동암신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 십정동 · 2000년 준공 · 1,690세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 106동보다 4.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.4%
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110·107동은 중앙값보다 2.8% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
49평 130형 — 동 4개 · 로얄동 1개
130형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 117동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 108동보다 2.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.9% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 동선이 편하다초록계단 승강기와 상가 근접 | 59형 1위 / 7 | 맞음 |
| 104동 거실 산 조망이 좋다거실에서 둘레길 설산이 보임 | 59형 3위 / 7 | 맞음 |
| 109동·115동 숲세권 라인산과 맞닿아 계절 변화가 보임 | 84형 4위 / 6 · 84형 2위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 107동이 여름에 시원하다앞뒤로 가리는 것이 없음 | 84형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 113동 도로쪽은 피하라도로 쪽 창문으로 먼지가 앉음 | 59형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 초록계단에 엘레베이터도 생기고 좋습니다”입주민 후기
“117동 문학경기장에서 폭죽터지는 사진!!!”입주민 후기
“현재 살고있는 109동은 바로 앞이 산..? 동산뷰 정상이 보여서 사람들 지나가는 모습도 보여요.”입주민 후기
“서울 출퇴근하기 넘 편합니다 특히 109동-115동 라인은 숲세권 누리기 최고입니다 주차도 동마다 차이가 있지만 만족하고, 엘베랑 이어지지 않아서 이점은 아쉽습니다”입주민 후기
“매년 새해에 그쪽 방향으로 폭죽터지면 116동 살때 목 내밀고 봤네요”입주민 후기
“104동 벚꽃뷰는사랑입니다”입주민 후기
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“동암역은 좀 시끄러운 편인데 아파트는 조용해서 좋아요 단지에 마트도있고 신동아반점 중국집이 정말 맛집입니다 조경이 예뻐서 봄 가을 단지가 참 예쁘고 113동에 살았는데 고층이라 여름에 에어컨 없이 살았어요”입주민 후기
“숲속산책로가 109동 112동115동에서 연결되어있고 공기좋은데 약간 독립적입니다~”입주민 후기
“가격대비 살기 좋은 아파트 입니다. 지하철 소리 나지않고 뒤에 산 뷰가 좋습니다.”입주민 후기
“101, 102동은 중소형평인데 남향이라서 좋겠어요”입주민 후기
“107동 여름에 엄청시웜합니다. 환기잘되고 앞뒤로 가리는게없어 답답하지도않고 정말 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.