동암신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 십정동 · 2000년 준공 · 1,690세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 106동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 59건장점 — 조용, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“103동 초록계단에 엘레베이터도 생기고 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 89건장점 — 시티뷰, 역 거리, 학교 거리, 일조·향“매년 새해에 그쪽 방향으로 폭죽터지면 116동 살때 목 내밀고 봤네요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“104동 벚꽃뷰는사랑입니다” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 101건장점 — 일조·향, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“동암역은 좀 시끄러운 편인데 아파트는 조용해서 좋아요 단지에 마트도있고 신동아반점 중국집이 정말 맛집입니다 조경이 예뻐서 봄 가을 단지가 참 예쁘고 113동에 살았는데 고층이라 여름에 에어컨 없이 살았어요” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 39건장점 — 엘리베이터, 주차, 조용, 조경·공원뷰“가격대비 살기 좋은 아파트 입니다. 지하철 소리 나지않고 뒤에 산 뷰가 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 54건장점 — 일조·향“101, 102동은 중소형평인데 남향이라서 좋겠어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110·107동은 중앙값보다 2.4% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 115동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“서울 출퇴근하기 넘 편합니다 특히 109동-115동 라인은 숲세권 누리기 최고입니다 주차도 동마다 차이가 있지만 만족하고, 엘베랑 이어지지 않아서 이점은 아쉽습니다” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 조용“숲속산책로가 109동 112동115동에서 연결되어있고 공기좋은데 약간 독립적입니다~” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“현재 살고있는 109동은 바로 앞이 산..? 동산뷰 정상이 보여서 사람들 지나가는 모습도 보여요.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 52건장점 — 시티뷰“107동 여름에 엄청시웜합니다. 환기잘되고 앞뒤로 가리는게없어 답답하지도않고 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 115·109동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
130형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 117동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 108동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 29건장점 — 시티뷰, 일조·향, 조용, 역 거리“117동 문학경기장에서 폭죽터지는 사진!!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.1% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동암신동아 입주민들이 꼽는 선호 동과 급매캐치 DB의 객관적 프리미엄 수치(premium_pct)를 대조해 보았습니다.
5.1 59형 (25평형) 동 프리미엄 — 로얄동 판정: 103동
- 103동 (+4.29%, n=59): 입주민 5회 언급. 초록계단 승강기 설치 및 상가/학교 접근성이 좋아 59형 중 최고 프리미엄이자 이 평형의 로얄동 판정을 받았습니다.
- 116동 (+2.82%, n=89): 입주민 8회 최다 언급. 단지 진출입이 편한 대표 동입니다.
- 104동 (+2.11%, n=56): 입주민 7회 언급. 인천둘레길 숲뷰 조망이 가장 뛰어납니다.
- 101동 (+1.71%, n=52) & 102동 (+1.58%, n=42): 상가 동선 및 주차 편의 우수.
- 113동 (+1.50%, n=102): 표본수는 가장 많으나 철길 인접 소음/먼지 마찰이 함께 존재합니다.
- 106동 (0.0%, n=38): 59형 최저 프리미엄 앵커동.
5.2 84형 (33평형) 동 프리미엄 — 로얄동 판정: 없음(동별 차이가 유의하지 않다)
- 105동 (+4.07%, n=52): 84형 중 최고 프리미엄 형성동.
- 112동 (+3.31%, n=41): 고층 마운틴뷰 우수 동.
- 115동 (+3.60%, n=23): 입주민 추천 숲세권 동. 1층에서 뒷산 등산로가 이어집니다.
- 109동 (+3.01%, n=35): 입주민 실거주 숲세권 만족도 1위로 뽑히는 명당 동.
- 110동 (+0.75%, n=42): 중하위권.
- 107동 (0.0%, n=53): 84형 최저 프리미엄 앵커동.
5.3 130형 (49평형) 동 프리미엄 — 로얄동 판정: 117동
- 117동 (+2.95%, n=30): 대형 평형 최고 프리미엄 형성동이자 이 평형의 로얄동 판정을 받았습니다.
- 114동 (+0.76%, n=32) & 111동 (+0.33%, n=45): 중하위권.
- 108동 (0.0%, n=35): 대형 평형 최저 프리미엄 앵커동.
5.4 층 프리미엄 (중층 = 0% 기준)
- 59형: 1층 -8.39%, 2층 -5.99%, 저층 -1.99%, 고층 +0.55%, 탑층 -0.98%
- 84형: 1층 -9.30%, 2층 -5.16%, 저층 -1.78%, 고층 +0.15%, 탑층 -1.19%
- 130형: 1층 -7.86%, 2층 -6.07%, 저층 -2.42%, 고층 +1.13%, 탑층 -1.31%
1층은 59형 -8.39%·84형 -9.82%·130형 -7.86%, 2층은 59형 -5.99%·84형 -5.16%·130형 -6.07%의 가치 감가가 관찰되며, 대형 평형일수록 고층 마운틴뷰 프리미엄(+1.13%)이 높게 나타납니다.