대명강변타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 신장동 · 2007년 준공 · 1,369세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
68형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 18건장점 — 일조·향“28평 남향 거주중 (114동 한 동만 28평 남향)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.0% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 로얄동 2개
동 17개 중 2개가 로얄동 — 105·108동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 102동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 17건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“대명강변타운 105동이 제일 인기 있다하는데 2019년 5호선 검단산역 예정과 1분 도보 초역세권에다 공기 정말좋고 스타필드 바로 앞이네요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 20건아쉬운 점 — 경사·접근“차단기를 뒤로 옮길 경우 101동·102동 등 일부 동 주민들의 진출입 불편과 소외감이 커질 수 있고” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 39건장점 — 한강뷰, 일조·향, 시티뷰“118동 스타필드방면 저층부 야경입니다” — 방문자·일반
- 6위 116동실거래 40건장점 — 한강뷰“116동에서 본 한강,검단산과 예봉산 뷰입니다” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 28건장점 — 주차, 조용, 한강뷰“104동 지하2층 주차장 깨끗하고 좋아요^^” — 방문자·일반
- 12위 117동실거래 21건장점 — 한강뷰, 일조·향“한강 조망은 117동118동119동 모두 훌륭하고 정남향이라 일조권 또한 우수합니다.” — 방문자·일반
- 13위 110동실거래 49건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“110동 이라 동향의 집이 아침마다 떠오르는 해가 너무 이쁘고 서쪽으로는 지는해가 참 이뻤던 아파트입니다.” — 방문자·일반
- 14위 119동실거래 20건장점 — 한강뷰, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“117 118 119동은 외곽측이라 지하주차장이 1층까지만 있어요” — 방문자·일반
- 17위 102동실거래 45건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“검단산역들어어면 살던 102동은 걸어서 3분?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -6.0% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 가장 반복적으로 지목되는 로얄동은 105동입니다. "대명강변타운 105동이 제일 인기 있다하는데", "105동이 동은 젤 좋은듯 하네요"라는 서술이 2017년부터 독립적으로 여러 차례 등장하고, "105동, 108동이죠 가보시면 압니다. 앞트여있어 일조량 좋고 지하철 가깝습니다"처럼 108동도 함께 우수동으로 꼽힙니다.
급매캐치 dong_premium(84형, 그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 값) 데이터를 대조하면 105동이 실제로도 17개 동 중 1위(+4.44%), 108동이 2위(+3.55%)로 확인되고, 둘 다 데이터상 로얄동(★) 판정을 받았습니다 — 입주민 통념과 실거래 데이터가 일치하는 사례입니다.
한편 28평(68형)의 유일한 남향동인 114동도 "28평 남향 거주중 (114동 한 동만 28평 남향)"이라는 후기와 함께 68형 dong_premium 1위(+2.47%, 109동 대비)로 확인됩니다. 다만 68형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다.
흥미로운 대목은 한강 조망이 호평되는 117~119동 라인입니다. "한강 조망은 117동118동119동 모두 훌륭하고 정남향이라 일조권 또한 우수합니다"라는 후기가 있는데, dong_premium 대조 결과는 엇갈립니다 — 118동은 17개 동 중 4위(+2.40%, n=39)로 상위권에 속해 호평과 방향이 일치하지만, 117동은 10위(+1.62%, n=22), 119동은 하위권(+1.24%, n=21)에 그쳐 같은 호평에도 순위가 크게 갈립니다. 같은 소스에서 "117 118 119동은 외곽측이라 지하주차장이 1층까지만 있어요"라고 지적하는 대목을 보면, 조망이라는 공통 강점과 별개로 개별 동 사이에 다른 요인이 더 크게 작용했을 가능성이 있습니다. 다만 이는 소스 기반의 정황 추정으로, 원인 자체를 확정하는 것은 아닙니다.
층 프리미엄은 84형 기준 고층 +0.78%, 저층 -2.47%로 일반적인 층 선호 방향과 일치합니다. 68형(28평)은 표본이 매우 얇아(고층 구간은 관측 0건) 판정을 보류합니다. 구조 타입(판상형·타워형 등) 선호에 대한 입주민 언급 자체가 소스에 확인되지 않으며, 급매캐치 데이터도 68형·84형 각각 단일 클러스터라 비교가 성립하지 않습니다.