학마을서해 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
계양구 병방동 · 1997년 준공 · 1,261세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -15.4% · 2층 -7.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
12평 26형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
26형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -5.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -5.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동, 상가·역 직결비 와도 우산이 필요 없음 | 59형 2위 / 9 | 맞음 |
| 102동, 역까지 1분역 도보 1분 거리 | 26형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 106동 정남향 조망남향 뷰와 남산타워 조망 | 59형 5위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 108동, 역까지 3분뛰면 3분 안에 역 도착 | 59형 1위 / 9 | 맞음 |
| 2층은 볕이 부족하다수목이 자라 햇볕이 적음 | 59형 2층 −7.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동에서 본 무지개 뜬 날이에요~^^ 날씨 좋은 날엔 남산타워까지 보인답니다.”입주민 후기
“저는 102동 사는데 1분이면 갑니다! 또, 가격이 장점이죠!”입주민 후기
“101동은 비와도 우산필요없는동!”입주민 후기
“학마을 112동 아파트 살고있는데 좋아요 임학역이 바로 앞이고 서울이든 인천내에서 어딜가야할때 고민하지않고 갈 수 있습니다.”입주민 후기
“108동에 살고 있는데 빨리 뛰면 역까지 3분컷입니다. 마트, 시장 가까워서 좋습니다.”입주민 후기
“105동 살았는데 뛰면 3분후 전철 탑승가능.. 마트 재래시장 이용 좋음. 지하주차장 지하3층까지 있음. 주차스트레스 적음. 년식이 좀 되어서 리모델링 필수.. 오래된 집이어서 그런지 거실 및 안방에 웃풍이 심했음.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.