설악주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 중동 · 1993년 준공 · 1,590세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
44형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 50건장점 — 조용“글구 주거환경으로 도로변과 떨어져 있는 305동이라 넘 조용하구 쾌적해서 굿입니다ㅋ” — 방문자·일반
- 2위 303동실거래 144건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 주차, 일조·향“303동 거주 했는데 동간거리 넓어서 좋았습니다” — 방문자·일반
- 3위 301동실거래 131건장점 — 역 거리, 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“301동 맞은편 택시승강장에 택시 잘 서있고, 버스정류장도 괜찮습니다.” — 방문자·일반
- 5위 304동실거래 110건아쉬운 점 — 층간소음“일려로 304동 쓰레기장 진입어렵다고 쓰레기수거함자체를 없애버렸는데, 그덕에 다른동까지 가서 쓰레기 버렀음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -4.1% (중층 0% 기준)
49형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 311동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 307동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 309동실거래 93건장점 — 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 주차“베란다 바로 앞쪽에 위치하던데.. 베란다 문 열었을때 냄새 올라오거나 여름에는 해충 문제도 있을 것 같아 고민되네요” — 방문자·일반
- 4위 306동실거래 84건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“저는 306동 사는데, 낮이든 밤이든 조용합니다.” — 방문자·일반
- 5위 310동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 엘리베이터“310동이 신중동역 가기엔 제일 좋고 공원뷰가 너무 좋습니다” — 방문자·일반
- 6위 307동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰“307동이라 동향이지만 전망이 길주공원이라서 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.2% · 2층 -6.8% · 저층 -1.0% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동/층 프리미엄 수치와 입주민의 평가를 대조해 봅니다. 44형·49형 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않은 수준이라, 아래 순위는 프리미엄 상대값일 뿐 데이터가 특정 동을 로얄동으로 지목한 것은 아닙니다.
[44형 (공급 18평)] 동 프리미엄 (304동 0.0% 기준)
- 305동 (+1.18%, n=48): 44형 프리미엄 1위 동. 입주민 후기에서 "저는 축구를 좋아하는데ᆢ길주공원에 자그마한 축구장이 있어서 몸 풀기가 넘 좋아요~!! 글구 주거환경으로 도로변과 떨어져 있는 305동이라 넘 조용하구 쾌적해서 굿입니다ㅋ 빨랑 재건축해서 좀더 큰 주거환경을 누릴수 있다면ᆢ오 생각만 해도 꿈만 같아요^^재건축 가즈아~기본보다 6평 더 크게 살수 있는 조건이 된다드만ᆢ"처럼 공원 접근성과 정적 주거 환경으로 최고의 선호도를 얻고 있습니다.
- 303동 (+0.83%, n=143): 44형 2위 동. 입주민은 "근처 구축 대비, 3동 고층은 동간 막힘없이 남향입니다. 그래서 일조량 최상거실에서 하늘만 보이는 뷰라서, 그것으로 만족하며 살았어요. 30년 구축이라서 노후아파트지만 재건축 언젠가는되겠죠."라고 남향 채광 최상을 평가합니다.
- 301동 (+0.78%, n=131): 44형 3위 동. 소스 3회 언급으로 앞뒤 뚫린 조망권 우수.
- 302동 (+0.46%, n=93): 44형 4위 동 (소스 직접 언급은 없음).
- 304동 (0.0%, n=114): 44형 최저 앵커동.
[49형 (공급 21평)] 동 프리미엄 (307동 0.0% 기준)
- 311동 (+2.43%, n=70): 49형 프리미엄 1위동 (소스 직접 언급 없음).
- 308동 (+2.16%, n=78): 49형 프리미엄 2위동 (소스 직접 언급 없음).
- 309동 (+2.15%, n=95): 49형 프리미엄 3위동 (소스 2회 언급).
- 306동 (+1.79%, n=85): 49형 프리미엄 4위동 (소스 2회 언급).
- 310동 (+0.66%, n=44): 49형 프리미엄 5위동 (소스 2회 언급).
- 307동 (0.0%, n=54): 49형 최저 앵커동 (소스 3회 언급).
동향 세대의 반전 매력
한 입주민은 "설악마을은 동향 단지가 되게 잘 나왔어요. 실거주자인데 집보러 갔을 때 뷰가 너무 탁트여있고 베란다에서 길주공원 나무들을 내려다 보는게 좋아서 남향매물이 있었음에도 지금의 동으로 결정했었습니다. 특히 봄, 여름, 가을까지 계절변화가 너무 잘 보이고 공원이라 건축이 올라가거나 해서 시야를 가릴 가능성이 전혀 없어서 좋아요ㅎㅎ"라며 길주공원의 사계절 녹지 뷰를 동향 세대의 장점으로 꼽았습니다.
층 프리미엄 정산 (중층 0.0% 기준)
- 44형: 1층 -12.21% (n=30), 2층 -5.42% (n=31), 저층 -1.30% (n=127), 탑층 -4.11% (n=49).
- 49형: 1층 -12.09% (n=32), 2층 -6.77% (n=24), 저층 -0.85% (n=117), 탑층 -3.68% (n=25).
- 입주민은 "동간이 넓어 저층도 해가 잘들어옵니다 지하주차장이 없어 주차가 어려운점이 단점이지만, 재건축 추진시 안전진단에서 주차면적 부족 및 이중주차로 소방차진입 불가라 E등급 대상이니 어정쩡하게 지하주차장 있는 곳보다 오히려 다행입니다."라며 넓은 동간 간격 덕분에 저층 감가폭이 적고 일조량이 우수함을 밝힙니다.