아튼빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 중원구 하대원동 · 2003년 준공 · 1,541세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1009동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰“아쉬운점은 주변에 공원이 없어 산책할만한 곳이 없음.” — 방문자·일반
- 2위 1006동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“1006동은 거실이 공원쪽으로 뻥뚤려있어서 좋네요.” — 방문자·일반
- 4위 1003동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“1003동의 전망 좋은 곳에서 살았습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.5% · 저층 -0.9% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
68형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86B/89C | +0.00% | 6건 |
| 91A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 1009·1014동. 가장 높은 1009동은 가장 낮은 1016동보다 2.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1009동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰“아쉬운점은 주변에 공원이 없어 산책할만한 곳이 없음.” — 방문자·일반
- 4위 1005동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음, 역 거리, 상가·편의“무덤뷰이지만 계절별로 예쁩니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118E | +2.61% | 24건 |
| 118A1/119A | +1.92% | 206건 |
| 110C/113B | +0.65% | 38건 |
| 117D | +0.00% | 80건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -2.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.4% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
108형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1011동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -6.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
아튼빌은 평형(밴드)마다 등장하는 동 목록이 서로 거의 겹치지 않고, 리뷰에서 확인되는 동 언급 자체도 많지 않아(1002·1003·1005·1006·1009동 정도) 다른 대단지처럼 폭넓은 "로얄동" 그림을 그리기는 어렵습니다. 그래도 확인 가능한 범위에서 대조해보면 흥미로운 지점이 있습니다.
59형(전용 59.9㎡) 기준 — 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"입니다. "1006동은 거실이 공원쪽으로 뻥뚤려있어서 좋네요"라는 후기는 실제 급매캐치 dong_premium에서도 1006동이 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 5개 동 중 3위(+0.87%, n=32)로 확인돼 방향이 일치합니다. 반면 "1003동의 전망 좋은 곳에서 살았습니다"(뒷산뷰)라는 후기는 실거래 데이터에서 1003동이 오히려 5개 동 중 4위(+0.24%, n=44)로 하위권에 위치해, 개인이 느끼는 조망 만족과 실거래 프리미엄 서열이 반대로 나타나는 사례입니다. 뒷산뷰라는 정성적 가치가 가격에는 크게 반영되지 않는 것으로 보입니다.
84형(국평, 전용 85.0㎡) 기준 — 이 평형은 1014동·1009동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다(최저동인 1016동, 0%, n=8 대비 각각 +2.34%, n=29 / +2.31%, n=27). "1005동 집보고 왔는데 앞뒤로 숲뷰라 너무 쾌적하고 좋았어요. 단 무덤뷰가 좀 걸리더라구요"라는, 만족과 우려가 섞인 후기가 있는 1005동은 11개 동 중 4위(+0.70%, n=34)로 로얄동인 1014·1009동보다는 낮지만 중상위권에 위치합니다.
층 선호는 정성·정량 모두 강하게 일치합니다. "1층은 햇빛이 거의 안들어옴,살아봤더니 집에서 버섯이 자라더라"·"1,2층은 사람살기 힒듬 사생활보호× 커튼 처놓고있어야됨"이라는 저층 기피 서술은, 급매캐치 floor_premium에서 전 밴드에 걸쳐 1층(-4.84%~-6.30%)·2층(-2.21%~-6.21%)이 가장 큰 폭의 마이너스 프리미엄을 보이는 것과 정확히 같은 방향입니다.
84형은 타입(구조)별 premium_pct도 확인됩니다 — 최저타입(117D, 0%) 대비 118E +2.66%(n=26), 118A1/119A +1.96%(n=208), 110C/113B +0.61%(n=40)로, 넓은 타입일수록 프리미엄이 붙는 경향이 나타납니다. 다만 59형·108형·118형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교 자체가 성립하지 않고, 68형(전체 9세대뿐인 희소 타입)은 타입값이 91A·86B/89C 모두 0.00%로 사실상 차이가 없습니다. 68형과 108형·118형은 dong_premium과 리뷰 언급 동이 겹치지 않아 로얄동 판단을 보류합니다.
흥미롭게도 한 장기거주 리뷰는 "중고등학생자녀가 있다면 10,11,14,15,15,16동 / 영유아,초등학생은 01,02,03,04,06,08,17동 추천"이라며, 가격이 아니라 학교 통학 동선 기준으로 동을 구분하기도 합니다. 이는 실거래 프리미엄과는 다른 차원의 관찰로 참고할 만합니다.