현대홈타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 도화동 · 2000년 준공 · 914세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 205동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 21건장점 — 경사·접근, 역 거리, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희가 매수한 210동 포함해서 209동 후문쪽 라인은 그냥 평지에 가깝고 성인걸음으로 공덕역 10번출구까지 7-8분정도 소요되니 역세권이라는 말이 과장이 아닙니다.” — 방문자·일반
- 2위 210동실거래 53건장점 — 경사·접근, 역 거리, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희가 매수한 210동 포함해서 209동 후문쪽 라인은 그냥 평지에 가깝고 성인걸음으로 공덕역 10번출구까지 7-8분정도 소요되니 역세권이라는 말이 과장이 아닙니다.” — 방문자·일반
- 3위 208동실거래 29건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“208동까지 더 쳐주면 206동까지는 언덕 오르내릴만 함.” — 방문자·일반
- 4위 207동실거래 26건장점 — 경사·접근, 일조·향, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“정남향이 좋으시면 90m정도 위에 있는 206,207동을 추천 드립니다.” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 43건장점 — 조용, 경사·접근, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“208동까지 더 쳐주면 206동까지는 언덕 오르내릴만 함.” — 방문자·일반
- 6위 205동실거래 35건장점 — 시티뷰, 경사·접근, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리“해당 정거장에서 가장 가까운 동이 204, 205동입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 209·210·208동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 208동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
113형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 28건장점 — 역 거리, 한강뷰, 일조·향, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향“201동 앞에는 마을버스가 운행 중이고 언덕운운하시분들 이용하심 도움됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 38건장점 — 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“203동 42평형. 좀 언덕이 있긴 하지만, 용산시내 뷰 좋고 남향에 맞바람 쳐서 정말 더운 한 여름 무더위기간 빼곤 그렇게 에어컨 필요도 없고 볕도 잘 들고 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 204동실거래 24건장점 — 역 거리, 시티뷰“204동 옥상에서 여의도 불꽃축제 너무 잘보여요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.7% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입구 평지동 로얄의 실거래 검증: 입주민들은 역과 초등학교, 단지 입구 상가가 가깝고 언덕 경사를 오르지 않는 평지형 동인 208동, 209동, 210동을 최고 로얄동으로 꼽습니다. 급매캐치 동 프리미엄(dong_premium) 데이터 대조 결과, 84형 기준으로 최저동(205동, 0.0%) 대비 209동(+4.36%), 210동(+4.04%), 208동(+3.45%)이 가장 높은 프리미엄 1, 2, 3위를 기록해 순위는 다소 바뀌었지만 세 동 모두 상위권이라는 입주민 통념과는 방향이 일치합니다. 다만 84형은 로얄동 판정 자체는 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않은 수준이라, 이 세 동을 데이터상 로얄동으로 단정하기보다는 상대적으로 높은 편으로 보는 것이 정직합니다.
- 조망권 특화 동의 실거래 검증: 비록 꼭대기에 위치하여 오르막 체력 소모가 극심하지만, 한강과 남산을 동시에 조망할 수 있는 201동도 조망 로얄동으로 언급됩니다. 실제 113형 기준 실거래 데이터 상에서도 최저동(202동, 0.0%) 대비 201동이 +2.33%의 프리미엄으로 4개 동 중 1위를 유지해 조망 가치와 방향이 일치합니다. 다만 113형 역시 로얄동 판정은 "없음"이라, 동별 차이가 유의한 수준은 아닙니다.
- 층수 프리미엄 대조: 사생활 침해와 채광 문제로 1층 및 저층을 피하려는 구축의 통념은 실거래 데이터 상에서도 고스란히 드러나, 84형 기준으로 중층(0.0%) 대비 1층은 -7.72%, 2층은 -5.40%의 뚜렷한 감점 프리미엄을 보여주었고, 113형 기준으로도 1층 -8.65%, 2층 -5.15%로 같은 방향입니다. 타입 구조의 경우 단일 구조로 이루어져 분석 대조에서 제외되었습니다.