선경상대원2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 중원구 상대원동 · 1994년 준공 · 2,510세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 19개 · 로얄동 1개
동 19개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 117동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 층간소음“아파트 단지내 103동 옆 운동장에 저녁에 런닝이나 강아지 산책 많이하구요” — 방문자·일반
- 2위 119동실거래 42건장점 — 일조·향, 역 거리“채광도 좋고 버스타는곳도 바로 앞이라 출퇴근 시간이 단축됩니다” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 83건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“105동에 사는데 주방하수구 냄새가 너무 심하게 나서 삶의질이 너무 떨어지네요.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 56건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“107동 살때는 안그랬는데” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“108동입니다 금상초 쪽으로 뷰가 아주 좋습니다” — 방문자·일반
- 8위 116동실거래 97건장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차, 일조·향“116동 옆 중문으로 내려가면 바로 산업단지가 나옴” — 방문자·일반
- 9위 109동실거래 88건장점 — 조경·공원뷰, 조용“109동이 다 가까워요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 88건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“최근에 생긴 101동앞쪽 편의점 덕에 택배발송도 편하고 좋네요” — 방문자·일반
- 12위 114동실거래 47건장점 — 주차“안동(114동)은 주차난이 덜해요” — 방문자·일반
- 13위 112동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰“112동은 구석이긴 하지만 시야도 트여있고 좋았어요” — 방문자·일반
- 15위 110동실거래 92건장점 — 역 거리“아파트 중심동이고 비교적 입구동이라 대중교통 이용도 편하고 살기 좋은 동입니다.” — 방문자·일반
- 16위 104동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“104동 공터 까지 4계절 아름다움” — 방문자·일반
- 18위 118동실거래 48건장점 — 일조·향“118동 살고있는데 벌레없고 햇빛 잘들어와요 어머니가 걱정하셨는데 엄청 만족하십니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.1% · 저층 -0.8% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 가장 흥미로운 부분입니다.
먼저, 이 단지에는 로얄동에 대한 뚜렷한 합의가 없습니다
2021년·2023년·2025년 세 차례에 걸쳐 로얄동을 묻는 질문이 올라왔지만, 세 번 모두 동을 지목한 답이 달리지 않았습니다.
"로얄동이 몇동인가요??" (2021-03) "그리고 통상적으로 로얄동이 어딜까요?" (2023-08) "가장 선호동은 입구동 남향인가요?" (2025-07)
실거래 데이터를 보면 최고 동(103동)과 최저 동(118동, 앵커) 차이는 +3.30%p로 여전히 크지 않지만, 판정 기준(중앙값+z 등)을 충족해 103동·119동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 다만 입주민 담론에서는 이 두 동을 특정해 로얄동이라 부르는 서술이 확인되지 않아, 데이터의 판정과 입주민 통념 사이에는 여전히 간극이 있습니다.
동별 프리미엄 (실거래 기준, 최저 동을 0%로 놓은 값)
| 상위 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103동 ★로얄동 | +3.30% | 54건 |
| 119동 ★로얄동 | +3.25% | 43건 |
| 111동 | +2.52% | 55건 |
| 106동 | +2.39% | 72건 |
| 107동 | +2.32% | 57건 |
| 하위 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108동 | +1.92% | 66건 |
| 110동 | +0.81% | 95건 |
| 115동 | +0.59% | 45건 |
| 117동 | +0.21% | 40건 |
| 118동 | 0.00% (기준) | 48건 |
맞는 것 — 조망 좋다는 동은 실제로 상위권
"103동 쪽은 트여있고 지대가 높아서 저층도 왠만한 단지고층뷰입니다" → 103동 19개 동 중 1위(+3.30%), 데이터상 로얄동
어긋나는 것 — 여기가 재미있습니다
① 입주민이 "살기 좋은 동"이라 답한 110동이 데이터에서는 여전히 하위권입니다. 2020년 "110동으로 이사하는데 좋은 점과 안 좋은 점이 뭐가 있을까요"라는 질문에 이런 답이 달렸습니다.
