한라비발디 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안양시 만안구 박달동 · 2000년 준공 · 1,385세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
50평 134형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
134형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.7% · 저층 -2.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112동은 일조가 좋다해가 잘 들고 안양천이 가깝다 | 59형 1위 / 3 · 84형 4위 / 6 | 맞음 |
| 109동 학교 인접 위치운동장이 보이는 위치 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 106동 고층이 로얄이다고층 사시면 된다는 답변 | 134형 1위 / 3 | 맞음 |
| 109동 1층도 일조가 된다라인에 따라 1층도 햇빛이 든다 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동은 라인에 따라 다르긴 하겠지만, 1층도 해 잘 들어오는거 같아요.”입주민 후기
“112동이라 해가 너무너무 잘 들고 정말 2차선 좁은도로만 건너면 안양천이라 좋았습니다.”입주민 후기
“장점) 안양천으로 가는길이 편함 초등학교 바로 옆 109~110동 햇볕이 잘 들어와 겨울에 좋음 단점) 지하주차장과의 연결성 불편”입주민 후기
“101동 기준 최근 차단기 들여오고 주차 걱정 없어서 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.