학마을한진 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
계양구 병방동 · 1998년 준공 · 1,500세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 138동. 가장 높은 138동은 가장 낮은 137동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 138동실거래 76건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“남향에 전망이 탁 트여 아주 시원합니다. 야경도 좋구요.” — 블로그
- 2위 137동실거래 68건장점 — 조경·공원뷰“137동은 앞쪽으로 넓은 배드민턴장 부지가 있어 시야가 막힘없이 시원해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.5% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
49형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 135·132동. 가장 높은 135동은 가장 낮은 143동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 132동실거래 53건장점 — 역 거리“지하철역까지 도보로 7~8분 소요로 불편함 없음” — 방문자·일반
- 3위 133동실거래 79건장점 — 주차, 역 거리“133동 쪽은 이중주차 하긴 해도 그렇게 힘든 편은 아니라고 생각해요.” — 방문자·일반
- 7위 144동실거래 68건장점 — 역 거리“저 144동인데 역까지 5분이면가는데..뭔 9분” — 방문자·일반
- 8위 134동실거래 87건장점 — 조경·공원뷰“134동 11층 복도에서 찍은 뷰에요. 시원시원하니 좋네요.” — 방문자·일반
- 9위 143동실거래 47건“143동도 괜찮아요 정문근처아파트가 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -6.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 141동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 139동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 140동실거래 74건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 140동 탁트이는 전망이 최고예요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 140동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 140동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.1% · 저층 -2.2% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 39형(137·138동), 49형(9개동), 59형(139~141동)으로 평형별로 동이 완전히 나뉘어 있어(합산 14개동, 실제 총 동수와 일치), 평형을 특정하지 않고 "이 단지 로얄동"을 말하기는 어렵습니다.
데이터(dong_premium, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)와 후기를 나란히 놓아보면:
- 49형 로얄동은 135동(+3.68%)·132동(+2.89%) 두 곳입니다. "지리적 위치 최적"이라는 후기가 있는 132동은 로얄동 판정을 받았지만 1위는 아니고 2위입니다.
- 49형 최하위 143동(0.0%, 평형 내 최저) — 오히려 "정문근처아파트가 좋아요"라는 반대 후기가 있습니다.
- 39형 최하위 137동(0.0%) — "앞쪽으로 넓은 배드민턴장 부지가 있어 시야가 막힘없이 시원해요"라는 후기가 있는데, 정작 1위 138동(+3.24%)에는 조직적 후기가 확인되지 않습니다. 다만 39형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 59형 2위 140동(+2.46%) — "탁트이는 전망이 최고예요, 일출"이라는 강한 호평이 있어 방향이 일치하나, 1위 141동(+3.05%)에는 부동산 매물표에서 위치만 확인될 뿐 선호 관련 후기가 없습니다. 59형도 로얄동 판정이 "없음"입니다.
정리하면, 프리미엄 상위 동에서는 후기와 데이터가 일치하는 사례(132동)가 있지만, 최하위권 동에서 오히려 반대 방향의 호평이 나오는 경우도 함께 확인됩니다. 39형·59형은 로얄동 판정 자체가 "없음"이라, 특정 동을 데이터 근거로 로얄동이라 부르기는 조심스럽습니다.
층은 39/49/59형 모두 1층·저층에서 마이너스, 중층을 0으로 두었을 때 49형 탑층(-3.54%)이 39형(-1.23%)·59형(-3.25%)보다 유독 낮게 나타나는데, 이 편차를 설명할 만한 후기는 확인되지 않았습니다.