"아파트 중심동이고 비교적 입구동이라 대중교통 이용도 편하고 살기 좋은 동입니다"
→ 110동 실거래 프리미엄 +0.81%, 95건. 표본이 두꺼운데도 하위권입니다.
② 만족 후기가 붙은 118동이 데이터상 최저(기준선)입니다.
"118동 살고있는데 벌레없고 햇빛 잘들어와요 어머니가 걱정하셨는데 엄청 만족하십니다"
→ 118동 0.00%(19개 동 중 최저), 48건.
③ 조망 호평이 붙은 108동은 이번 학습에서 순위가 다소 올랐습니다.
"108동 뷰가 환상이에요" / "금상초 쪽으로 뷰가 아주 좋습니다"
→ 108동 +1.92%, 66건. 하위권이던 이전보다는 통념과 방향이 가까워졌지만, 여전히 데이터상 로얄동(103·119동)에는 못 미칩니다.
④ 시야가 트여있다고 호평받은 112동은 오히려 크게 낮아졌습니다.
"112동은 구석이긴 하지만 시야도 트여있고 좋았어요"
→ 112동 +0.96%, 55건. 이전 학습에서는 상위권이었지만 이번에는 12위로, 통념과 어긋나는 방향으로 바뀌었습니다.
⑤ 데이터상 로얄동인 119동은 오히려 거주 평가 후기가 거의 없습니다. 119동은 단지 주 출입구 인접 동으로만 언급될 뿐, 살아본 평이 남아 있지 않습니다. 실거래는 이 동을 데이터상 로얄동으로 판정하는데(+3.25%, 43건), 그 이유를 설명해 줄 입주민 서술은 여전히 없는 상태입니다.
층 — 여기서는 데이터가 더 선명합니다
| 층 | 프리미엄 (중층 기준) | 표본 |
|---|---|---|
| 1층 | -7.89% | 75건 |
| 2층 | -3.07% | 74건 |
| 저층(3~) | -0.85% | 311건 |
| 중층 | 0.00 (기준) | 697건 |
| 탑층 | -3.77% | 87건 |
저층 방어론은 데이터와 맞습니다. 입주민들은 동간 거리가 넓어 저층도 채광이 괜찮다고 말하는데, 실제로 저층(3층 이상) 할인은 -0.85%로 매우 작습니다.
"동간 거리가 넓어서 저층이라도 채광이 잘 들어옵니다. -3층거주자" "언덕 제일 위의 아파트라 저층임에도 뷰가 걸리는게 없어서 좋아요."
단 1~2층은 다릅니다. 1층은 -7.89%로 뚜렷이 할인되는데, 입주민 글에서도 1층을 옹호하는 서술은 없고 오히려 겨울 오수관 결빙("한겨울되면 1층 베란다 얼어 역류한다고 관리실 방송 계속 나와서 세탁기로 빨래 한동안 못해요.")과 벌레 유입이 나옵니다. 채광이 아니라 설비 마찰이 1층 할인의 실제 서사로 보입니다.
탑층은 반대로 어긋납니다. 입주민 담론은 탑층에 호의적입니다.
"탑층이라 층간소음도 없어서 넘 좋네요. 탑층 추울까봐 걱정했는데 샷시만 되어있음 괜찮은 거 같아요~~." "탑층이라서 햇빛도잘들어오고 사이드집이라 수납공간도많고"
그런데 실거래는 탑층을 -3.77% 할인합니다. 반대 신호로 고층 수압 문제(가압모터 설치 사례)가 여러 건 있어, 이 부분이 영향을 줬을 가능성이 있습니다.
로얄타입은 없습니다
전 세대가 같은 평형·같은 구조라 타입 선택 자체가 없습니다. 입주민들은 오히려 이 점을 장점으로 말합니다.
"단일평수라 위화감없고, 초등학교 바로 뒤" "동일평형이어서 차별이 없어요."