신봉마을LG자이1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 신봉동 · 2004년 준공 · 1,990세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
83형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 124동보다 8.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -2.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
101형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 120·122동은 중앙값보다 3.5% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
115형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 112·116동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 122동보다 5.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.9% · 저층 -0.8% · 고층 1.2% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
122형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 118동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
133형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 113동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.4% · 저층 -2.0% · 고층 1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
33평(83형) 기준으로는 입주민 사이의 통념과 급매캐치 데이터가 정확히 일치합니다. "제가 구입할 당시에 거의 모든 중개사분들이 106동과 107동이 로얄동 중에서도 가장 선호도가 높다"는 후기가 있는데, 실제 데이터에서도 107동(+8.42%)과 106동(+7.54%)이 6개 동 중 1·2위이고, 그중 107동이 급매캐치 로얄동 판정을 받았습니다. 50평(133형)에서도 "102동 로얄동 답게 산뷰라 넘 좋아요"라는 후기가 있는데, 데이터상으로도 102동이 4개 동 중 1위(+3.19%)이자 로얄동으로 판정됩니다.
다만 같은 50평형을 두고 온라인상에는 다른 소문도 떠돕니다. 한 예비 매수인은 "114동라고 하는 사람도 있고 108동이라는 사람도 있고 117동이라는 사람도 있고요. 평수에 따라 다르겠지만 부동산마다 달라서요."라고 적었는데, 실제로는 114동·108동이 오히려 4개 동 중 3·4위(최하위권)로 확인됩니다. 이런 소문은 검증 없이 퍼진 것으로 보입니다.
39~47평형(101형·122형)은 급매캐치 데이터 자체가 "동별 차이가 유의하지 않다"고 판정하고 있어, 특정 동을 로얄동으로 단정할 근거가 없습니다. 59평형(162형)은 이 단지에서 세대수가 79세대로 가장 작은 평형이라 동 단위 비교 표본이 형성되지 않는 것으로 보이며, 이 부분은 표본부족으로 판정을 보류합니다.
한 가지 흥미로운 점은, 106동 사례에서 매수자가 "106동 중앙라인 고층"까지 구체적으로 특정했다는 것입니다. 이 단지의 최상위 선호는 동 단위보다 한 단계 더 세분화된 라인·고층 조합일 가능성이 있습니다.