종암아이파크1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 종암동 · 2004년 준공 · 513세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.3% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 2.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 정문 앞 평지동길음역·버스정류장이 가장 가깝다 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 105동 개운초·롯데타워 뷰개운초 출입이 쉽고 고층 조망 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 106동·102동 입구동평지에 대로 접근성이 좋다 | 59형 2위 / 2 · 59형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 저층보다 중고층이 낫다채광·사생활 보호가 아쉽다 | 59형 저층 −0.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“단지앞 부동산에서는 일조량과 조망권 때문에 105동이 로얄동이라던데”입주민 후기
“102동이 제일 좋은듯”입주민 후기
“106동앞 분리수거장도 가까워서 좋아요”입주민 후기
“104동이 입구에 계단이있던데 실거주할ㅋ대 104동 많이불편한가요..?”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.