미켈란쉐르빌(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 2003년 준공 · 803세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
155형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — C동. 가장 높은 C동은 가장 낮은 D동보다 5.3% 높습니다.
타입 4종 중 190A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 190A | +3.69% | 19건 |
| 192C | +2.15% | 19건 |
| 193 | +1.73% | 75건 |
| 190B | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
61평 165형 — 동 4개 · 로얄동 1개
165형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — C동. 가장 높은 C동은 가장 낮은 D동보다 10.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
56평 150형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
150형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 B동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| C동이 조망·편의 최상주변에서 제일 높고 커뮤니티 직결 | 155형 1위 / 4 · 165형 1위 / 4 · 150형 2위 / 4 | 맞음 |
| B동은 조망이 최고탄천 조망 최고라는 반응 | 155형 2위 / 4 · 165형 3위 / 4 · 150형 1위 / 4 | 맞음 |
| D동은 피해야 한다신사옥에 조망이 가로막힘 | 155형 4위 / 4 · 165형 4위 / 4 · 150형 3위 / 4 | 맞음 |
| 고층이 경치가 좋다고층이라 경치가 너무 좋음 | 155형 고층 +1.0% | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.