종암아이파크1차 입주민 후기
성북구 종암동 · 2004년 준공 · 513세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 종암아이파크1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 서울특별시 성북구 종암동에 위치한 종암아이파크1차 아파트의 입주민 실거주 평가와 실제 실거래 데이터를 종합적으로 살펴보겠습니다.
종암아이파크1차 단지 한눈에 보기
- 단지명: 종암아이파크1차 (실거래명: 아이파크종암동1차)
- 위치: 서울특별시 성북구 종암동 130
- 준공연도: 2004년 (입주 22년 차)
- 세대수: 총 513세대 (총 6개 동)
- 주요 평형: 전용 55㎡(22평형), 전용 59㎡(25평형), 전용 84㎡(33평형), 전용 114㎡(42평형)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 55형(55.3㎡) | 9.30억 · 2026-05-02 | 20건 | +12.28% / +8.23% / +10.61% | 2.50% |
| 59형(59.8㎡) | 9.50억 · 2026-08-07 | 111건 | +9.68% / +7.84% / +9.83% | 5.08% |
| 84형(85.0㎡) | 12.30억 · 2026-07-04 | 84건 | +11.40% / +8.53% / +9.66% | 3.18% |
| 114형(115.0㎡) | 12.45억 · 2026-06-04 | 29건 | +7.80% / +7.44% / +8.98% | 2.63% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — D등급 3건(평균 gap +33.2%)
- 59형 — D등급 8건(평균 gap +25.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 직접 꼽은 종암아이파크1차 장점 TOP 4
입주민들과 실거주자들의 후기에서 가장 높게 평가받는 핵심 장점 4가지입니다.
① 4호선 길음역 실도보 5~8분 & 동북선 역세권 호재
입주민들은 네이버 등 포털 지도의 도로 기준 안내(13~14분)와 달리, 실제 평지 정문 코스를 이용할 경우 4호선 길음역 10번 출구까지 도보 5~8분(성인 기준)에 도달할 수 있다고 설명합니다. 또한, 단지 바로 앞 종암경찰서 사거리에 동북선 경전철(종암경찰서역)이 신설 예정(도보 1~2분)이어서 왕십리역 및 중계동 학원가 접근성이 크게 향상될 것으로 기대를 모으고 있습니다. 강남, 광화문, 종로 방면 중앙버스 노선(101, 141, 144, 148 등)도 풍부합니다.
② 종암동 내 희소한 완전 평지 & 전세대 지하주차장 엘리베이터 direct 연결
주변 아파트단지들이 개운산 지형 영향으로 경사도를 지닌 반면, 종암아이파크1차는 단지 전체가 완전 평지로 조성되어 유모차나 어르신 이동이 무척 편리합니다. 또한 2004년식 아파트임에도 지하주차장이 전 동 엘리베이터와 직접 연결되어 쾌적하며, 이중주차가 없어 주차 관리 상태가 뛰어납니다.
③ 3Bay 광폭 발코니 적용으로 넓은 실사용 공간
2000년대 초반 발코니 광폭 특화로 설계되어, 전용 59㎡(25평형) 및 84㎡(33평형)의 실평수가 타 아파트 동 평형 대비 월등히 넓게 느껴진다는 평가가 많습니다. 3Bay 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수합니다.
④ 개운초등학교 단지 후문 도보 1~2분 (초품아)
단지 후문을 통해 개운초등학교로 바로 등교할 수 있는 초품아 입지입니다. 큰 도로를 건너지 않고 안전하게 등하교가 가능하며, 지상에 차가 다니지 않는 단지 설계로 어린 자녀를 둔 가구의 거주 만족도가 매우 높습니다.
종암아이파크1차 아쉬운 점 및 실거주 주의사항
입주민들이 언급한 실거주 시 아쉬운 점과 주의할 요소들입니다.
- 구축 층간소음 온도차: 2004년 준공 아파트로 위층 거주자의 생활 습관이나 발걸음 소음에 따른 층간소음 민원이 일부 지적됩니다.
