종암아이파크1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 종암동 · 2004년 준공 · 513세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 58건장점 — 역 거리, 조용, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동이 제일 좋은듯” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 52건“106동앞 분리수거장도 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.31% | 99건 |
| 81B | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.5% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 27건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지앞 부동산에서는 일조량과 조망권 때문에 105동이 로얄동이라던데” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 25건아쉬운 점 — 경사·접근“104동이 입구에 계단이있던데 실거주할ㅋ대 104동 많이불편한가요..?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호도와 급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조한 결과입니다.
- 84㎡ (33평형) 로얄동 대조: 입주민들은 정문과 가깝고 평지 접근성이 뛰어난 101동을 선호동으로 꼽는데, 실제 실거래 프리미엄 분석에서는 101동이 +0.11%(n=34)로 3개 동 중 2위에 그쳤습니다. 이 평형의 로얄동 판정은 105동(+2.49%, n=27)이 받았는데, 105동에 대한 별도의 입주민 언급은 확인되지 않습니다.
- 저층 감가 확인: 저층을 피하고자 하는 입주민 선호 경향은 데이터상으로도 84형 1층 -7.77%, 2층 -4.03%, 저층 -2.11% (중층 0% 기준)로 뚜렷하게 나타났습니다.
- 59㎡ (25평형) 타입 프리미엄: 3bay 판상형으로 알려진 81A 타입은 거래량이 100건으로 81B 타입(12건)보다 훨씬 많지만, 프리미엄 격차는 81A +0.27% vs 81B 0.0%로 +0.27%p에 그쳐 크지 않습니다. 이 평형의 동 프리미엄은 로얄동 판정이 "없음"입니다(102동 +0.65%, 106동 0.0%, 동별 차이가 유의하지 않다).