현암마을동성2차 입주민 후기

경기도 용인시 수지구 죽전동의 핵심 역세권 입지에 위치한 현암마을동성2차는 수인분당선 죽전역과 대형 쇼핑몰을 코앞에 둔 독보적인 생활 편의성으로 신혼부부와 직장인들에게 꾸준한 관심을 받는 단지입니다.

실제 거주 중인 입주민들의 800여 건이 넘는 생생한 평가와 급매캐치 정밀 실거래 빅데이터를 종합하여, 현암마을동성2차의 실거주 장단점부터 동별 선호도, 주의할 점까지 한눈에 정리해 드립니다.

현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):

• 134형 — D등급 5건(평균 gap +22.2%)
• 60형 — A등급 2건(평균 gap +4.1%) · C등급 3건(평균 gap +10.1%) · D등급 1건(평균 gap +18.0%)
• 84형 — C등급 1건(평균 gap +13.6%)

*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*

• 소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 1003-8 (용구대로 2720)
• 준공년월: 1999년 5월 (연식 27년 차)
• 단지 규모: 총 8개 동, 838세대, 최고 20층
• 면적 구성:
• 전용 60.0㎡ (공급 23평형, 336세대)
• 전용 84.99㎡ (공급 32평형, 358세대)
• 전용 134.88㎡ (공급 52평형, 144세대)
• 지형 및 배치: 완전한 평지 지형, 탄천 수변 조망 동과 역세권 동으로 구성

① 백화점과 스타필드 마켓을 품은 독보적 초슬세권

현암마을동성2차의 가장 큰 매력은 길 하나만 건너면 펼쳐지는 매머드급 쇼핑·문화 시설입니다. 입주민은 "이마트, 신세계가 코앞에있어서 홈웨어로 들랄날락거린다"고 말할 정도로 극상의 생활 편의를 누립니다. 신세계백화점 경기점(CGV 특별관)과 이마트가 새롭게 변신한 스타필드 마켓 죽전점이 도보 3분 거리에 있어, 장보기부터 외식, 쇼핑, 문화생활까지 슬리퍼를 신고 해결할 수 있습니다. 입주민들은 "스타필드마켓 오픈직전인데 확실한 호재죠."라며 큰 만족감을 나타냅니다.

② 죽전역 도보권 + 미금역 신분당선 버스 10분 쾌속 환승

교통 환경 또한 매우 우수합니다. 수인분당선 죽전역이 도보 거리에 위치하며, 특히 죽전역은 "죽전역에서 시작되는 분당선이 많아서 앉아가기 좋고 금방금방와요."라는 입주민 후기처럼 출근길 착석 확률이 매우 높습니다. 뿐만 아니라 단지 바로 앞 정류장에서 마을버스를 이용하면 "그냥 바로 앞에 있는 버스정류장에서 마을버스 타면 집에서 10분이면 미금역이라ㅎㅎ"처럼 신분당선 미금역까지 10분 내로 연결되어 강남역과 판교역 출퇴근이 매우 편리합니다. "신분당선과 수인분당선 2개의 선택지가 있는게 좋습니다."라는 평가처럼 행선지에 따라 다채로운 교통망을 선택할 수 있습니다.

③ 대기업 통근버스 & 공항버스 정차의 교통 요충지

삼성전자, SK하이닉스, LG 등 주요 대기업 출퇴근 셔틀버스가 단지 인근에 정차합니다. 입주민들은 "삼성 하이닉스 출퇴근 버스가 아파트 바로 근처입니다." 및 "LG 출근 버스도 집앞에와요~"라며 직주근접 혜택을 강조합니다. 아울러 도보 5분 거리의 아르피아 정류소에서 인천공항 직행 공항버스를 탈 수 있어 "아르피아 바로 앞에서 공항버스 타면 인천공항 바로 가는 것도 굿!"이라는 반응을 얻고 있습니다.

④ 탄천 수변산책로 직결 & 아르피아 스포츠 인프라

단지 쪽문을 나서면 아름다운 탄천 산책로가 곧바로 이어집니다. 입주민들은 "탄천이 바로 앞에 있어서 사계절의 아름다움을 모두 느낄 수 있어요"라며 높은 주거 만족도를 표합니다. 탄천길을 따라 보정동 카페거리까지 걸어서 10~15분이면 이동할 수 있고, 죽전아르피아 체육공원의 러닝 트랙과 수영장, 헬스장을 걸어서 이용할 수 있는 런세권 프리미엄을 갖추고 있습니다.

