풍산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 1997년 준공 · 438세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 실제로 이름을 거론하는 동은 101~104동, 4개뿐이다. 이 중 102동에 대해 "정남향·앞이 트임·채광 좋음"이라는 긍정 서술이 2017년부터 2025년까지 여러 차례 반복된다. 급매캐치 데이터(84형 밴드)에서도 102동이 premium_pct +0.76%(n=111)로 101동(0.0%, n=16)보다 소폭 높게 나타나 방향은 일치한다. 다만 이 단지는 두 밴드(59형·84형) 모두 통계적으로 유의한 로얄동 판정(royal_dongs)이 나오지 않는다 — 즉 "데이터상 확정된 로얄동"은 없고, 102동 선호는 입주민 인식 수준에서 방향만 일치하는 약한 신호로 이해하는 게 정확하다.
흥미로운 지점은 큰 평형(48평, 133형)이다. 한 입주민은 "48평 101동 위치가 안좋아요… 보통 다른 아파트들은 큰평수 있는동이 로얄동인데 풍산은 아니거든요"라고 직접 언급한다. 실제로 급매캐치 데이터에는 133형(48평) 밴드의 동별 프리미엄 항목 자체가 없는데, 이는 48평 세대가 특정 동에 몰려 있어 동 간 비교 표본이 애초에 성립하지 않는 구조로 추정된다.
층수 선호는 저층 기피 방향이 데이터(1층 최대 -9%대 페널티)와 대체로 일치하지만, "1층임에도 앞이 트여있어 해 잘들고 결로 없음"처럼 언덕 지형 덕분에 저층에서도 조망이 확보되는 개별 사례가 있어 완전히 일반화하기는 어렵다. 구조 타입(판상형/타워형 등) 선호 비교는 이 단지에 애초에 존재하지 않는다 — 평형마다 구조 클러스터가 1개뿐이기 때문이다.