청명마을삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 영통동 · 2001년 준공 · 714세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
92형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
119형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -6.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지는 92형·119형·134형 세 밴드 모두 동별 가격 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 판정(공식 로얄동 없음)입니다. 실제로 입주민 후기에서도 "그리고 로얄동이 어디인가요?"라고 되묻는 게시물이 있을 만큼, 뚜렷한 로얄동 통념이 형성돼 있지 않은 것으로 보입니다.
다만 밴드별로 살펴보면 흥미로운 차이가 있습니다. 119형(47평) 밴드에서는 데이터상 프리미엄 1위인 437동에 대해 "437동 거주하고 있는데 앞에 뻥뷰이고 중심상가 나가기도 용이해서 좋아요"라는 호평이 여러 건 확인되어, 소스에서의 인기와 데이터 순위의 방향이 일치하는 편입니다. 반대로 134형(52평) 밴드에서는 후기에서 호평받는 431동("정남향에 가까운 431동은 앞뒤 발코니가 있어서 바람이 잘 통해요")이 데이터상으로는 오히려 이 밴드의 최저 프리미엄 동으로 나타나, 정성적 평가와 실거래 데이터가 어긋나는 사례로 확인됩니다. 이처럼 "남향·통풍이 좋다"는 평가가 실제 가격 프리미엄으로 항상 이어지지는 않는다는 점을 참고하시면 좋겠습니다.
64평(164형) 밴드는 아예 동별 프리미엄 데이터 자체가 산출되지 않았는데, 이는 해당 평형 물량이 소수 동에 집중되어 동간 비교가 성립하지 않기 때문으로 추정됩니다. 층 프리미엄으로 보면 전 밴드 공통으로 1층이 가장 낮고(중층 대비 -6~-10% 수준), 탑층도 후기에서는 "다락방은 덤이라 좋다"는 호평이 반복되지만 데이터상으로는 중층보다 소폭 낮게 나타나는 점도 특징적입니다.