⑤ 영유아 케어 최적화 (어린이집·유치원·병원) & 알뜰한 관리비

단지 전체가 완만한 평지이고 백화점 문화센터와 소아과, 병원 등 의료시설, 주변 어린이집과 유치원이 밀집해 있어 어린 자녀를 유모차로 키우기에 더없이 쾌적합니다. 입주민들은 "신세계로 문센다니고 이마트에 장보기도 너무좋아요", "신혼생활하기 정말좋다."라며 신혼부부 입주를 호평합니다. 또한 838세대 규모로 "관리비도 쓰기나름이지만 저렴한편이예요"라는 경제성도 갖췄습니다.

① 죽전초등학교 원거리 통학 부담 (초걸아)

영유아 시기나 유치원 단계에서는 최상의 환경이지만, 자녀가 초등학교에 입학할 시점이 되면 통학 거리가 고민거리로 떠오릅니다. 배정 초등학교인 죽전초등학교까지 도보 10~15분(성인 기준) 정도 소요되며 횡단보도를 건너야 합니다. 입주민들은 "초등학교 들어가기 전까지 살기는 최고로 좋아요.", "초등학교는 15분거리라 초등저학년때 살짝 고민될것같아요."라고 솔직하게 전하며, "저도 아이가 초등학교들어가서 동성1차로 왔습니다 ."처럼 초등 입학기에 인근 초품아 단지로 이사하는 사례가 적지 않습니다. 다만 중학교(죽전중, 대덕중) 진학 후에는 분당 학원가 연계가 수월해집니다.

② 구축 특유의 층간소음 & 배관 소음 전달

1999년에 지어진 벽식 구조 아파트인 만큼 상하층 간 층간소음에 취약한 편입니다. 한 입주민은 "소리가 어디 배관을 타고 올라오는건지 아래집에서 웃는소리가 안방에 누워있을때 너무 크게들려요."라며 배관을 타고 전해지는 음향 공명 현상을 지적했습니다. 이웃 간의 생활 패턴에 따라 편차가 크므로 예민한 분들은 현장 확인이 필요합니다.

③ 지하주차장 비직결 구조 & 엘베 대기

지상 주차 공간을 포함하면 전체적인 주차는 무난하지만, 지하주차장이 아파트 주거동과 엘리베이터(엘베)로 직접 연결되어 있지 않아 계단으로 이동해야 하는 불편이 있습니다. 또한 과거 규격으로 설계되어 "주차불편하다는건 주차라인이 신축아파트에 비해 작다는 뜻으로 말씀드린겁니다"라는 후기처럼 주차폭이 좁고, 겨울철이나 우천 시에는 지하주차장 이중주차가 발생합니다.

④ 용구대로·고가도로 소음 & 입주 시 샷시 교체 필요

단지 서측 용구대로 및 고가차도와 인접한 동(특히 105동, 206동 외곽)은 차량 주행 소음과 먼지가 발생할 수 있습니다. "105동은 옆에 고가도로 소음이 어마어마 합니다."라는 후기가 있는 만큼, 실거주 입주민들은 "샷시전체교체를 하고 들어왔더니 사람들이 말하는 소음도 안들리네요"라며 입주 전 고성능 이중창 샷시 교체를 적극 권장하고 있습니다.

⑤ 마트 쇼핑카트 단지 내 방치 갈등

스타필드 마켓(구 이마트)이 워낙 가깝다 보니 장본 카트를 단지 내부나 엘베 앞까지 끌고 와 방치하는 세대가 있어 입주민 간 마찰이 발생합니다. "단지내 카트 쌓인거 볼때마다 민도가 낮은것 같아 아쉽습니다."라는 의견이 지속적으로 제기되고 있어 단지 내 질서 유지가 요구됩니다.

급매캐치 실거래 정밀 분석 모델과 입주민 후기를 바탕으로 동별·층별 가격 형성을 비교해 보았습니다.

