대명강변타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 신장동 · 2007년 준공 · 1,369세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 로얄동 2개
동 17개 중 2개가 로얄동 — 105·108동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 102동보다 4.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.9% · 저층 -2.5% · 고층 0.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
28평 68형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
68형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동이 가장 인기 있는 동정남향에 역까지 2~3분 | 84형 1위 / 17 | 맞음 |
| 108동도 좋은 동앞이 트여 일조 좋고 역 가까움 | 84형 2위 / 17 | 맞음 |
| 117~119동 한강 조망이 좋다한강 조망에 정남향 일조 | 84형 11위 / 17 · 84형 6위 / 17 · 84형 14위 / 17 | 엇갈림 |
| 117~119동 지하주차장이 얕다외곽측이라 지하 1층까지만 | 84형 11위 / 17 · 84형 6위 / 17 · 84형 14위 / 17 | 엇갈림 |
| 114동이 28평 중 남향이다28평 중 한 동만 남향 | 68형 1위 / 2 | 맞음 |
| 102동이 초초역세권이다신설 지하철 입구가 바로 앞 | 84형 17위 / 17 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“대명강변타운 105동이 제일 인기 있다하는데 2019년 5호선 검단산역 예정과 1분 도보 초역세권에다 공기 정말좋고 스타필드 바로 앞이네요.”입주민 후기
“118동 스타필드방면 저층부 야경입니다”입주민 후기
“117 118 119동은 외곽측이라 지하주차장이 1층까지만 있어요”입주민 후기
“검단산역들어어면 살던 102동은 걸어서 3분?”입주민 후기
“104동 지하2층 주차장 깨끗하고 좋아요^^”입주민 후기
“110동 이라 동향의 집이 아침마다 떠오르는 해가 너무 이쁘고 서쪽으로는 지는해가 참 이뻤던 아파트입니다.”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“28평 남향 거주중 (114동 한 동만 28평 남향)”입주민 후기
“116동에서 본 한강,검단산과 예봉산 뷰입니다”입주민 후기
“차단기를 뒤로 옮길 경우 101동·102동 등 일부 동 주민들의 진출입 불편과 소외감이 커질 수 있고”입주민 후기
“한강 조망은 117동118동119동 모두 훌륭하고 정남향이라 일조권 또한 우수합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.