성현마을반도유보라 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 2004년 준공 · 637세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.4% · 2층 -6.2% · 저층 -2.0% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
122형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -1.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
141형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -4.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터로 확인한 결과, 이 단지는 38평형·45평형·51평형 3개 평형 전부에서 동별 실거래 프리미엄 차이가 통계적으로 유의하지 않습니다(로얄동 없음). 가장 큰 차이인 38평형 105동도 최저동 대비 +2.32%에 그쳐, 다른 단지에서 흔히 보이는 5~10%대 로얄동 프리미엄에 비해 매우 작은 수준입니다. 표본(n_obs)도 24~92건으로 두터운 편이라, 표본이 부족해서가 아니라 실제로 동별 차이가 크지 않은 "비교적 균질한 단지"로 해석하는 것이 정직합니다.
흥미로운 점은, 입주민 후기에서 동 번호가 자주 언급되는 것(105동·106동 등)이 "이 동이 좋다"는 선호 표현이 아니라 대부분 어느 문/어느 산책로로 다니는지를 설명하는 위치 안내였다는 점입니다. 다만 106동은 1층 전체가 필로티 구조라 사실상 2층부터 세대가 시작되어 층간소음 걱정이 적다는 후기가 있고, 106동 1-2호 라인 고층(10층 이상)은 채광과 난방비 면에서 좋다는 구체적인 후기도 확인됩니다. 107동·108동 고층은 정자동 방향으로 시야가 트인다는 조망 후기가 있으며, 데이터상으로도 45평형 기준 107동(+1.92%, 1위)·108동(+1.26%, 3위)으로 상대적으로 높은 프리미엄이 확인되어 방향이 일치합니다.
층별로는 1층·2층에서 대부분 마이너스 프리미엄(-1.9%~-6.1%)이 확인되어, "지상으로 차가 다녀서 어린아이들이 놀기에는 위험해보이고"라는 저층 관련 우려와 방향이 일치합니다. 반대로 45평형 고층은 +1.36%로 소폭 플러스인데, 이는 고층 조망을 호평하는 후기와도 맥락이 통합니다. 다만 51평형 고층 프리미엄(+1.2%)은 실거래 관측치가 0건인 상태에서 산출된 값이라 참고만 하시길 권합니다. 타입(구조) 프리미엄은 평형마다 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 불가능합니다(판정보류).