분당두산위브(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 금곡동 · 2003년 준공 · 656세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
120형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교 거리“109동 학원가도 환상이고” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 도로·철도 소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 학교·상가 소음, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 거주했었는데 살기좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의“위브 105동 106동에서 보이는 네이버 뷰네요^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147A | +0.63% | 9건 |
| 151B/151A | +0.36% | 27건 |
| 147B | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
147형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102·104동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 109동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교 거리“109동 학원가도 환상이고” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 21건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의“위브 105동 106동에서 보이는 네이버 뷰네요^^” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 39건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의“105동에는 독서실이 있어 편리하고 저렴하게 이용가능하여 만족스럽습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 181A | +0.81% | 121건 |
| 182C/182B | +0.00% | 89건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 120형·147형 모두 통계적으로 유의한 로얄동은 없습니다(중앙값 기준 4조건을 만족하는 동이 없음). 84형은 동별 프리미엄 자체가 산출돼 있지 않습니다.
입주민 사이에서도 로얄동에 대한 확신은 크지 않습니다. 105동·106동과 109동을 비교하는 질문에 "105동 106동은 학교랑 정자카페거리가 가까운 대신 109동 학원건물이랑 멀고 109동 쪽은 학원가랑 역이 가까운 대신 학교가 먼데..큰 차이 없습니다~ 오히려 안쪽동 바깥쪽동간에 선호하시는 쪽으로 고르시는게 나아요"라는 답변이 달렸는데, 이는 데이터상 통계적으로 유의한 로얄동이 없다는 판정과 방향이 일치합니다.
반면 "로얄동, 방향 있고 일반적으로 10% 정도 시세 차이 있습니다"라는 댓글도 있는데, 이는 근거가 제시되지 않은 개인 추정이며 실제 데이터상 147형의 동간 프리미엄 최대폭은 3.85%(108동)로 10%에는 크게 못 미칩니다.
한편 2017년 게시물에는 "도로쪽 동(101동~105동) 남서향쪽 라인은 분진과 소음이 심합니다. 조망은 최고라고합니다. 저는 안쪽 동 살고 있어서 분진과 소음이 어느정도나 심한지 실제 겪어보진 못했지만 분진과 소음이 걱정이면 안쪽 동(106동~109동)을 매수하면 됩니다. 다만 같은평형이라도 가격이 수천에서 최고 1억 가까이 차이가 납니다"라는 상세한 관찰이 있습니다. 데이터를 보면 147형 기준 안쪽 동 그룹(106·107·108·109동)의 평균 프리미엄(+3.24%)이 도로쪽 동 그룹 중 확인 가능한 동(102·104·105동, 103동 제외 시 평균 +1.15%)보다 대체로 높게 나타나, 방향은 어느 정도 부합합니다(다만 103동은 예외적으로 +3.25%로 안쪽 동 수준이며, 101동은 147형 동 프리미엄 목록에 존재하지 않아 직접 비교는 어렵습니다). 또한 2018년 전세 거주 경험담인 "전세107동쪽은 조용했는데.104동은 소음이 있긴하더라구요"는 실제 데이터의 107동(+3.69%)·104동(0.0%, 기준동) 프리미엄 순서와 일치합니다.
층 선호와 관련해서는, "고질적인 주차난과 1층에 주차로 비맞는게 싫어서"라며 1층을 기피한 언급이 있는데, 데이터상으로도 1층 프리미엄은 세 평형 모두 -8.2~-8.3%로 가장 낮게 나타나 방향이 일치합니다(다만 1층·고층 구간은 실제 관측 거래가 0건인 모델 추정치라는 점은 유의해야 합니다).
84형(32평)은 세대수가 76호로 작고 구조타입별 표본도 9~20건 수준에 그쳐, 동별 비교에 필요한 표본 요건을 충족하지 못했을 가능성이 있습니다. 원문 소스에서도 84형의 구체적 동 분포를 언급하는 후기는 확인되지 않았습니다.