현암마을동성2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 1999년 준공 · 838세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
60형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.1% · 저층 -2.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -6.0% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -4.6% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 실거래 정밀 분석 모델과 입주민 후기를 바탕으로 동별·층별 가격 형성을 비교해 보았습니다.
평형대별 동 프리미엄 (최저동=0.0% 앵커 기준)
- 60형 (23평형):
- 1위: 206동 (+1.98%, n=125) — 죽전역·스타필드 도보 1분 초역세권 동으로 입주민 최다 언급(32회)과 완벽히 일치
- 2위: 104동 (+1.89%, n=23) — 20평대 중 보기 드문 남향 일조권 프리미엄 반영
- 3위: 103동 (+1.23%, n=46) — 안쪽 라인 조용하고 탄천 뷰 확보
- 4위: 105동 (0.0%, n=81, 최저동) — 용구대로·고가도로 소음 영향으로 실거래 최저동 형성
- 판정: 동별 가격 순위는 입주민 선호와 일치하지만, 최고-최저 격차가 1.98%로 완만하여 통계적 공식 로얄동은 없음으로 분류됩니다.
- 84형 (32평형):
- 1위: 204동 (+2.2%, n=52)
- 2위: 205동 (+2.17%, n=75) — 입주민들이 탄천 뷰 명당으로 꼽는 205동이 최상위권 형성
- 3위: 203동 (+0.67%, n=49)
- 4위: 104동 (+0.32%, n=10)
- 5위: 106동 (0.0%, n=35, 최저동)
- 판정: 탄천 조망을 확보한 2단지 전면 동들이 상위권을 차지하고 있으나, 동간 편차가 2.2% 수준으로 크지 않아 로얄동 판정은 없음입니다.
- 134형 (52평형):
- 1위: 201동 (+1.88%, n=8)
- 2위: 202동 (+1.7%, n=21)
- 3위: 101동 (+0.31%, n=17)
- 4위: 102동 (0.0%, n=11, 최저동)
- 판정: 2단지 대형 평형의 가격대가 소폭 높으나 총 144세대로 거래 표본이 얇아 판정보류 상태입니다.
층별 프리미엄 분석
- 1층은 -8.4% ~ -10.69%, 2층은 -4.55% ~ -5.91% 수준의 뚜렷한 가격 할인이 나타납니다. 이는 대로변 사생활 보호와 소음, 채광에 대한 기피 심리가 실거래 가격에 정직하게 반영된 결과입니다.
- 기준층(중층) 대비 탑층은 -1.62% ~ -2.39%로 소폭 낮게 형성됩니다.