진산마을삼성5차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2003년 준공 · 1,828세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 515·511·507동. 가장 높은 515동은 가장 낮은 526동보다 6.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 521·520동은 중앙값보다 2.9% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
50평 128형 — 동 7개 · 로얄동 2개
128형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 503·504동. 가장 높은 503동은 가장 낮은 522동보다 7.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -6.8% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
59평 155형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
155형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 526동이 뻥뷰로 제일 좋다앞뒤가 트여 조용함 | 83형 11위 / 11 | 엇갈림 |
| 507·519동이 국평 로얄동입주민이 직접 로얄동으로 지목 | 83형 3위 / 11 · 83형 4위 / 11 | 맞음 |
| 초입 501·507동이 역과 가깝다수지구청역 접근성이 좋음 | 83형 3위 / 11 · 114형 1위 / 6 | 맞음 |
| 521동 고층이 만족도 최고남향에 초등학교 정면뷰 | 114형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 506동이 뻥뷰로 유리하다조망이 트여 있음 | 155형 1위 / 2 | 맞음 |
| 523동 저층은 오전 채광 약함여름 오전에 해가 잘 안 듦 | 83형 10위 / 11 | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.