주공그린빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 관산동 · 2003년 준공 · 1,192세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
57형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 115·104동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 111동보다 7.3% 높습니다.
타입 간 차이 2.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.4%
75형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동이 중앙값보다 2.2% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 113동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동 끝라인 뷰가 좋다끝라인은 뷰가 괜찮다 | 84형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 109동 고층 산뷰가 좋다앞이 트여 산이 보인다 | 84형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 고층은 북한산 조망이 좋다겨울 눈 오면 시야가 트인다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 탑층은 겨울에 춥다탑층이라 더 춥고 벌레가 든다 | 57형 탑층 −2.6% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.