- 종암경찰서 방면 통행 동선: 종암경찰서 방면 상가 옆 쪽문이 설치되어 있지 않아 2층 계단을 오르내려야 하는 보행 동선의 번거로움이 언급됩니다.
- 중고등 학군 이탈 고민: 초등 교육과 영유아 보육 환경은 뛰어나지만, 중고등학교 학군 및 대형 학원가가 인근에 부족하여 자녀 성장에 따라 이탈을 고려하는 입주민 목소리가 있습니다. (동북선 개통 후 중계동 학원가 이용 편의성에 대한 기대가 존재합니다.)
입주민 선호 vs 실거래 데이터 비교
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 58건장점 — 역 거리, 조용, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이 제일 좋은듯” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 52건“106동앞 분리수거장도 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.31% | 99건 |
| 81B | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.5% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 27건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지앞 부동산에서는 일조량과 조망권 때문에 105동이 로얄동이라던데” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 25건아쉬운 점 — 경사·접근“104동이 입구에 계단이있던데 실거주할ㅋ대 104동 많이불편한가요..?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들의 선호도와 급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조한 결과입니다.
- 84㎡ (33평형) 로얄동 대조: 입주민들은 정문과 가깝고 평지 접근성이 뛰어난 101동을 선호동으로 꼽는데, 실제 실거래 프리미엄 분석에서는 101동이 +0.11%(n=34)로 3개 동 중 2위에 그쳤습니다. 이 평형의 로얄동 판정은 105동(+2.49%, n=27)이 받았는데, 105동에 대한 별도의 입주민 언급은 확인되지 않습니다.
- 저층 감가 확인: 저층을 피하고자 하는 입주민 선호 경향은 데이터상으로도 84형 1층 -7.77%, 2층 -4.03%, 저층 -2.11% (중층 0% 기준)로 뚜렷하게 나타났습니다.
- 59㎡ (25평형) 타입 프리미엄: 3bay 판상형으로 알려진 81A 타입은 거래량이 100건으로 81B 타입(12건)보다 훨씬 많지만, 프리미엄 격차는 81A +0.27% vs 81B 0.0%로 +0.27%p에 그쳐 크지 않습니다. 이 평형의 동 프리미엄은 로얄동 판정이 "없음"입니다(102동 +0.65%, 106동 0.0%, 동별 차이가 유의하지 않다).
입주민들이 함께 비교하는 인근 아파트
종암아이파크1차 입주민 및 임장객들이 자주 언급하는 인근 단지들과의 비교 맥락입니다.
- 길음뉴타운: 뉴타운 단지들의 대단지 상권 우위가 있으나, 4호선 길음역 도보 접근성과 평지 입지 면에서는 종암아이파크1차가 길뉴 주요 단지들과 대등하거나 더 편리하다는 반응입니다.
- 종암 래미안 1차: 종암아이파크1차가 3Bay 구조와 실내 실사용 공간이 넓고 완전 평지 입지라는 점에서 비교 우위 평가를 받습니다.
- 래미안 세레니티: 세레니티가 단지 내 경사를 가진 반면 종암아이파크1차는 완벽한 평지이며, 길음역 및 종암대로 버스 이용이 용이합니다.
어떤 분에게 적합한 단지인가요?
종암아이파크1차는 다음과 같은 생활 패턴을 가진 분들에게 적합한 단지입니다.
- 4호선 및 종암대로 버스로 광화문·종로·강남 출퇴근하는 직장인
- 개운초등학교 안전 등교와 평지 보행 환경을 중시하는 어린 자녀 보유 가구
- 실평수가 넓은 3Bay 구조와 지하주차장 엘리베이터 직 direct 연결 단지를 찾는 분
본 컨텐츠는 입주민 공개 의견 데이터 및 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 객관적으로 작성되었으며, 특정 매물에 대한 매수·매도 추천이나 가격 예측을 포함하지 않습니다.