대치2단지
개포동 소형 재건축 선행 단지
이 단지가 낫다는 점대지지분 대비 가격 메리트
상대가 낫다는 점재건축 추진 단계가 앞선 선행 단지
“대치2단지가 먼저 간 형님 단지인 건 분명합니다만 투자 관점에서는 지금 수서의 상대 가치가”입주민 후기
수서1-2단지 입주민 후기
강남구 일원동 · 1992년 준공 · 720세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
자원회수시설과 열병합발전소 지원금 덕에 전기·수도·난방 관리비가 사실상 0원에 수렴하고 단지 뒤편 일원에코파크에서 테니스장과 풋살장을 안마당처럼 씁니다. 지하주차장이 없어 119~121동 주변은 이중주차가 일상이고 대청초는 학생 수가 적어 통폐합 우려가 나옵니다.
많이 꼽는 장점
- 소각장 지원금 관리비 사실상 0원
- 일원에코파크 자연환경 인접
- 분양동 획지분할 재건축 추진
많이 꼽는 아쉬움
- 지상 이중주차 상시 발생
- 대청초 학생수 부족 통폐합 우려
- 탄천 인접 여름 모기 다수
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
구립어린이집 단지 내
○
초등
초품아지만 학생수 적음
◎
중등
중동중 인접 배정 가능
◎
고등
중동고 인접 학원 셔틀
만족도가 높다는 분
- 강남·송파로 버스 통근하는 맞벌이삼성서울병원 후문 정류장에서 버스로 삼성역 15분, 수서역 5분 거리입니다.
- 관리비 부담을 줄이고 싶은 실거주자소각장·열병합발전소 지원금이 고지서에 공제돼 전기·난방을 풀가동해도 관리비가 거의 0원입니다.
- 영유아~초등 저학년 자녀를 둔 가정구립어린이집과 유치원, 대청초등학교가 단지 안에 모여 있어 도로를 건너지 않고 통학합니다.
- 재건축 초기 단계부터 들어가려는 수요자분양동만 획지분할한 신속통합기획 동의율이 60%를 넘어 추진 동력이 뚜렷합니다.
아쉬움이 크다는 분
- 지하주차장 갖춘 신축을 원하는 차량 2대 가구지하주차장이 없어 지상 이중주차가 일상이고 119~121동 주변은 주차 공간이 특히 부족합니다.
- 자녀 사회성 발달을 중시하는 초등 학부모대청초 학년당 학급 수가 매우 적어 통폐합 우려가 현수막으로 공론화됐습니다.
- 여름철 벌레에 민감한 가구탄천과 연못이 가까워 여름 모기 개체 수가 많다는 후기가 반복됩니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 119~121동 주변 야간 주차 여유를 직접 확인하세요.
- 대청초 학급당 인원과 통폐합 논의 현황을 확인하세요.
- 복도식 저층 세대의 사생활 노출과 통행 소음을 확인하세요.
- 소각장 굴뚝 조망 여부와 여름철 모기 체감을 확인하세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
수서삼익
같은 지구단위계획 내 종상향 단지
이 단지가 낫다는 점고도제한 없이 유연한 사업 구조
상대가 낫다는 점준주거지역 종상향을 먼저 확정
“수서삼익은 지구단위계획에서 준주거지역 종상향이 되었으나 고도제한이 있는 반면, 수서1단지는 분양-임대 획지분할을 통해 독자적으로 사업 진행이 가능한 구조적 차이가 있습니다”입주민 후기
까치마을
수서지구 소형 구축 경쟁군
이 단지가 낫다는 점대지지분 높은 소형 재건축 경쟁군
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“대지 지분이 높고 9억 이하 진입이 가능했던 수서 까치마을과 수서1-2단지, 수서 신동아가 수서지구 소형 구축의 대표 경쟁군입니다.”입주민 후기
수서신동아
소각장 굴뚝 조망 논란 비교 단지
이 단지가 낫다는 점굴뚝 문제가 단지만의 개별 악재 아님
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“난방공사 굴뚝은 수서1단지만의 문제가 아니며, 수서신동아 뒤쪽에도 여러 개 설치되어 있어 지역 전반의 인프라입니다.”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
관리비가 사실상 0원에 수렴한다
후기 5건 이상강남자원회수시설과 열병합발전소 지원금이 관리비 고지서에 공제 항목으로 반영됩니다. 에어컨과 난방을 풀가동해도 전기세가 2만원대에 그친다는 후기가 많습니다.
“여름 에어컨 하루종일 켜도 전기세 2만원대 나옴.”입주민 후기
일원에코파크가 단지 뒤편에 바로 붙는다
후기 5건 이상하수처리시설을 복개한 공원에 테니스장과 풋살장, 놀이터, 연못, 온실식물원이 들어서 있습니다. 냄새 없이 산책과 운동을 단지 안마당처럼 이용한다는 후기가 많습니다.