평형대별 동 프리미엄 (최저동=0.0% 앵커 기준)

• 60형 (23평형):
• 1위: 206동 (+1.98%, n=125) — 죽전역·스타필드 도보 1분 초역세권 동으로 입주민 최다 언급(32회)과 완벽히 일치
• 2위: 104동 (+1.89%, n=23) — 20평대 중 보기 드문 남향 일조권 프리미엄 반영
• 3위: 103동 (+1.23%, n=46) — 안쪽 라인 조용하고 탄천 뷰 확보
• 4위: 105동 (0.0%, n=81, 최저동) — 용구대로·고가도로 소음 영향으로 실거래 최저동 형성
• 판정: 동별 가격 순위는 입주민 선호와 일치하지만, 최고-최저 격차가 1.98%로 완만하여 통계적 공식 로얄동은 없음으로 분류됩니다.
• 84형 (32평형):
• 1위: 204동 (+2.2%, n=52)
• 2위: 205동 (+2.17%, n=75) — 입주민들이 탄천 뷰 명당으로 꼽는 205동이 최상위권 형성
• 3위: 203동 (+0.67%, n=49)
• 4위: 104동 (+0.32%, n=10)
• 5위: 106동 (0.0%, n=35, 최저동)
• 판정: 탄천 조망을 확보한 2단지 전면 동들이 상위권을 차지하고 있으나, 동간 편차가 2.2% 수준으로 크지 않아 로얄동 판정은 없음입니다.
• 134형 (52평형):
• 1위: 201동 (+1.88%, n=8)
• 2위: 202동 (+1.7%, n=21)
• 3위: 101동 (+0.31%, n=17)
• 4위: 102동 (0.0%, n=11, 최저동)
• 판정: 2단지 대형 평형의 가격대가 소폭 높으나 총 144세대로 거래 표본이 얇아 판정보류 상태입니다.

층별 프리미엄 분석

• 1층은 -8.4% ~ -10.69%, 2층은 -4.55% ~ -5.91% 수준의 뚜렷한 가격 할인이 나타납니다. 이는 대로변 사생활 보호와 소음, 채광에 대한 기피 심리가 실거래 가격에 정직하게 반영된 결과입니다.
• 기준층(중층) 대비 탑층은 -1.62% ~ -2.39%로 소폭 낮게 형성됩니다.

1. 현암마을 동성1차: 바로 인접한 1997년식 형제 단지입니다. 동성1차는 죽전초등학교를 품고 있는 초품아 입지가 최대 강점인 반면, 동성2차는 수인분당선 죽전역과 신세계백화점, 스타필드 마켓에 훨씬 가까운 초역세권 몰세권 입지를 지닙니다. 입주민은 "단지도 1차에 비해 2차가 더 나중에 준공되었고 복도가 다르며 페인트 아스콘 공사 놀이터공사 최근에하여 단지내 조경도 관리가 잘 되는 편입니다."라며 자녀 학령기와 생활 편의 우선순위에 따라 선택이 갈립니다.
2. 죽전 쉐덴: 맞은편 주상복합 단지로, 신세계와 스타필드 마켓 생활권을 공유합니다. "도보로 2분컷인 동성2차와 반대쪽 쉐덴은 확실히 주거의 질이 올라갈것 같습니다."라는 후기처럼 상권 확장의 수혜를 함께 누리는 비교 단지입니다.
3. 죽전아이뷰 & 수지 벽산타운: 죽전역세권 및 신분당선 동천역 접근성을 공유하는 인근 구축 비교군입니다. "죽전아이뷰 5.8억, 수지벽산 6억~6.3억으로 확인된다."처럼 20평대 실거주 진입 예산대에서 함께 검토되는 단지들입니다.

현암마을동성2차는 입지적 장단점이 뚜렷하게 나뉘는 단지입니다.

이런 분에게 잘 맞습니다

• 지하철(죽전역)과 버스(미금역 환승)를 통해 강남, 판교, 광화문 등으로 출퇴근하는 맞벌이 직장인
• 삼성전자, SK하이닉스, LG 등 대기업 통근버스를 단지 앞에서 편리하게 이용하려는 직장인
• 백화점, 대형마트, CGV, 다이소, 병원 등 완성형 몰세권 인프라를 도보로 누리고 싶은 1~2인 가구 및 신혼부부
• 평지에서 탄천 산책로와 아르피아 체육시설을 매일 즐기며 미취학 영유아를 키우는 가정

이런 분은 신중한 고려가 필요합니다

• 초등학교 자녀의 안전한 단지 내 안심 통학(초품아)을 1순위로 고려하는 학부모
• 층간소음이나 차량 도로 소음에 매우 민감하여 구축 벽식 아파트 거주가 부담스러운 분
• 지하주차장 엘베 직결 및 광폭 주차면을 필수 조건으로 꼽는 분

본 리포트는 공개된에 등록된 실제 입주민 후기와 국토교통부 실거래가 기반 급매캐치 정량 분석 데이터를 바탕으로 작성된 객관적 정보성 콘텐츠입니다. 부동산 매수 및 청약에 대한 최종 판단과 책임은 당사자 본인에게 있습니다.