이문e-편한세상 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 이문동 · 2003년 준공 · 1,378세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 117동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 112동보다 2.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 17건장점 — 역 거리, 시티뷰“☑️117동: 1호선 신이문역 가까움, 남서향” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 81건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동에서 성인남자 기준 뛰면 3분컷, 걸어서 7분” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 63건장점 — 상가·편의, 역 거리“101동, 103동은 마트에서 제일 가까운 동입니다 틈새길로 가면 3분도 안걸려요” — 방문자·일반
- 5위 112동실거래 43건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“112동에 살았는데 지하철역니랑 가깝고 공원이랑 가까워서 좋았습니다 지하주차장도 잘 되어있어요 다만 엘리베이터로 동까지 연결이 안되어있어서 짐이 많은 날은 옮기기가 어려웟습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
79형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.7% · 고층 -0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 18건장점 — 역 거리, 시티뷰“☑️117동: 1호선 신이문역 가까움, 남서향” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 38건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰“115동 거실뷰는 뻥뷰라 탁트여있어 날씨좋은날 가끔씩 하늘 쳐다보고 있으면 힐링되요 일출 일몰때도 장관이구요 조경도 훌륭하고” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 26건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 시티뷰“101동, 103동은 마트에서 제일 가까운 동입니다 틈새길로 가면 3분도 안걸려요” — 방문자·일반
- 4위 119동실거래 39건아쉬운 점 — 주차“118동 119동은 2개 있는데 완전 구석이라 한대 충전하면 옆칸에 다른 한대는 충전하기가 너무 어렵네요ㅠ” — 입주민
- 5위 118동실거래 32건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“118동 119동은 2개 있는데 완전 구석이라 한대 충전하면 옆칸에 다른 한대는 충전하기가 너무 어렵네요ㅠ” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.4% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 114동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“108동 105동이 좋아요~^^ 남향이라 해도 잘들고, 무엇보다도 전망이 아주 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“108동 105동이 좋아요~^^ 남향이라 해도 잘들고, 무엇보다도 전망이 아주 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 116동실거래 10건 · 표본 적음“116동 뒷길 씽크홀현상 으로 한발이푹들어가면서 엎어졌어요 경비분이 빗자루질로 메우긴하시던데 위험하네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 '좋은 집'과 급매캐치의 동·층 프리미엄(같은 평형 내 상대값)을 대조했습니다.
- 저층·1층은 데이터도 입주민도 일치해 비선호입니다. 1층 할인 폭이 전용84 약 −8.74%, 전용59 약 −7.50%로 뚜렷합니다("1층 제외 호가 형성", "저층 흡연 노출로 이사").
- 고층 조망은 입주민이 좋아하지만(115·109동 뻥뷰·야경), 가격 프리미엄으로는 거의 잡히지 않습니다. 데이터상 고층은 중층과 사실상 동률(밴드에 따라 고층이 근소 우위)이고, 탑층은 대체로 소폭 할인입니다. → 조망 가치가 가격에 잘 반영되지 않는 셈입니다.
- "평지라 동별 우열이 작다"는 통념은 데이터와 대체로 일치합니다. 동별 계수가 대부분 ±2% 이내로 촘촘합니다. 입주민이 자주 꼽는 102·109·115동은 통계상으로도 각 평형 상위~중위권 프리미엄(102동 59형 2위, 115동 84형 2위, 109동 114형 중위권)을 보이고, 거주 마찰이 자주 제기되는 118동은 전용84 내 최저(0%, 기준동)로 정합합니다. 다만 59형에서는 117동(+2.31%)이 1위이자 이 단지 유일의 로얄동 판정을 받아, 데이터상 가장 뚜렷한 우위를 보이는 동입니다.
- 구조(타입)는 평형마다 사실상 한 가지라, A/B 타입 같은 '로얄 타입' 비교 표본이 없습니다. 판상형 맞바람·안목치수로 넓다는 칭찬은 타입 선택이 아니라 단지 공통 구조에 대한 평입니다.