수서1-2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 1992년 준공 · 720세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 119동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 116동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -2.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 5개 · 로얄동 1개
49형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 118동. 가장 높은 118동은 가장 낮은 120동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -3.3% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 115동 타워형 구조층당 세대수 적고 조용함 | 49형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 121동 정문 접근성버스정류장 도보 이용 편리 | 39형 2위 / 3 · 59형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 119동 개방감 좋음막힘 없는 전방 뷰 | 39형 1위 / 3 · 59형 1위 / 5 | 엇갈림 |
| 120동 노을 야경 뷰탄천 방향 트인 조망 | 39형 3위 / 3 · 59형 4위 / 5 · 49형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 116동 남향 계단식두 세대 마주보는 구조 | 59형 5위 / 5 · 49형 2위 / 5 | 엇갈림 |
| 저층은 소음에 취약하다복도식 통행 소음과 노출 | 39형 저층 −1.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“118동 기준 에코파크 트랙까지 250m라 운동이나 산책할 때의 접근성이 엄청 좋습니다.”입주민 후기
“120동과 121동이 좀 여유가 없긴하지만 한번도 주차못한적은 없네요~”입주민 후기
“120동, 121동쪽을 빼고는 주차 어렵다고 느낀적 없습니다”입주민 후기
“119동에 거주하는데 앞에 막힘이 없어 답답하지 않음 우리 동엔 신혼부부가 많은것 같음 아주 조용함 장점 관리비가 무료임~~~ 최고!!!”입주민 후기
“116동에서 막힘없이 보이는 에코공원 뷰가 참 좋아요..”입주민 후기
“115동 쪽으로 올라오시면 됩니다. 지하주차장 관리되어 깨끗하고 자리 많이 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.