“물재생센터가 일원에코파크 대형 공원으로 변신했기에 냄새도 없고 바로 풋살장, 테니스장, 놀이터가 있어 애들 키우기 최고입니다.”입주민 후기
분양동만 따로 획지분할해 재건축을 추진한다
후기 5건 이상115동~121동 분양동이 임대동과 분리된 지구단위계획을 고시받았습니다. 신속통합기획 동의율이 60%를 넘어 추진 동력이 뚜렷합니다.
“분양 동만 분리 추진하여 사업 속도를 높이는 국내 최초 사례”입주민 후기
대청초등학교가 단지 안에 있다
후기 4건구립어린이집과 유치원, 초등학교가 단지 내에 모여 있어 도로를 건너지 않고 통학합니다. 맞벌이 부부와 신혼부부의 안심 통학 수요를 충족한다는 후기가 많습니다.
“아파트 단지내에 대청초등학교가 있어서 아이들이 등교하기가 좋고요”입주민 후기
중동중·중동고가 담장 바로 옆에 있다
후기 4건강남의 전통 명문 사립 남학교가 단지와 붙어 있어 남학생 가구 만족도가 높습니다. 대치동과 개포동 학원가 셔틀버스도 단지 앞까지 들어옵니다.
“옆엔 명문 중동중고등학교, 학원은 대치동 학세권”입주민 후기
수서역 SRT·GTX-A가 버스로 5분 거리다
후기 4건수서역 복합환승센터가 마을버스로 5분이라 지방 출장이나 장거리 이동이 편리합니다. 대기 시간이 거의 없다는 후기가 많습니다.
“수서역 가까워 지방출장시 굿이었음~!!!”입주민 후기
삼성서울병원 후문 정류장에서 버스 노선이 다양하다
후기 3건버스를 타면 삼성역까지 15분, 수서역까지 5분이면 도착합니다.
“121동에서 걸어나가면 바로앞에 삼성서울병원후문 버스정류장있고 버스타면 삼성역15분”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
삼성서울병원 임대수요 꾸준함병원 후문과 인근 의대 관계자들의 월세·전세 수요가 이어져 공실 우려가 적다는 후기가 있습니다.
주민편익시설 할인인근 편익시설 이용 시 입주민 할인이 적용된다는 후기가 있습니다.
단지 앞 하나로마트농협하나로마트가 도보 1분 거리라 장보기가 편리하다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
지하주차장이 없어 이중주차가 일상이다의견 갈림
후기 5건 이상정문과 마트에 가까운 119~121동 주변은 주차 자리가 특히 부족해 야간 귀가 시 이중, 삼중 주차를 겪습니다. 다른 동은 이중주차 정도로 크게 불편하지 않다는 의견도 있습니다.
괜찮다“지하주차장 없어서 아쉬운점 있긴한데 그래도 이중주차 평지라 미는 건 괜찮음”
심각하다“119~121동은 주차지옥이에요ㅠ”
여름철 모기가 많고 소각장이 눈에 띈다
후기 4건탄천과 연못이 가까워 여름 모기 개체 수가 많습니다. 소각장 굴뚝이 보여 어린 자녀를 키우는 가구는 다이옥신을 신경 쓴다는 의견도 있습니다.
“옆에 하수처리장 있어서인지 모기가 진짜 많아요”입주민 후기
1992년식 복도식 구조로 설비가 노후했다
후기 4건복도식 구조라 겨울철 동파나 녹물 우려가 있습니다. 인테리어를 마친 세대는 만족도가 높다는 의견도 있습니다.
“1992년식 구축에 복도식이라 겨울철 동파나 녹물 우려가 일부 있으나 인테리어 세대는 만족함”입주민 후기
지하철역까지 도보 거리가 애매하다
후기 4건대청역, 수서역, 일원역 모두 도보 15분 안팎입니다. 버스 환승을 주로 이용한다는 후기가 많습니다.
“지하철역이 도보로 애매하게 멀어서 버스 환승을 주로 함”입주민 후기
대청초 학생 수가 매우 적다
후기 3건학년당 학급이 하나뿐일 만큼 전교생 수가 적어 통폐합 우려가 단지 내 현수막으로 공론화됐습니다. 소규모 학급 덕에 밀착 지도가 가능하다는 의견도 있습니다.
“아파트 현수막 대청초 폐교 반대... 무슨일인가요ㅠ”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 특정 평형의 시세가 곧 크게 오를 것이라는 예측이나, 확정되지 않은 재건축 분담금을 구체적으로 제시하는 이야기는 아직 사업 초기 단계의 추정이니 걸러 들으시기 바랍니다.
로얄동