율곡주공3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 금정동 · 1994년 준공 · 2,042세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
51형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 341동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 337동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.0% · 2층 -5.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
24평 58형 — 동 12개 · 로얄동 2개
58형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 348·347동. 가장 높은 348동은 가장 낮은 333동보다 6.2% 높습니다.
타입 3종 중 83B/89 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B/89 | +5.75% | 108건 |
| 81A/87 | +1.10% | 148건 |
| 80 | +0.00% | 353건 |
층: 1층 -11.9% · 2층 -6.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 348·343동이 좋다지하철역과 가장 가깝다 | 58형 1위 / 12 · 58형 5위 / 12 | 맞음 |
| 336동 뷰가 좋다단지 내부 조망이 좋다 | 51형 3위 / 9 | 맞음 |
| 342동 야경이 좋다야경·설경 조망이 좋다 | 51형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 저층 매물은 피하라누수·벌레·방범 우려 | 51형 저층 −1.7% | 맞음 |
| 탑층 매물은 피하라누수·난방비 우려 | 51형 탑층 −3.4% | 맞음 |
| 고층이 채광에 좋다채광이 좋다 | 51형 고층 +0.4% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“들어오는 입구가 많은데 그 중에서도 지하철역에서 가장 가까운 곳은 348, 343동!!”입주민 후기
“340동 실거주자인데 저는 딱 6분이요!”입주민 후기
“336동 남향 단지뷰”입주민 후기
“342동은 특히 야경이 너무 좋아서 가끔 야경보면서 스트레스를 풀고 있습니다.”입주민 후기
“저는 350동에 살았는데 거실쪽이 산이어서 밖을 신경쓸일이 없었던게 좋았고 버스정류장 바로 앞이라 산본역에서 무료로 환승했던 기억이 있네요~”입주민 후기
“335동 주차장 앞/뒤 사용이 편리하고 버스정류장이 가까워서 좋아요”입주민 후기
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“지하철 역에서는 단지내에서 멀지만 학교 가깝고 앞이 트여있어서 저는 만족 하면서 지내고 있습니다.”입주민 후기
“들어오는 입구가 많은데 그 중에서도 지하철역에서 가장 가까운 곳은 348, 343동!!”입주민 후기
“344동 기준으로 5분 컷이네요”입주민 후기
“331동 거주했었고 바로 앞에 초중고등학교 주민센터 있어 좋고, 상업지구도 도보 10~15분 거리에 있어 매우 살기 좋은 동네”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.