설악주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 중동 · 1993년 준공 · 1,590세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
44형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.1% · 2층 -5.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -4.0% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
49형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 311동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 307동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.9% · 2층 -6.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -3.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 305동이 조용하고 쾌적하다도로변에서 떨어져 있음 | 44형 2위 / 5 | 맞음 |
| 303동 고층은 채광이 좋다동간 막힘없이 남향 | 44형 1위 / 5 | 엇갈림 |
| 301동은 조망이 좋다앞뒤가 뚫려 답답하지 않음 | 44형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 304동은 관리 마찰이 있다쓰레기 수거함 동선 문제 | 44형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 저층도 해가 잘 든다동간 간격이 넓음 | 44형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“303동 거주 했는데 동간거리 넓어서 좋았습니다”입주민 후기
“301동 맞은편 택시승강장에 택시 잘 서있고, 버스정류장도 괜찮습니다.”입주민 후기
“베란다 바로 앞쪽에 위치하던데.. 베란다 문 열었을때 냄새 올라오거나 여름에는 해충 문제도 있을 것 같아 고민되네요”입주민 후기
“저는 306동 사는데, 낮이든 밤이든 조용합니다.”입주민 후기
“310동이 신중동역 가기엔 제일 좋고 공원뷰가 너무 좋습니다”입주민 후기
“글구 주거환경으로 도로변과 떨어져 있는 305동이라 넘 조용하구 쾌적해서 굿입니다ㅋ”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“일려로 304동 쓰레기장 진입어렵다고 쓰레기수거함자체를 없애버렸는데, 그덕에 다른동까지 가서 쓰레기 버렀음”입주민 후기
“307동이라 동향이지만 전망이 길주공원이라서 좋아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.