블루밍구성더센트럴 입주민 후기
용인시 기흥구 마북동 · 2000년 준공 · 1,576세대
2026년 9월 기준 작성
[마북동 블루밍구성더센트럴 입주민 실거주 합성 보고] GTX-A 구성역 역세권 & 마북초 초품아 1,576세대 대단지 입지·시세 분석
메타 정보
- 글 제목: GTX-A 구성역 역세권과 초품아를 품은 1,576세대 대단지: 블루밍구성더센트럴 실거주 입주민 분석 및 동별 프리미엄 총정리
- Target Persona: 강남·판교·서울역 출퇴근 직장인, 초등 자녀를 둔 학령기 부모, 용인 플랫폼시티 수혜 예정 지역 구축 가성비 대단지 탐색 실거주자
- Key Focus Points: GTX-A 구성역 개통 호재 및 수원급행 버스 배차, 마북초 초품아 동선, 59형·84형·129형·167형 동/층 프리미엄(premium_pct) 데이터 대조, 정문 입구동(완평지) vs 뒷동(초품아/오르막 경사 지대) 주거 특성 비교
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.8㎡) | 9.15억 · 2026-06-20 | 129건 | +10.40% / +11.03% / +12.45% | 8.11% |
| 84형(84.8㎡) | 12.40억 · 2026-08-14 | 612건 | +11.32% / +11.34% / +12.40% | 3.92% |
| 129형(129.9㎡) | 10.25억 · 2026-07-03 | 93건 | +5.79% / +8.00% / +10.80% | 1.36% |
| 167형(168.0㎡) | 10.00억 · 2026-06-05 | 46건 | +13.27% / +7.22% / +10.74% | 0.73% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 129형 — D등급 1건(평균 gap +23.2%)
- 167형 — C등급 1건(평균 gap +12.0%) · D등급 7건(평균 gap +28.2%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +5.3%) · B등급 5건(평균 gap +8.0%) · C등급 6건(평균 gap +11.7%) · D등급 12건(평균 gap +24.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 말하는 실거주 장점 TOP 3
① GTX-A 구성역 더블 역세권 및 출퇴근 혁신
2024년 6월 GTX-A 구성역 개통으로 삼성역, 서울역, 수서, 동탄 등 수도권 주요 교통 거점 접근성이 비약적으로 상승했습니다. 입주민들은 수인분당선과 GTX-A를 동시에 이용하는 입지에 대해 높은 만족감을 나타내며, "동탄과 달리 일상의 지하철이 있고 좋은 학원이 다 분당에 있는데 분당과 가깝게 지하철로 연결된 것도 큰 장점인듯요"라는 후기와 함께 광역 교통망을 호평합니다. 또한 단지 바로 앞 공항버스 및 정류장에 대해 "공항버스가 집앞에있어요~~"라는 생생한 경험담이 실증됩니다.
② 마북초등학교 초품아 & 원스톱 초중고 통학
단지 123동, 125동 등 뒷동 라인은 마북초등학교와 바로 접해 있습니다. 입주민 리뷰에서는 "학교 바로앞으로 이사왔는데 3분안으로 도착해서 너무잘한것같아요!"라며 등하교 도보 3분 초품아 환경에 찬사를 보냅니다. 마북초등학교, 구성중학교, 구성고등학교가 단지 내부 보행로로 이어져 학령기 자녀를 둔 학부모들에게 안심 통학 환경을 제공합니다.
③ 풍부한 생활 인프라 (백화점 인접) & 입대위의 정성스러운 관리 (도색/인테리어)
단지 주변 이마트 트레이더스 구성점, 마트킹, 콜마트, 맥도날드, 죽전 신세계 백화점, 광교 갤러리아 백화점, 단지 상가 병의원 등 쇼핑 및 생활 시설이 가득합니다. 입주민 후기에서는 "편의점 CU,gs가깝고 콜마트,이마트트레이더스,마트킹 가까움."과 "바로앞이 탄천이라 애견산책 및 자전거 즐길수있음ㅎㅎ"을 거론합니다. 구축 단지임에도 삼호벽산에서 블루밍구성더센트럴로 명칭을 바꾸고 도색 공사, 세콤 경비, 주차 차단기, 출입문 교체를 시행하여 입주민들은 "도색,아파트명 변경,경비시스템,아파트 보수공사,아파트 출입로,흡연부스 설치 등등 다 열거 하기도 힘드네요"라며 단지 가치 제고 노력을 높게 평가합니다.
거주 전 반드시 체크할 단점 & 주의점 (관리비, 누수, 곰팡이)
① 단지 정문 지대 대비 뒷동 오르막 경사 보행 피로
세로로 긴 대단지 지형 특성상 정문 입구동은 완전히 완평지 지대이나, 윗동으로 올라갈수록 오르막 경사가 가파릅니다. 임장객들은 "경사가 어마무시했어요"라고 느낄 수 있으나, 단지 내부로 20번 마을버스 배차가 빈번히 다녀 버스 환승을 활용하는 주민들이 많습니다.
② 구축 아파트 하자 및 층간소음/누수/결로/곰팡이 민원과 관리비
2000년 준공 연식 26년 차 구축으로 누수, 결로, 곰팡이, 방음, 청소 및 관리비 관리에 대한 지적이 아쉽다는 소수 의견으로 관찰됩니다. 한 입주민은 "윗집누수 문제, 층간소음문제, 계단별 청소문제, 주차난 문제, 겨울 강설시 옴짝달싹 문제, 입주진대표회의 잡음 등등 좋은점보다 나열할 문제들이 산재하네요.."라고 리얼한 거주 마찰을 언급하여, 매수 및 임차 전 세대 실내 수리 상태, 인테리어 및 샷시/누수 점검이 필수적입니다. 커뮤니티 시설 부재도 감안 사항입니다.
