인덕원동아에코빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의왕시 포일동 · 2001년 준공 · 541세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
60형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108B | +0.43% | 18건 |
| 108A | +0.00% | 273건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -6.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지의 후기에서 동 번호 언급은 101~105동 5개 전 동에 걸쳐 산발적으로 나타나며, 한 동을 반복적으로 "로얄동"이라 지목하는 뚜렷한 합의는 확인되지 않습니다. 급매캐치의 로얄동 판정(중앙값 기준)도 60형·84형 두 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"로 나옵니다 — 5개동·541세대라는 단지 규모에서 나오는 자연스러운 실거래 잡음(층·향·리모델링 여부 등) 범위 안에 있을 가능성이 큽니다.
개별 후기로는 104동이 학의천 베란다 뷰와 채광이 좋다는 후기, 103동이 트인 남향 위치에 결로·곰팡이가 없다는 후기, 102동이 고층 조망이 좋다는 후기, 101동이 저층 차량 소음을 우려하는 질문형 후기가 있습니다. 실거래 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 데이터와 대조하면 아래와 같습니다.
| 입주민 주장 | 데이터 대조 | 판정 |
|---|---|---|
| 104동 리버뷰가 좋다 | 60형·84형 모두 104동이 상위 2위 안(60형 +2.25%, 84형 +2.43%) | 방향 일치 — 두 평형 모두에서 상위권을 유지하는 유일한 동 |
| 103동 남향·무결로 긍정 | 84형에서 103동이 최저동(0.0%, n=37, 표본 충분) | 불일치 — 개별 세대의 향·통풍 경험이 동 전체 프리미엄으로 이어지지는 않는 것으로 보임 |
| 102동 고층뷰 만족 | 60형·84형 모두 102동이 하위권(60형 최저동 0.0%, 84형 4위 +0.18%) | 불일치 — 개별 만족과 상대 프리미엄이 어긋남 |
| 101동 저층 차소음 우려 | 84형에서 101동이 1위(+2.52%) | 표면적 불일치 — 저층·도로변 세대의 불편이 고층 다수를 포함한 동 전체 평균을 끌어내릴 만큼 크지는 않은 것으로 해석 |
층 프리미엄은 입주민의 암묵적 고층 선호(102동 고층뷰 만족 후기 등)와 방향이 일치합니다 — 1·2층은 뚜렷하게 낮고(84형 1층 -8.78%, 2층 -6.9%), 고층은 소폭 플러스(84형 +0.44%)입니다. 다만 탑층은 고층보다 오히려 낮게 나타나는데(84형 -1.46%), 이에 대한 직접적인 입주민 언급은 소스에서 찾지 못했습니다. 84형의 108A/108B 두 타입 사이 프리미엄 차이(108B +0.41% vs 108A 0.0%)는 표본이 크게 작아(n=18 vs 274) 통계적으로 견고하다고 보기 어려우며, 입주민 후기에서도 두 타입에 대한 별도 선호 언급은 확인되지 않습니다.