월드메르디앙 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 우만동 · 2004년 준공 · 2,063세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 75건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰, 프라이버시·시선“113동 거주민입니다. 겨울엔 일조량이 좋아서 낮에는 실내온도가 24~25도로 유지 됩니다. 거실 밖으로는 시원하게 수원시내가 한눈에 들어옵니다. 사생활보호 완벽하지요. 특히 월메의 자랑 수영장과 사우나가 있는 스포츠센터가 아주 가깝다는 것입니다.” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 78건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 조용“113,114동 뒷편 초등가는길 날씨 좋아 찍어봤네요~” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동에서 본 뒷 풍경입니다 가끔 멍 때리기 좋아요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -3.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.3% · 탑층 1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 105동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 111동실거래 37건장점 — 주차“111동 2라인 서재(뒷베란다쪽)에서 보는 밤 야경이 예뻐서 올려봅니다.” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 75건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“112동 뷰입니다 노을이 너무 예뻐요. 탑층은 2층도 있구요. 구조도 넘 좋고 주변 조경도 좋구요. 살기좋은 아파트여서 이사를 안가네요.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“108동 저층에서 보이는 쇼파뷰입니다. (난간이 나와서 베란다에서 찍었습니다) 저층이지만 앞이 트여있어서 오늘같이 날씨 맑은날은 참 좋은뷰가 나옵니다.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 일조·향, 층간소음“104동 뻥뷰입니다 화성행궁과 풍선뷰로 멋져요:) 안방침대에 누워도 보이는 노을맛집!” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 학교 거리, 상가·편의“105동 3~4라인 뷰에요 동간 거리가 이렇게 넓은 아파트는 처음이에요 끝부분이 팔달초등학교 인데 걸어서 오분걸리고 숲길 다니는 느낌이에요 아파트 중앙에 신한은행 atm기가 있어서 편해요 가을단풍도 엄청 이쁘답니다” — 방문자·일반
타입 2종 중 118 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118 | +5.34% | 249건 |
| 113 | +0.00% | 129건 |
층: 1층 -1.9% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동에서 본 뒷 풍경입니다 가끔 멍 때리기 좋아요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 63건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주차장이 넓어서 좋음 특히 103동, 105동, 106동, 이 3동은 지하2층 주차장까지 사용할 수 있어서 밤늦게 들어와도 주차 걱정 없음” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 58건장점 — 주차“층간소음 저도 모르고 살고 있어요. 102동인데 밤 11시에 들어와도 뒷쪽에는 늘 주차 자리 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -5.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
122형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 일조·향, 층간소음“104동 뻥뷰입니다 화성행궁과 풍선뷰로 멋져요:) 안방침대에 누워도 보이는 노을맛집!” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 49건장점 — 주차“111동 2라인 서재(뒷베란다쪽)에서 보는 밤 야경이 예뻐서 올려봅니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 학교 거리, 상가·편의“105동 3~4라인 뷰에요 동간 거리가 이렇게 넓은 아파트는 처음이에요 끝부분이 팔달초등학교 인데 걸어서 오분걸리고 숲길 다니는 느낌이에요 아파트 중앙에 신한은행 atm기가 있어서 편해요 가을단풍도 엄청 이쁘답니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
155형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 20건장점 — 주차, 일조·향, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“주차장이 넓어서 좋음 특히 103동, 105동, 106동, 이 3동은 지하2층 주차장까지 사용할 수 있어서 밤늦게 들어와도 주차 걱정 없음” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 41건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“일조량도 좋고 무엇보다 고층이라 그런지 해질녘 노을 뷰가 참 마음에 듭니다. 아주 늦은 시간에 퇴근하더라도 105~107동 부근은 지하2층 까지 있어 주차걱정없다는게 큰 장점이네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 선호 동은 동간 거리, 조망, 초등학교 접근성에 따라 나뉩니다. 84형만 로얄동 판정(109동)을 받았고, 나머지 평형(76·101·122·155형)은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
- 111동 (84형 3위 +1.70% / 122형 2위 +0.28%): 조망과 통풍이 훌륭하여 로얄동으로 지목됩니다. 입주민은
"111동 2라인 뷰 입니다~ 양쪽으로 시원한 바람이 불어 선풍기나 에어컨도 안틀고 지내네요."라는 후기를 남겼습니다. 다만 실거래 데이터상 84형의 로얄동 판정은 109동(+3.16%)이 받았고, 111동은 3위에 그쳐 통념만큼 최상위는 아닙니다. - 105동 (84형 최저동 0.00% / 122형 최저동 0.00%): 팔달초등학교로 연결되는 숲길 통로가 있어 학부모 만족도가 높습니다. 입주민은
"105동 3~4라인 뷰에요 동간 거리가 이렇게 넓은 아파트는 처음이에요 끝부분이 팔달초등학교 인데 걸어서 오분걸리고 숲길 다니는 느낌이에요"라고 전했습니다. 하지만 실거래 데이터에서는 84형·122형 모두 105동이 가장 낮은 기준동(0.00%)으로 나타나, 학군·숲길 만족도가 가격에는 반영되지 않는 모습입니다. - 101동 (76형 최저동 0.00% / 101형 1위 +0.99%): 단지 위치 및 뒷 조망이 수려하여 입주민들이 뒷 풍경 사진을 자주 공유하는 동입니다. 101형에서는 실제로 3개 동 중 1위(+0.99%)를 기록하지만, 76형에서는 3개 동 중 가장 낮은 기준동(0.00%)에 머물러 있어 평형에 따라 데이터 방향이 엇갈립니다.
- 113동·114동 (76형 1·2위, +1.49%·+1.39%): 대로변과 거리가 있고 탁 트인 뷰를 확보해 소음 없는 쾌적한 환경을 자랑합니다. 실거래 데이터에서도 76형 3개 동 중 나란히 1·2위를 차지해 입주민 체감과 방향이 일치합니다.
층별 프리미엄 현황 (중층=0 기준)
- 84형: 1층 -8.26% (n=11), 2층 -3.84% (n=8), 저층 -1.79% (n=23), 중층 0.0% (n=88), 고층 +0.21% (n=22), 탑층 +0.06% (n=10)
- 76형: 1층 -3.62% (n=4), 2층 -3.91% (n=8), 저층 -2.23% (n=32), 중층 0.0% (n=93), 고층 +0.36% (n=38), 탑층 +1.99% (n=4)
- 101형: 1층 -2.94% (n=7), 2층 -5.08% (n=7), 저층 -1.92% (n=17), 중층 0.0% (n=74), 고층 +0.60% (n=51), 탑층 +0.20% (n=5)
- 122형: 1층 -8.26% (n=0), 2층 -3.89% (n=3), 저층 -1.90% (n=16), 중층 0.0% (n=48), 고층 +0.23% (n=33), 탑층 -1.30% (n=2)