상록 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 염리동 · 1997년 준공 · 678세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
57형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 가장 낫다정문 인접 평지라 이동 편함 | 57형 2위 / 3 · 49형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 뒷동은 경사가 심하다103동 너머부터 가파름 | 57형 1위 / 3 · 57형 3위 / 3 · 49형 1위 / 2 | 맞음 |
| 104~106동은 임대동이다언덕 끝에 있는 임대세대 | — | 실거래 대조 불가 |
| 고층이 조망 로얄층이다한강·여의도 불꽃축제 조망 | 57형 고층 +0.4% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“언덕 주변아파트에 비해 느껴지지도 않고 (제가 101동이라 더 그럴수 있지만요!)”입주민 후기
“103동까지 올라오면서 보면 주차자리가 있어서 밤늦게나 새벽에 귀가해도 주차를 못하는 정도는 아니죠.”입주민 후기
“여름에 언덕 올라가는게 쉽지 않고(101,102동 거주민은 해당되지 않지만)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.