율곡주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 금정동 · 1994년 준공 · 2,042세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 341동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 337동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 340동실거래 82건장점 — 역 거리“340동 실거주자인데 저는 딱 6분이요!” — 방문자·일반
- 3위 350동실거래 87건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“저는 350동에 살았는데 거실쪽이 산이어서 밖을 신경쓸일이 없었던게 좋았고 버스정류장 바로 앞이라 산본역에서 무료로 환승했던 기억이 있네요~” — 방문자·일반
- 4위 336동실거래 83건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“336동 남향 단지뷰” — 방문자·일반
- 5위 342동실거래 130건장점 — 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰“342동은 특히 야경이 너무 좋아서 가끔 야경보면서 스트레스를 풀고 있습니다.” — 방문자·일반
- 6위 335동실거래 99건장점 — 주차, 역 거리“335동 주차장 앞/뒤 사용이 편리하고 버스정류장이 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
- 7위 332동실거래 98건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“지하철 역에서는 단지내에서 멀지만 학교 가깝고 앞이 트여있어서 저는 만족 하면서 지내고 있습니다.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.3% · 2층 -6.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
58형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 348·347동. 가장 높은 348동은 가장 낮은 333동보다 6.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 348동실거래 41건장점 — 역 거리“들어오는 입구가 많은데 그 중에서도 지하철역에서 가장 가까운 곳은 348, 343동!!” — 방문자·일반
- 4위 343동실거래 51건장점 — 역 거리“들어오는 입구가 많은데 그 중에서도 지하철역에서 가장 가까운 곳은 348, 343동!!” — 방문자·일반
- 6위 344동실거래 27건장점 — 역 거리“344동 기준으로 5분 컷이네요” — 방문자·일반
- 7위 331동실거래 48건장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“331동 거주했었고 바로 앞에 초중고등학교 주민센터 있어 좋고, 상업지구도 도보 10~15분 거리에 있어 매우 살기 좋은 동네” — 방문자·일반
타입 3종 중 83B/89 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B/89 | +6.20% | 108건 |
| 81A/87 | +1.28% | 144건 |
| 80 | +0.00% | 346건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -6.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -3.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
율곡주공3단지는 밴드별로 동 구성이 달라(51형 9개 동, 58형 12개 동, 겹치는 동 없음), 평형을 구분해서 봐야 합니다.
58형(25평): 입주민들이 "지하철역에서 가장 가까운 곳은 348, 343동"이라고 꼽는데, 실제 급매캐치 동 프리미엄 데이터에서 348동은 데이터상 로얄동으로 판정되며 1위(+6.16%, n=40)를 유지합니다. 다만 343동은 4위(+5.32%, n=53)로 밀려나, 348·343동이 함께 최상위라는 통념은 348동만 강하게 확인되고 343동은 방향은 맞되 폭이 크게 줄어든 모습입니다.
51형(23평): 입주민들이 야경·조망을 이유로 가장 많이 언급한 342동(입주민 후기 2건, 표본 n=129로 밴드 내 최대)은 프리미엄 순위로는 9개 동 중 5위(+2.38%)에 그쳐, 소스에서 가장 자주 언급되는 동이 곧 프리미엄 최상위 동은 아니라는 점이 확인됩니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"입니다. 반면 스스로 "지하철 역에서는 단지내에서 멀지만 학교 가깝고"라고 밝힌 332동은 실제로도 하위권(7위, +1.61%)에 위치해 방향은 일치합니다.
층 선호: 저층(1~3층)을 피하라는 후기(누수·벌레·방범 우려)와 탑층을 걱정하는 후기(누수·난방비)는 급매캐치 층 프리미엄 데이터와도 일치합니다 — 1층은 58형 -11.53%(n=26)·51형 -11.54%(n=27), 탑층은 58형 -3.72%(n=29)·51형 -2.67%(n=45)로 모두 중층 대비 마이너스입니다. 고층을 권하는 후기도 있는데, 51형에서는 데이터도 고층이 +1.07%(n=35)로 플러스 방향이 확인되지만, 58형은 고층 표본 자체가 0건이라 판정할 수 없습니다.
58형 타입 프리미엄: 최저타입(80, 0%) 대비 83B/89 +6.18%(n=109), 81A/87 +1.33%(n=145)로, 넓은 타입일수록 프리미엄이 뚜렷하게 붙습니다.