미켈란쉐르빌(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 2003년 준공 · 803세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
150형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 1.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 186B | +1.44% | 16건 |
| 185A | +0.59% | 41건 |
| 186C | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
155형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — C동. 가장 높은 C동은 가장 낮은 D동보다 5.7% 높습니다.
타입 4종 중 190A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 190A | +3.75% | 20건 |
| 192C | +2.03% | 19건 |
| 193 | +1.69% | 76건 |
| 190B | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
165형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — C동. 가장 높은 C동은 가장 낮은 D동보다 10.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
미켈란쉐르빌은 동이 A·B·C·D 4개뿐입니다. 입주민들 사이에서는 C동이 조망(주변보다 높아 시야가 트임)과 편의성(엘리베이터로 3층만 내려가면 헬스장·골프연습장·커뮤니티 직결)을 이유로 로얄 취급을 받습니다. 반대로 D동은 네이버 신사옥에 조망이 가로막힌다는 이유로 "절대 비추"라는 강한 반응이 반복됩니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값) 데이터를 대조해 보면:
- 155형: C동 +5.52%(n=22) 1위, B동 +4.11%(n=33), A동 +1.35%(n=31), D동 0.0%(n=33) 최저
- 165형: C동 +10.97%(n=27) 1위, A동 +5.88%(n=18), B동 +5.46%(n=17), D동 0.0%(n=35) 최저
- 150형: B동 +2.39%(n=14, 표본 얇음) 1위, C동 +2.14%(n=13, 표본 얇음), D동 +0.62%(n=8, 표본 얇음), A동 0.0%(n=20) 최저 — 다만 이 평형은 동 간 차이가 통계적으로 유의하지 않아 급매캐치는 "로얄동 없음"으로 판정합니다.
155형과 165형에서는 C동을 로얄로, D동을 최하위로 지목하는 입주민 통념이 실거래 프리미엄과 정확히 일치합니다. 다만 A동은 밴드마다 순위가 크게 달라져(150형 최저 → 165형 2위), A·D동이 네이버 때문에 일괄 열위라는 단순화보다는 평형별 편차가 실제로는 더 복잡하다는 점이 흥미로운 지점입니다. 또한 "D동 1호라인은 탄천뷰입니다", "1호 6호는 네이버 안보이고 남향입니다"처럼, 로얄 여부가 동 단위보다 라인(호) 단위로 더 세밀하게 갈린다는 정황도 있어, 같은 동 안에서도 직접 여러 라인을 확인하는 것이 좋습니다.
층 프리미엄은 고층이 저층·1층·2층보다 뚜렷하게 높게 형성되어("고층이라 경치가 너무 좋습니다"라는 입주민 통념과 일치), 세부 타입(naver_pyeong_name 코드) 단위 선호는 입주민 서술에서 직접 확인되지 않아 판정을 보류합니다.