부개주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 부개동 · 1996년 준공 · 1,724세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 311동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 319동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 311동실거래 66건장점 — 주차“311동 앞 공용주차장이 야간, 주말 무료라 늦게 들어가면 이용하기 좋음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.5% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 94건“307동 6호라인 제발 담배는 복도에서 좀 피우지말길.” — 방문자·일반
- 2위 304동실거래 96건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“304동 쪽은 그래도 할곳은 있네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
59형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 316동. 가장 높은 316동은 가장 낮은 302동보다 8.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 316동실거래 55건장점 — 상가·편의, 주차, 학교·상가 소음 적음 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“316동 기준, 9시쯤 집에 오는데 주차 크게 불편하지 않아요! 뒷동은 테니스 공영 주차장도 가까운편이구요 무엇보다 저희는 높은 층에 사는데 앞동이 저희보다 낮아서 뷰가 넘 좋네요!” — 방문자·일반
- 2위 312동실거래 54건장점 — 일조·향“부개주공 312동 남향이라 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 317동실거래 55건장점 — 상가·편의, 주차, 학교·상가 소음 적음 · 아쉬운 점 — 층간소음“317동뷰는시원하다.버스정류장가깝고 단지내상가는아니지만 상가접근성이뛰어나다.다른동에비해주차도그렇게헬은아니었다.” — 방문자·일반
- 4위 318동실거래 62건“318동 기준 부족한 적이 없어요.” — 방문자·일반
- 5위 306동실거래 58건아쉬운 점 — 엘리베이터“지난4년간 수없이 고장나는 엘베때문에 엄청 골탕먹었는데 이제 바이바이 합니다” — 방문자·일반
- 6위 309동실거래 67건장점 — 학교 거리, 역 거리, 주차“애둘 키우기에 유해요소가 없고 309동 후문으로 학원들이 연결되어 있어 편합니다 7호선 도보이용가능하며 부개역 가는 버스가 자주와 1호선 이용도 편하게 이용할수 있어요” — 방문자·일반
- 8위 305동실거래 59건아쉬운 점 — 주차“평일 늦게 , 주말 늦게 주차난은 있지만 주차장이 증설된 부분이 있어 정문쪽으로 가심 그래도 주차 가능합니다.” — 방문자·일반
- 10위 315동실거래 45건장점 — 경사·접근“315동 뒤편 주차장쪽에 드림유치원 옆 쪽길 있어요” — 방문자·일반
- 11위 301동실거래 62건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“초등 가까운 동 /지하철 먼 동” — 블로그
- 13위 308동실거래 84건아쉬운 점 — 역 거리“1호선,7호선 둘다 거리가 꽤 되니 걸어다니기는 힘들지만 주변 상동호수공원 이용할 수 있어서 좋았어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 316동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 3.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +3.19% | 118건 |
| 79 | +2.52% | 265건 |
| 84A/84B | +1.30% | 354건 |
| 80B | +0.00% | 106건 |
층: 1층 -10.4% · 2층 -6.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 프리미엄 데이터(premium_pct)와 입주민 실제 후기를 비교했습니다.
[59형 동 프리미엄 (최저동=0% 앵커 기준)] — 로얄동 판정: 316동
- 1위 316동 (+8.44%, n=54, ★로얄동, 소스 8회 언급): 상동호수공원 뻥뷰와 삼산체육관역 접근성이 훌륭하며, 테니스장 부지 주차장 증설로 주차도 여유로운 독보적 대장 로얄동!
- 2위 312동 (+5.45%, n=55, 소스 2회): 정남향 일조권 우수, 단지 안쪽 조용한 위치
- 3위 317동 (+5.35%, n=54, 소스 4회): 삼산체육관역 도보 진입 용이
- 4위 318동 (+4.93%, n=62, 소스 1회): 상위권 프리미엄 형성
- 5위 309동 (+4.28%, n=67) / 6위 306동 (+4.27%, n=59) / 7위 303동 (+4.19%, n=39)
- (참고: 301동 +3.34%(11위), 313동 +2.50%(12위), 302동 +0.00%(14위, 최저동)는 DB 수치만 존재하며 입주민 소스 언급은 없음)
- 59형 타입 프리미엄 (최저타입=0%): 80A +3.17%(n=120), 79 +2.54%(n=268), 84A/84B +1.27%(n=355), 80B +0.00%(n=106)
입주민의 316동 만족 후기:
"316동 기준, 9시쯤 집에 오는데 주차 크게 불편하지 않아요! 뒷동은 테니스 공영 주차장도 가까운편이구요 무엇보다 저희는 높은 층에 사는데 앞동이 저희보다 낮아서 뷰가 넘 좋네요! 덤으로 음쓰도 카드찍고 버릴 수 있어서 편리해요ㅎㅎ 매매는 모르겠고 전월세로 사는 거 추천해요^^"
[49형 & 39형 프리미엄] — 두 평형 모두 로얄동 판정 없음(동별 차이가 유의하지 않다)
- 49형 (21평): 307동 (+1.31%, n=95), 304동 (0.0%, n=99)
- 39형 (16평): 311동 (+2.65%, n=66), 314동 (+1.63%, n=56), 319동 (0.0%, n=75)
[층별 프리미엄 (중층=0.0% 기준)]
- 59형: 1층 -10.21%, 2층 -6.58%, 저층 -1.61%, 탑층 -2.81%
- 49형: 1층 -10.41%, 2층 -3.98%, 저층 -1.46%, 탑층 -2.91%
- 39형: 1층 -10.04%, 2층 -5.49%, 저층 -0.83%, 탑층 -2.88%