월드메르디앙 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 우만동 · 2004년 준공 · 2,063세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 2종 중 118 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118 | +5.17% | 247건 |
| 113 | +0.00% | 126건 |
층: 1층 -2.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
31평 76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -3.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 2.0% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
47평 122형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
122형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
57평 155형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.7%
155형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동 2라인 조망이 좋다양쪽으로 시원한 바람 | 84형 3위 / 7 · 122형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 105동 3~4라인이 좋다동간 넓고 초등학교 도보 5분 | 84형 7위 / 7 · 122형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 113동·114동 뷰가 좋다수원 어디서도 못 보는 뷰 | 76형 1위 / 3 · 76형 2위 / 3 | 맞음 |
| 101동 뒷 풍경이 좋다멍 때리기 좋은 뒷 풍경 | 76형 3위 / 3 · 101형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주차장이 넓어서 좋음 특히 103동, 105동, 106동, 이 3동은 지하2층 주차장까지 사용할 수 있어서 밤늦게 들어와도 주차 걱정 없음”입주민 후기
“105동 3~4라인 뷰에요 동간 거리가 이렇게 넓은 아파트는 처음이에요 끝부분이 팔달초등학교 인데 걸어서 오분걸리고 숲길 다니는 느낌이에요 아파트 중앙에 신한은행 atm기가 있어서 편해요 가을단풍도 엄청 이쁘답니다”입주민 후기
“104동 뻥뷰입니다 화성행궁과 풍선뷰로 멋져요:) 안방침대에 누워도 보이는 노을맛집!”입주민 후기
“113동 거주민입니다. 겨울엔 일조량이 좋아서 낮에는 실내온도가 24~25도로 유지 됩니다. 거실 밖으로는 시원하게 수원시내가 한눈에 들어옵니다. 사생활보호 완벽하지요. 특히 월메의 자랑 수영장과 사우나가 있는 스포츠센터가 아주 가깝다는 것입니다.”입주민 후기
“주차장이 넓어서 좋음 특히 103동, 105동, 106동, 이 3동은 지하2층 주차장까지 사용할 수 있어서 밤늦게 들어와도 주차 걱정 없음”입주민 후기
“113,114동 뒷편 초등가는길 날씨 좋아 찍어봤네요~”입주민 후기
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“101동에서 본 뒷 풍경입니다 가끔 멍 때리기 좋아요 ㅎㅎ”입주민 후기
“111동 2라인 서재(뒷베란다쪽)에서 보는 밤 야경이 예뻐서 올려봅니다.”입주민 후기
“108동 저층에서 보이는 쇼파뷰입니다. (난간이 나와서 베란다에서 찍었습니다) 저층이지만 앞이 트여있어서 오늘같이 날씨 맑은날은 참 좋은뷰가 나옵니다.”입주민 후기
“112동 뷰입니다 노을이 너무 예뻐요. 탑층은 2층도 있구요. 구조도 넘 좋고 주변 조경도 좋구요. 살기좋은 아파트여서 이사를 안가네요.”입주민 후기
“층간소음 저도 모르고 살고 있어요. 102동인데 밤 11시에 들어와도 뒷쪽에는 늘 주차 자리 있습니다.”입주민 후기
“일조량도 좋고 무엇보다 고층이라 그런지 해질녘 노을 뷰가 참 마음에 듭니다. 아주 늦은 시간에 퇴근하더라도 105~107동 부근은 지하2층 까지 있어 주차걱정없다는게 큰 장점이네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.