현대홈타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 도화동 · 2000년 준공 · 914세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 205동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
42평 113형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
113형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.8% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 입구 평지 208~210동이 선호된다언덕이 적고 상가·초등학교와 가깝다 | 84형 3위 / 6 · 84형 1위 / 6 · 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 201동 고층은 조망이 좋다고지대라 한강·남산 조망이 가능 | 113형 1위 / 4 | 맞음 |
| 1~2층 저층은 기피된다채광이 아쉽고 외부 시선이 우려 | 84형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저희가 매수한 210동 포함해서 209동 후문쪽 라인은 그냥 평지에 가깝고 성인걸음으로 공덕역 10번출구까지 7-8분정도 소요되니 역세권이라는 말이 과장이 아닙니다.”입주민 후기
“저희가 매수한 210동 포함해서 209동 후문쪽 라인은 그냥 평지에 가깝고 성인걸음으로 공덕역 10번출구까지 7-8분정도 소요되니 역세권이라는 말이 과장이 아닙니다.”입주민 후기
“208동까지 더 쳐주면 206동까지는 언덕 오르내릴만 함.”입주민 후기
“201동 앞에는 마을버스가 운행 중이고 언덕운운하시분들 이용하심 도움됩니다.”입주민 후기
“정남향이 좋으시면 90m정도 위에 있는 206,207동을 추천 드립니다.”입주민 후기
“208동까지 더 쳐주면 206동까지는 언덕 오르내릴만 함.”입주민 후기
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“해당 정거장에서 가장 가까운 동이 204, 205동입니다.”입주민 후기
“203동 42평형. 좀 언덕이 있긴 하지만, 용산시내 뷰 좋고 남향에 맞바람 쳐서 정말 더운 한 여름 무더위기간 빼곤 그렇게 에어컨 필요도 없고 볕도 잘 들고 좋아요.”입주민 후기
“204동 옥상에서 여의도 불꽃축제 너무 잘보여요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.