대주한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 1998년 준공 · 311세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 102동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.5% · 저층 -1.0% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -2.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터에서 59형 밴드는 101동이 로얄동으로 판정됩니다(101동 프리미엄 +3.45%, 102동은 최저동 기준 0%). 흥미롭게도 입주민 후기에서도 이와 같은 방향의 관찰이 확인됩니다 — "101동은 괜찮아요. 102동은 앞에 아파트가 생겨서 조금 그렇구요"라는 댓글, 그리고 "24평 101동 기준 이만한 아파트 없습니다 남향에"라는 별개의 후기입니다. 102동의 조망 저하는 "바로앞 솔하임 생긴뒤로 조망 안좋아짐"이라는 다른 후기와도 맥락이 통합니다.
84형 밴드는 102동·103동 두 동만 존재하는데, 데이터상 102동이 103동보다 프리미엄이 다소 높게 나타나지만(102동 +1.6% vs 103동 0%) 로얄동으로 판정될 만큼 유의한 차이는 아닙니다("동별 차이가 유의하지 않다"). 소스에도 103동에 대한 언급이 없어 이 밴드는 표본부족(판정보류)으로 처리했습니다.
타입(구조) 프리미엄은 이 단지의 경우 밴드마다 면적 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상 자체가 없습니다 — 판상형·타워형 등 서로 다른 구조가 공존하는 단지가 아니라는 뜻이며, 입주민 후기에서도 구조 타입을 구분해 말하는 서술은 확인되지 않았습니다.
층 프리미엄은 전 밴드에서 저층으로 갈수록 뚜렷하게 낮아지는 패턴을 보입니다(예: 84형 1층 -10.34%, 중층 0% 기준). 이는 "저층이면 해가 잘 안들어서 항상 어두울 수 있음", "입구동 1층인데 해가 잘 안들거 같아요..어둡고 추울까요?"라는 후기와 방향이 일치합니다.