부개주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 부개동 · 1996년 준공 · 1,724세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 316동. 가장 높은 316동은 가장 낮은 302동보다 8.8% 높습니다.
타입 간 차이 3.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -6.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
16평 39형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
39형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 311동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 319동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.5% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 316동이 가장 낫다호수공원 조망과 역 접근 | 59형 1위 / 14 | 맞음 |
| 312동이 조용하고 밝다정남향에 단지 안쪽 위치 | 59형 2위 / 14 | 맞음 |
| 317동이 역 가기 편하다삼산체육관역 도보 이동 편리 | 59형 4위 / 14 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“316동 기준, 9시쯤 집에 오는데 주차 크게 불편하지 않아요! 뒷동은 테니스 공영 주차장도 가까운편이구요 무엇보다 저희는 높은 층에 사는데 앞동이 저희보다 낮아서 뷰가 넘 좋네요!”입주민 후기
“317동뷰는시원하다.버스정류장가깝고 단지내상가는아니지만 상가접근성이뛰어나다.다른동에비해주차도그렇게헬은아니었다.”입주민 후기
“307동 6호라인 제발 담배는 복도에서 좀 피우지말길.”입주민 후기
“304동 쪽은 그래도 할곳은 있네요”입주민 후기
“애둘 키우기에 유해요소가 없고 309동 후문으로 학원들이 연결되어 있어 편합니다 7호선 도보이용가능하며 부개역 가는 버스가 자주와 1호선 이용도 편하게 이용할수 있어요”입주민 후기
“311동 앞 공용주차장이 야간, 주말 무료라 늦게 들어가면 이용하기 좋음.”입주민 후기
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“부개주공 312동 남향이라 좋습니다”입주민 후기
“318동 기준 부족한 적이 없어요.”입주민 후기
“지난4년간 수없이 고장나는 엘베때문에 엄청 골탕먹었는데 이제 바이바이 합니다”입주민 후기
“평일 늦게 , 주말 늦게 주차난은 있지만 주차장이 증설된 부분이 있어 정문쪽으로 가심 그래도 주차 가능합니다.”입주민 후기
“315동 뒤편 주차장쪽에 드림유치원 옆 쪽길 있어요”입주민 후기
“초등 가까운 동 /지하철 먼 동”입주민 후기
“1호선,7호선 둘다 거리가 꽤 되니 걸어다니기는 힘들지만 주변 상동호수공원 이용할 수 있어서 좋았어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.