죽전아이뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 1999년 준공 · 432세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
죽전아이뷰는 급매캐치 데이터 기준으로 59형·84형 두 평형 모두 통계적으로 유의한 '로얄동'이 확정되지 않는 단지입니다(판정 기준: 중앙값 대비 +1.5%·z값 1.0 이상·표본 5건 이상 등 4개 조건 동시 충족). 다만 평형별 최저동을 0%로 놓았을 때의 동 프리미엄 표시값(premium_pct)과 입주민 관찰을 나란히 놓으면 몇 가지 흥미로운 지점이 있습니다.
- 59형: 103동이 +0.42%(표본 118건), 101동이 0%(표본 51건, 기준동)로 표시됩니다. 그런데 한 입주민은 "심지어 남향인데 호가가 103동이랑 6~7천 차이가 나네요"라고 의아함을 나타냈습니다. 데이터상 두 동의 프리미엄 격차는 0.42%포인트로 크지 않은데, 체감 호가 격차는 그보다 훨씬 큽니다. 다른 리뷰의 "101동 위치 전망 정남향 좋으나 소음 먼지는 피할수없네요"라는 언급을 함께 보면, 101동의 낮은 호가는 '동' 자체보다 도로 인접·층·향 같은 개별 조건에서 비롯됐을 가능성이 있어 보입니다.
- 84형: 104동이 +0.16%(표본 32건), 102동이 0%(표본 42건, 기준동)입니다. "특히 104동은 안쪽에 있어 조용하고 탄천과 산이 멀리 보여 뷰 좋음"이라는 입주민 관찰은 데이터가 더 높게 매기는 동과 방향이 같습니다. 다만 격차가 작아 통계적으로 '로얄동'이라 부르기는 이릅니다. 한편 "일조량 너무 좋고(102동 고층)"처럼 102동을 호평하는 후기도 있는데, 이는 동 전체가 아니라 '102동의 고층 세대'를 가리키는 것으로 읽힙니다 — 로얄 지목의 단위가 동이 아니라 동과 층의 조합일 수 있음을 보여주는 사례입니다.
- 135형(40평형대): 이 평형은 105동 1개 동에만 존재해 애초에 동 간 비교 데이터 자체가 없습니다. 표본부족으로 판정을 보류하는 것이 정직합니다. 입주민 관찰로는 "105동 뒤쪽 지하주차장은 널널한 편입니다"라는 주차 여유와, "교통이 편리하다는 것에 대한 반대급부로 도로에서 올라오는 소음이 좀 있습니다"라는 트레이드오프가 함께 언급됩니다.
- 층 프리미엄: 1층·2층은 세 평형 모두 뚜렷하게 낮게 나타나고(1층 -6.87%~-8.35%), 중층을 기준(0%)으로 저층은 소폭 마이너스, 탑층도 소폭 마이너스입니다. '고층' 구간은 세 평형 모두 실제 거래 표본이 0건이라 모델 추정치에 가깝다는 점을 밝힙니다 — 입주민들이 반복해서 호평하는 고층 조망·일조는 이 추정 방향과 어긋나지 않지만, 실거래로 뒷받침된 결론은 아닙니다.
- 타입(구조) 프리미엄: 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다. 판상형/타워형 같은 구조 선호를 데이터로 비교할 수 없는 단지입니다.