분당두산위브(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 금곡동 · 2003년 준공 · 656세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
147형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102·104동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
45평 120형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
120형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 안쪽 106~109동이 조용하다도로쪽보다 분진·소음 적음 | 147형 5위 / 8 · 147형 2위 / 8 · 147형 1위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 도로쪽 101~105동은 조망이 좋다조망은 최고, 분진·소음은 부담 | 147형 7위 / 8 · 147형 3위 / 8 · 147형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 107동은 조용하고 104동은 시끄럽다전세 살 때 체감한 소음 차이 | 147형 2위 / 8 · 147형 8위 / 8 · 120형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 105·106동은 학교가 가깝다학교·정자카페거리와 가까움 | 147형 6위 / 8 · 147형 5위 / 8 · 120형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 109동은 학원가와 역이 가깝다학원 건물·역과 가까움 | 147형 4위 / 8 · 120형 3위 / 4 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 거주했었는데 살기좋아요.”입주민 후기
“109동 학원가도 환상이고”입주민 후기
“105동에는 독서실이 있어 편리하고 저렴하게 이용가능하여 만족스럽습니다.”입주민 후기
“위브 105동 106동에서 보이는 네이버 뷰네요^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.