내대지마을건영캐스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 2004년 준공 · 1,254세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 806동실거래 48건장점 — 역 거리, 주차, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“806동 거주잡니다... 주차장... 글쓴이님 의견에 동감하네요.. 물론 타 아파트에 비해 널널한건 사실이지만... 저녁 8시만 되어도 거의 꽉찹니다.” — 방문자·일반
- 2위 905동실거래 44건장점 — 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“동내는 조용하고 좋은데 905동은 지하주차장 크기가 작아서 주차하기가 힘듭니다” — 방문자·일반
- 3위 805동실거래 57건장점 — 경사·접근, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“805동 살다가 902동으로 이사해서 총 6년 살았어요. 지금은 보정동쪽으로 이사와서 살고있지만 솔직히 만족도는 건영이 훨씬 높았어요. 관리사무소 일잘하고 관리비 저렴, 주변상권 편의시설 너무 좋고, 주차 편하고.. 조만간 다시건영으로 이사가려구요.” — 방문자·일반
- 5위 804동실거래 67건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“804동 판교 자차 출퇴근하는 자영업자입니다. 9시 10분에 퇴근해서 9시 35분쯤 지하주차장에 주차합니다. 서울 살때는 주차로 힘들었는데 이사와서 행복합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 806동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
110형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 902동실거래 40건장점 — 상가·편의, 주차“805동 살다가 902동으로 이사해서 총 6년 살았어요. 지금은 보정동쪽으로 이사와서 살고있지만 솔직히 만족도는 건영이 훨씬 높았어요. 관리사무소 일잘하고 관리비 저렴, 주변상권 편의시설 너무 좋고, 주차 편하고.. 조만간 다시건영으로 이사가려구요.” — 방문자·일반
- 4위 706동실거래 34건· 비선호로 언급“본인집에서 저렇게나 하루종일 피워댈수 있나요?? 이쪽 아파트 구매는 절대 안할것 같음.” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 706동은 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
134형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 801동. 가장 높은 801동은 가장 낮은 702동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 803동실거래 27건장점 — 주차, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“803동 근처가 주차가 힘들구요..조금 밑으로 7단지 쪽으로 내려가면 주차 공간 많습니다.” — 방문자·일반
- 5위 702동실거래 18건장점 — 경사·접근, 상가·편의, 역 거리“702동 살았었는데 바로 뒤에 돌계단으로 왔다갔다 편해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -4.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
164형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 901동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 엘리베이터, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“정문입구동,선호동층” — 블로그
- 4위 803동실거래 19건장점 — 주차, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“803동 근처가 주차가 힘들구요..조금 밑으로 7단지 쪽으로 내려가면 주차 공간 많습니다.” — 방문자·일반
- 5위 708동실거래 22건장점 — 경사·접근“708동 사잇문과 805동 사잇문쪽엔 불곡산으로 올라가는 진입로가 있어서 탄천걷기와 등산을 번갈아가면서 운동하기 좋은곳입니다.” — 방문자·일반
- 6위 702동실거래 18건장점 — 경사·접근, 상가·편의, 역 거리“702동 살았었는데 바로 뒤에 돌계단으로 왔다갔다 편해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 901동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -3.7% · 저층 -2.4% · 고층 1.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 프리미엄 분석 (평형별 최저동=0% 앵커 기준)
- 84형 (34평): 806동(+1.46%) > 905동(+1.16%) > 805동(+0.94%) > 904동(+0.35%) > 804동(0.0%)
- 대청초 통학과 정문 상가 접근성이 가까운 805·806동과 조망이 우수한 905동이 상위에 랭크되어 있으나, 최저동과의 가격 격차가 1.46%p로 매우 좁아 전반적으로 균질한 시세를 형성합니다.
- 110형 (42평): 902동(+1.51%) > 703동(+1.23%) > 701동(+1.54%) > 706동(+0.48%) > 903동(0.0%)
- 11자 상가 전면동 라인인 7단지와 조망이 우수한 902동이 강세를 보이며, 흡연 민원이 제기되었던 706동은 상대적으로 낮은 프리미엄을 보입니다.
- 134형 (50평): 801동(+3.54%) > 802동(+1.54%) > 705동(+1.44%) > 803동(+0.57%) > 702동(0.0%)
- 단지 중앙에 위치한 801동이 50평형 최고 프리미엄을 나타냅니다.
- 164형 (59평): 704동(+1.12%) > 707동(+0.57%) > 803동(+0.61%) > 901동(+1.02%, n=14 표본 얇음) > 708동(+0.29%) > 702동(0.0%)
- 상가 및 출입구 이동이 편리한 704동과 707동이 상위권입니다.
통계적 로얄동 판정(중앙값 기준 4조건) 결과 4개 평형 모두 동별 편차가 크지 않아 공식 로얄동은 '없음'으로 나타났으며, 단지 내 전 동이 고른 주거 환경을 제공함을 의미합니다.
층별 프리미엄 & 저층 정원뷰의 역설
- 층 프리미엄 데이터 (중층 0.0% 앵커 기준):
- 84형: 고층
+0.59%/ 중층0.0%/ 저층-1.55%/ 탑층-1.73%/ 1층-4.11%/ 2층-4.13% - 110형: 고층
+1.65%/ 중층0.0%/ 탑층-2.09%/ 저층-2.13%/ 1층-2.73%/ 2층-3.95% - 134형: 고층
+0.45%/ 중층0.0%/ 저층-1.48%/ 탑층-2.18%/ 1층-3.78%/ 2층-4.06% - 164형: 고층
+1.31%/ 중층0.0%/ 탑층-1.67%/ 저층-2.36%/ 2층-3.74%/ 1층-4.38% - 저층 감가와 정원뷰 만족도: 실거래 데이터상 1층과 2층은 가격 감가가 뚜렷합니다. 그러나 실제 거주자들은 지형 단차로 인해 2층이 3~4층 높이 필로티 구조를 갖추어 사생활 침해가 없고, 창밖으로 사계절 정원 수목 조망을 누릴 수 있어 가성비 높은 힐링 층으로 꼽습니다.