수진마을1단지써니벨리 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2004년 준공 · 627세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +0.35% | 26건 |
| 109B | +0.17% | 27건 |
| 109 | +0.00% | 278건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정밀 헤도닉 분석과 입주민들의 실제 선호도를 종합 대조한 결과입니다.
| 평형 | 동 | 입주민 평가 특성 | 급매캐치 premium_pct (표본수) | 정합성 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 84형 (33평) | 107동 | 손곡초 통학로 및 어린이공원 쪽문, 동천역 도보 9분 최인접 | +1.9% (n=40) | 일치 (선호 1위) |
| 84형 (33평) | 104동 | 단지 안쪽 위치, 탁 트인 고층 전경, 도로 소음 없는 정숙동 | +1.8% (n=73) | 일치 (조망·정숙성 반영) |
| 84형 (33평) | 105동 | 단지 중앙, 풍부한 일조량, 마트 및 상권 접근성 균형 | +1.57% (n=85) | 일치 (주거 쾌적성 반영) |
| 84형 (33평) | 103동 | 4라인 개방 전망 선호, 단지 중심부 위치 | +0.33% (n=68) | 일치 (중립적 선호) |
| 84형 (33평) | 102동 | 정문 인접, 상권 이용 극대화 및 지하주차 여유, 도로변 | +0.14% (n=43) | 일치 (상권 편의 vs 소음) |
| 84형 (33평) | 101동 | 정문 버스정류장 최인접, 도로변 차량 소음 노출 | +0.0% (n=19, 앵커) | 일치 (기준 앵커) |
| 71형 (28평) | 101동 | 정문 앞 버스정류장 및 중심 상권 최인접 | +0.4% (n=39) | 일치 (교통·상권 편의) |
| 71형 (28평) | 106동 | 후문 인접, 손곡천 산책로 및 동천역 보행 접근성 | +0.0% (n=81, 앵커) | 일치 (기준 앵커) |
데이터 분석 및 로얄동 판정 요약
- 공식 통계 판정: 급매캐치 DB상 71형과 84형 모두 공식 로얄동 판정은 없음 (동별 차이가 유의하지 않음)입니다. 전 동이 남향 판상형과 평지, 지하주차장 엘리베이터(엘베) 직결을 공유하기 때문에 동별 시세 격차가 크지 않고 균일합니다.
- 실거래 미세 선호: 84형에서는 초품아 통학로와 역 보행이 가장 편리한 107동(+1.9%), 조용하고 조망이 트인 104동(+1.8%), 일조권이 우수한 105동(+1.57%)이 실거래상 소폭 높은 가격대를 형성하여 입주민 체감과 일치합니다.
- 층 프리미엄: 중층(0.0%) 대비 1층(-7.62%)과 2층(-5.0%)의 감가가 나타나며, 탑층(-1.47%)은 특화된 다락방 서비스 공간 덕분에 구축임에도 가격 방어력이 우수합니다.
- 참고 사항: 리뷰에 등장하는 301동은 인접 단지인 수진마을3단지우미이노스빌의 동 번호이며 써니벨리(101~107동) 내부 동이 아닙니다.