학마을서해 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
계양구 병방동 · 1997년 준공 · 1,261세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
26형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 117건장점 — 역 거리“저는 102동 사는데 1분이면 갑니다! 또, 가격이 장점이죠!” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 87건장점 — 역 거리“학마을 112동 아파트 살고있는데 좋아요 임학역이 바로 앞이고 서울이든 인천내에서 어딜가야할때 고민하지않고 갈 수 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.5% · 2층 -5.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -4.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 109동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 22건장점 — 역 거리, 상가·편의“108동에 살고 있는데 빨리 뛰면 역까지 3분컷입니다. 마트, 시장 가까워서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 28건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“101동은 비와도 우산필요없는동!” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 89건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰, 역 거리“106동에서 본 무지개 뜬 날이에요~^^ 날씨 좋은 날엔 남산타워까지 보인답니다.” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 50건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차“105동 살았는데 뛰면 3분후 전철 탑승가능.. 마트 재래시장 이용 좋음. 지하주차장 지하3층까지 있음. 주차스트레스 적음. 년식이 좀 되어서 리모델링 필수.. 오래된 집이어서 그런지 거실 및 안방에 웃풍이 심했음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -15.3% · 2층 -7.5% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정밀 헤도닉 분석 결과와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
[59형 (24평) 동별 실거래 프리미엄 순위 (최저동=0% 앵커)] • 1위 108동 : +3.12% ★ [데이터 로얄동] (역 3분, 조용함과 마트 동선 우수) • 2위 101동 : +2.03% (상가 지하/역 직결 "비 안 맞는 동") • 3위 111동 : +1.80% (역·학교 인접 중심동) • 4위 106동 : +1.55% (정남향 도로 뻥뷰, 남산타워 조망) • 5위 110동 : +1.21% • 6위 105동 : +1.02% • 7위 104동 : +0.57% • 8위 107동 : +0.33% • 9위 109동 : 0.00% (외곽 앵커)
- 59형 로얄동의 실체 (108동 vs 101동 vs 106동):
- 108동 (데이터 로얄동 +3.12%): 대로변 소음에서 벗어나 있으면서도 임학역 도보 3분 컷("108동에 살고 있는데 빨리 뛰면 역까지 3분컷입니다.")과 후문 마트·시장 동선이 가장 편리하여 실거래가 1위를 기록했습니다.
- 101동 (+2.03%): 비가 와도 우산 없이 상가를 통해 지하철을 타는 "101동은 비와도 우산필요없는동!"으로 입주민 구두 찬사가 가장 높으며, 실거래가 2위로 이를 증명합니다.
- 106동 (+1.55%): "106동 남향에서 본 저녁풍경입니다 30평짜리만 있었더라면 여기서 계속 살고 십습니다 11년 됬는데 살기가 좋아요"라는 후기처럼 정남향 도로변의 막힘없는 조망과 날씨 좋은 날 남산타워까지 보이는 뻥뷰로 거주 만족도가 최상위권입니다.
- 26형 (12평): 103동(+0.29%), 102동(+0.16%), 112동(0.0%) 간 가격 편차가 0.29%p 미만으로 동별 차이가 유의하지 않으며, 3개 동 모두 역세권 접근성이 대등합니다.
- 층별 가격 감가율:
- 중층(0.0%) 대비 1층은 26형 -11.68%, 59형 -15.05% 감가되며, 2층 역시 -5.52% ~ -7.84% 낮게 형성됩니다. "다만 2층이라 햇볕이 좀많이 안들어와서 아쉬워요"라는 후기처럼 저층 일조량 간섭이 가격에 직접 반영되어 있으므로 채광을 중시한다면 5층 이상 중고층을 추천합니다.