학마을한진 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
계양구 병방동 · 1998년 준공 · 1,500세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 135·132동. 가장 높은 135동은 가장 낮은 143동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -7.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 141동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 139동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
16평 39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 138동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 137동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.4% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 134동 입지와 뷰가 좋다임학역 5분, 서울 가는 초입 | 49형 8위 / 9 | 엇갈림 |
| 132동 위치가 최적이다지리적 위치 최적 | 49형 2위 / 9 | 맞음 |
| 143동 정문 근처가 좋다정문 근처 아파트 | 49형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 140동 전망이 최고다탁 트인 전망과 일출 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 137동 앞 시야가 시원하다앞쪽 배드민턴장 부지 | 39형 2위 / 2 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“지하철역까지 도보로 7~8분 소요로 불편함 없음”입주민 후기
“특히 140동 탁트이는 전망이 최고예요”입주민 후기
“133동 쪽은 이중주차 하긴 해도 그렇게 힘든 편은 아니라고 생각해요.”입주민 후기
“남향에 전망이 탁 트여 아주 시원합니다. 야경도 좋구요.”입주민 후기
“137동은 앞쪽으로 넓은 배드민턴장 부지가 있어 시야가 막힘없이 시원해요.”입주민 후기
“저 144동인데 역까지 5분이면가는데..뭔 9분”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“134동 11층 복도에서 찍은 뷰에요. 시원시원하니 좋네요.”입주민 후기
“143동도 괜찮아요 정문근처아파트가 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.