새꽃마을뜨란채1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 금촌동 · 2004년 준공 · 1,818세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 118동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 113동실거래 40건장점 — 학교 거리“113동은 바로 앞에 초등학교가 있내요~” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 141건장점 — 역 거리, 주차, 한강뷰“3호선 역사는 108동 앞쪽으로 생긴다고 하더라구요ᆢ?” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 140건장점 — 상가·편의, 조용, 주차“106동 앞에 국민은행 atm도 있어서 편리합니다.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 23건“101동 유난히 심하더라구요ㆍ주장장도 흡소학ㆍ요” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 112건장점 — 주차“107동은 출입구쪽, 106동 베란다 앞쪽, 지하주차장(입구는 109동 쪽)이 큰 편이라 새벽에 와도 주차 가능합니다.” — 방문자·일반
- 8위 114동실거래 40건아쉬운 점 — 엘리베이터“114동 기준 금릉역까지 도보로 10분 정도 걸려요 엘베와 외벽이 살짝 노후화 되어있고 매매하시면 외벽실리콘 코킹은 꼭 하셔야할듯 합니다 작년에 비 엄청왔을때 베란다에 물샌집이 꽤 있다고 하더라구요” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“104동 뷰입니다~~^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +2.19% | 576건 |
| 80B | +0.00% | 93건 |
층: 1층 -10.4% · 2층 -7.1% · 저층 -2.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 112·111동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 101동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 48건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 위치 최고에요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 61건장점 — 주차, 역 거리“주차공간은 동마다 다른데,일단 금릉역이 가장 가까운동인 108동,109동은 지하주차장이 워낙 커서 늦은밤에 와도 항상 여유공간이 있어요.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“104동 뷰입니다~~^^” — 방문자·일반
- 11위 119동실거래 46건장점 — 시티뷰“119동 야경뷰에요 혼자보기 아까워서 공유해봅니다.” — 방문자·일반
- 14위 101동실거래 40건“101동 유난히 심하더라구요ㆍ주장장도 흡소학ㆍ요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -7.1% · 저층 -2.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 실거주 체감 선호동과 급매캐치 DB의 앵커 기준 동/층 프리미엄(premium_pct) 대조 결과입니다.
59형 (24평형) 로얄동 대조 — 로얄동 판정: 없음(동별 차이가 유의하지 않다)
- DB 프리미엄 상위동: 111동 (+3.03%, n=25, 1위), 113동 (+2.92%, n=40, 2위), 102동 (+2.47%, n=35, 3위), 108동 (+2.74%, n=139, 4위), 106동 (+2.38%, n=142, 5위).
- 입주민 실거주 선호동:
- 108동: 소스에서 9회 언급된 최다 선호동으로, 금릉역 도보 접근성이 가장 우수합니다. 3호선 연장선 예정지 인접지로도 주목받으나 1층 주변 흡연 민원은 주의 요소입니다.
- 106동: 소스 3회 언급. 단지 중앙에 위치하여 도로 소음이 차단되고 1·2호 및 3·4호 라인이 조용하다는 입주민 추천이 확인됩니다. 단지 내 국민은행 ATM이 위치합니다.
- 104동: 공릉천 수변 및 석양 조망권이 뛰어난 뷰 명당 동으로 꼽힙니다.
- 59형 층 프리미엄: 중층 0.0% 기준, 1층 -10.34%, 2층 -6.96%, 저층 -2.63%, 고층 +0.48%, 탑층 -0.86%.
- 59형 타입 프리미엄: 최저타입(80B, 0%) 대비 80A +2.07%(n=582)로, 큰 표본으로도 뚜렷한 차이를 보입니다.
84형 (34평형) 로얄동 대조 — 로얄동 판정: 112동, 111동
- DB 프리미엄 상위동: 112동 (+3.96%, n=48, ★로얄동, 1위), 111동 (+3.61%, n=24, ★로얄동, 2위), 109동 (+3.10%, n=61, 3위), 102동 (+3.04%, n=43, 4위), 110동 (+2.65%, n=51, 5위).
- 입주민 실거주 선호동:
- 112동: 84형 중 가장 높은 동 프리미엄(+3.96%)을 기록하며 로데오 상업지구와 역세권 이동이 매우 편리합니다.
- 109동: 소스에서 7회 언급된 84형 대표 인기동으로, 넓은 중앙광장과 놀이터 뷰를 확보하여 자녀를 둔 학부모 선호도가 높습니다.
- 84형 층 프리미엄: 중층 0.0% 기준, 1층 -8.21%, 2층 -7.02%, 저층 -2.87%, 고층 +0.70%, 탑층 -0.58%.