수서1-2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 1992년 준공 · 720세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 38건장점 — 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“119동에 거주하는데 앞에 막힘이 없어 답답하지 않음 우리 동엔 신혼부부가 많은것 같음 아주 조용함 장점 관리비가 무료임~~~ 최고!!!” — 방문자·일반
- 2위 121동실거래 36건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“120동과 121동이 좀 여유가 없긴하지만 한번도 주차못한적은 없네요~” — 방문자·일반
- 3위 120동실거래 22건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“120동, 121동쪽을 빼고는 주차 어렵다고 느낀적 없습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.2% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
49형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 120동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차“118동 기준 에코파크 트랙까지 250m라 운동이나 산책할 때의 접근성이 엄청 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 16건장점 — 주차“115동 쪽으로 올라오시면 됩니다. 지하주차장 관리되어 깨끗하고 자리 많이 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“116동에서 막힘없이 보이는 에코공원 뷰가 참 좋아요..” — 방문자·일반
- 5위 120동실거래 17건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“120동, 121동쪽을 빼고는 주차 어렵다고 느낀적 없습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70 | +2.29% | 18건 |
| 71A | +0.97% | 17건 |
| 72B | +0.95% | 19건 |
| 73C | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -4.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 119동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 116동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 119동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“119동에 거주하는데 앞에 막힘이 없어 답답하지 않음 우리 동엔 신혼부부가 많은것 같음 아주 조용함 장점 관리비가 무료임~~~ 최고!!!” — 방문자·일반
- 2위 118동실거래 29건장점 — 역 거리, 주차“118동 기준 에코파크 트랙까지 250m라 운동이나 산책할 때의 접근성이 엄청 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 121동실거래 15건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“120동과 121동이 좀 여유가 없긴하지만 한번도 주차못한적은 없네요~” — 방문자·일반
- 4위 120동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“120동, 121동쪽을 빼고는 주차 어렵다고 느낀적 없습니다” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“116동에서 막힘없이 보이는 에코공원 뷰가 참 좋아요..” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88 | +0.72% | 29건 |
| 85 | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -2.4% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
수서1-2단지 입주민들은 단지 내에서 115동(49형 타워형)과 121동(59형 정문 앞)을 가장 선호하는 로얄동으로 지목합니다. 115동은 타워형 설계 덕분에 층당 배치된 세대수가 적어 비교적 복도식 통행 소음에서 자유롭고 조망권이 개방되어 있다는 점이 꼽히며, 121동은 정문 바로 앞 버스 정류장과 생활 마트 이용 접근성이 가장 편리하다는 이유입니다.
실제 급매캐치의 dong_premium(동별 실거래 프리미엄) 데이터를 대조해 보면 입주민 통념과는 다른 그림이 나옵니다. 세 평형 모두 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다.
- 39형: 119동이 조망이 막힘없다는 통념답게 프리미엄 +1.33%로 1위를 기록했고, 편리성이 뛰어난 121동은 +0.48%로 2위에 머물렀으며, 120동이 0.00%로 최저 앵커를 나타냈습니다.
- 49형: 층당 배치 세대수가 적어 가장 조용하다는 115동은 +1.75%로, 5개 동 가운데 2위입니다. 이번에는 118동이 +3.30%로 1위를 차지했는데, 이 동에 대한 별도의 입주민 언급은 확인되지 않습니다.
- 59형: 조망이 좋다는 119동이 +2.61%로 1위, 118동이 +2.19%로 2위입니다. 대중교통 접점이 뛰어나다는 121동은 +2.03%로 3위, 조망이 시원한 120동은 +1.43%로 4위에 그쳐, 입주민이 꼽은 순위와 실거래 순위가 완전히 일치하지는 않습니다.
층별 프리미엄에서는 1층·2층 등 저층 라인들이 평형별로 -2.42%에서 -6.89%까지 마이너스 프리미엄 감가 요인을 보이며 복도식 1층 기피 성향을 뒷받침합니다. 탑층 또한 39형에서 -3.08% 수준의 마이너스 프리미엄이 관측되어 구축 아파트 탑층의 열효율·단열 이슈에 따른 실거주 비선호도가 시세에 반영된 모습입니다.
타입(구조) 프리미엄은 이제 값이 확인됩니다. 49형은 70타입이 +2.27%(n=18)로 가장 높고, 71A +0.97%, 72B +0.93%, 73C가 0.00%로 기준 타입입니다. 59형은 88타입이 +0.82%(n=31), 85타입이 0.00%(n=51)로 기준 타입입니다.