 합의는 이 데이터에서도 확인되지 않습니다(모든 평형이 판정 "없음").
함께 비교되는 단지
입주민 리뷰에는 대림(대림한숲), 한양수자인, 안양리버 르네자이(자이르네), 아이파크, 한신 등 인근 단지가 함께 언급됩니다. 다만 이들 대부분은 갈아타기 비교보다 같은 생활권을 공유하는 이웃으로 등장합니다. 예를 들어 "근처에 수자인과 리버자이 아파트랑 뭔가 한 단지 처럼 붙어있어서 주거환경 나쁘지 않습니다"(2024)라는 서술처럼, 인접 신축 단지의 존재가 오히려 긍정적으로 언급되는 경우가 많습니다. 한라비발디를 명백히 낮게 평가하는 비교 문장은 확인되지 않았습니다. 별개로 "평촌"(신도시 지역)과는 교통은 한라비발디가 낫고 학원가는 평촌이 낫다는 취지의 비교가 있습니다.
어떤 분에게 맞을까
리뷰를 종합하면 이 단지는 삼봉초 초품아와 안양천 산책 인프라를 우선시하는 육아 세대, 버스 위주 통근이 가능한 실거주자에게 반복적으로 만족도 높은 후기가 나오는 편입니다. 반대로 지하철 직결 통근이나 지하주차장에서 엘리베이터로 바로 연결되는 편의를 중요하게 여긴다면 이 단지의 구조적 특성이 아쉬울 수 있습니다. 층간소음·학군 평판은 리뷰마다 엇갈리므로 특정 동·라인·시점의 개별 상황으로 이해하는 편이 안전합니다.
이 글은 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 매수를 추천하거나 적정가를 제시하지 않습니다. 실제 거래 전에는 최신 시세와 현장 확인을 권장합니다.