진산마을삼성5차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2003년 준공 · 1,828세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
83형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 515·511·507동. 가장 높은 515동은 가장 낮은 526동보다 6.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +0.55% | 268건 |
| 115A/115A1 | +0.00% | 295건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 501동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 521·520동은 중앙값보다 2.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.9% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
128형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 503·504동. 가장 높은 503동은 가장 낮은 522동보다 8.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -6.5% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
155형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
진산마을삼성5차는 평형별로 동 구성이 크게 다르고(83형 11개 동·114형 6개 동·128형 7개 동·155형 2개 동, 교집합이 거의 없음), premium_pct(평형 내 최저동을 0%로 둔 프리미엄)와 공식 로얄동 인증(중앙값 기준) 결과도 평형마다 다르게 나타나, 평형을 밝히지 않고 "이 단지 로얄동"을 말하는 것 자체가 오도입니다. 아래는 34평(83형)·44평(114형)·50평(128형)·59평(155형)으로 나눠 정리했습니다.
34평(83형) — 입주민들이 가장 많이 호명하는 동은 놀랍게도 급매캐치 dong_premium 상 최저동입니다. "앞,뒤 뻥뷰가 526동이 제일 좋은것 같아요", "526동은 끝동이지만 아파트 단지가 앞.뒤로 영구희 훤희 트여 있어서 전망은 제일 좋습니다"처럼 526동은 소스에서 35회로 압도적 최다 호명을 받는 최애 동이지만, 실거래 프리미엄은 0.0%(n=109, 평형 내 최저·앵커 기준점)입니다. 반면 507동·519동은 입주민이 스스로 "로얄동"이라 지목("519동 거주해 보니 507동 못지 않게 국평 로얄동이에요")했는데, 이는 급매캐치 데이터와도 방향이 맞습니다 — 507동은 dong_premium +4.72%(n=75)로 83형 2위이자 공식 로얄동(515·507동)에 포함되고, 519동도 +3.7%(n=63)로 4위권 상위입니다. 526동의 정성 평가와 실거래 프리미엄이 정반대로 갈리는 이 현상은, 526동이 성복천 방향 조망·정온성은 최고지만 후문쪽이라 역까지 거리가 상대적으로 먼 점(도보 10~15분권)이 가격에는 더 크게 반영된 결과로 해석됩니다. "살기 좋은 동"과 "비싸게 팔리는 동"이 반드시 같지 않다는 흥미로운 사례입니다.
44평(114형) — 공식 로얄동 인증은 없습니다("동별 차이가 유의하지 않다"). 입주민들은 "521동 고층이 만족도는 최고인 거 같습니다"(초등학교 정면뷰·남향·소음 없음)라고 자체 평가하지만, dong_premium 상 521동은 +0.04%로 6개 동 중 사실상 최하위입니다. 반대로 초입동인 501·502동은 도로변 소음 우려가 있다는 문의도 있지만, dong_premium 은 501동을 +4.01%(n=47)로 1위에 놓습니다 — 이 평형에서도 정성 평가와 실거래 프리미엄의 방향이 어긋납니다.
50평(128형) — 공식 로얄동은 503동·504동입니다. dong_premium 도 503동 +7.97%(n=22) 1위, 504동 +7.14%(n=21) 2위로 정확히 일치합니다. 다만 소스에서 이 두 동에 대한 정성 언급은 "여유있다"(주차) 수준으로 옅어, 데이터상 우위만큼 화제성이 크지는 않았습니다.
59평(155형) — 동이 505·506동 두 개뿐이라 공식 로얄동 인증은 나지 않지만("동별 차이가 유의하지 않다"), 방향성은 입주민 통념과 일치합니다. "뻥뷰를 생각하면 506동이 좋아보이네요"라는 언급대로 506동이 dong_premium +1.59%(n=30)로 505동(0.0%, n=23)보다 높습니다.
층·타입 프리미엄: 전 평형에서 저층(-1.5%~-2.2%)·2층(-4.1%~-6.9%)·1층(-7.6%~-10.0%)이 중층 대비 뚜렷하게 낮고, 탑층은 34평(83형)에서만 소폭 플러스(+0.32%)입니다. 탑층에 다락방·박공지붕이 있는 일부 세대에 대한 만족도 높은 후기가 있지만, 이는 특정 라인에 한정된 특전으로 보이며 floor_premium 평균에는 크게 반영되지 않는 것으로 보입니다. 타입(구조) 프리미엄은 34평(83형)만 두 개 타입이 존재하는데 차이가 0.59%포인트로 미미하고, 44평·50평·59평은 각 평형에 타입이 하나뿐이라 애초에 비교가 성립하지 않습니다. 다만 44평은 "전실이 없다", 50평은 "4베이+큰 전실"이라는 구조적 차이가 정성적으로는 확인됩니다.