③ 주차장 지하 엘베(엘리베이터) 미직결 및 주차 매너
주차 공간은 지하 2층까지 조성되어 야간 주차 여유도가 높으나, 일부 동의 경우 지하주차장 엘베(엘리베이터)가 지하 1층만 연결되거나 계단 이동이 필요합니다. 입주민은 "지하주차장 표시판도 공사하고 있네요."라며 주차 환경 개선 작업을 전했습니다.
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 48건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 기준 구성역 도보6분” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 39건장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“101동 기준 구성역까지 걸어서 5-7분쯤 걸리는 것 같아요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 41건장점 — 조용, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“107동은 조용하니 살기 좋은 아파트다 주변 상권이 없는게 조금 아쉽지만 지하철과 탄천도 가깝고 최근엔 GTX_A 노선고 생겨서 이래저래 인기있는 아파트로 부상하여 매물이 잘빠지는듯 하다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 로얄동 5개
동 17개 중 5개가 로얄동 — 103·102·105·109·110동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 126동보다 18.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 24건장점 — 주차, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 진짜 살기좋았어요~ 지하주차장 연결되고 주차 널널하고 벽산상가 2분컷에 병원도많고 GS프레시마트있고 마트킹, 트레이더스 가깝고 구성역까지 걸어서 7분컷(신호등대기포함) 근데 식당이 많이 없어서 아쉬웠어요ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 18건장점 — 주차, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“101동과102동은 지하랑 연결되있지는 않아도 크게 불편하지는 않았습니다” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 27건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 학교 거리“105동 저층 2년 정도 살았습니다. 구성역까지 도보 거리 5분 정도(성인남자) 조용하고, 살기 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 21건장점 — 역 거리, 경사·접근“110동 사는데 쪽문으로 빠지면 바로 대로변으로 내려갈 수 있어 편하고, 지하철 역과 가깝습니다.” — 방문자·일반
- 6위 114동실거래 45건장점 — 구조(판상·타워)“귀한 3베이 114동 매수관심있는데, 어떠한가요??” — 방문자·일반
- 7위 116동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 경사·접근“116동 3 4라인이 여러모로 살기좋아요 학교 전망 주차 사생활보호 어린이집” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 48건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 일조·향“113동 살았었는데요 앞뒤 양옆 아파트 뷰라 너무 답답하고 동간거리 너무 가까워요.(밤에 앞집 다보임)” — 방문자·일반
- 9위 125동실거래 51건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“125동 33평 3베이 남향집 인테리어에요.” — 방문자·일반
- 10위 123동실거래 31건장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“123동 옆 베드민턴장옆으로 레미안과 통하는 돌계단이있어요” — 방문자·일반
- 11위 117동실거래 52건장점 — 시티뷰“117동 뻥 뚫린 플랫폼시티뷰 향후 플랫폼시티 벌써 기대됩니다” — 방문자·일반
- 13위 127동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“124동 ~ 127동 시원하고 쾌적한 공기, 새소리가 들려요 하늘공원과 마북근린공원은 마북동의 허파 역할을 톡톡히해줘요.” — 방문자·일반
- 14위 124동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“124동 ~ 127동 시원하고 쾌적한 공기, 새소리가 들려요 하늘공원과 마북근린공원은 마북동의 허파 역할을 톡톡히해줘요.” — 방문자·일반
- 15위 119동실거래 30건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“119동살아요 바로옆에 레미안소통길있어서 직진으로 구성역바로가고 아이들 수영도 걸어가고 학교도가깝고 마을버스바로타기좋고 집앞뒤로공원있고 아이들놀기좋고 일단은 조용합니다.” — 방문자·일반
- 16위 121동실거래 36건장점 — 역 거리“121동, 119동 등 앞에 샛길로 래미안 구성역가는버스 이용해도 편해요.” — 방문자·일반
- 17위 126동실거래 35건아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터“126동 사는데 걸어다니는게 너무 힘듭니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107B | +0.61% | 508건 |
| 109A | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
129형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 24건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하주차장입구는 122동과118동에 맞물려있어 도보로도 더 빠르게 구성역에 도착할 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 120동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“120동대는 진짜 조경이 끝내주네요 대단지에 관리비도 저렴하고 역세권에 이가격에..진짜 가성비 좋네요.” — 방문자·일반
- 3위 122동실거래 33건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리, 상가·편의“지하주차장입구는 122동과118동에 맞물려있어 도보로도 더 빠르게 구성역에 도착할 수 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 118동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
167형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“전 112동에 일년전에 이사왔어요 난방비 랑 관리비 걱정했는데 정남향이라 그런지 어 찌나 따뜻한지 12월 1월 만 40 에서 43만원 퓡소에는 32~3만원 나와요 저희집은” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“초중고 다 있고(고등학교는 학군 때문에 다른 지역으로 다녔습니다. 지금 학군은 좋아졌겠죠.) 편의시설(마트킹, 트레이더스 등) 있어서 좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -6.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매터치 DB의 동 프리미엄(premium_pct) 데이터와 입주민 선호도를 평형별로 분석한 대조표입니다.
59형 (전용 59.8㎡) — 로얄동 판정: 없음(동별 차이가 유의하지 않다)
- 104동 (+1.61%, n=48): 59형 프리미엄 1위동. 입주민 후기
"104동 기준 구성역 도보6분"입증 정문 입구동. - 101동 (+1.42%, n=40): 59형 2위동. 하단 평지 입지.
- 107동 (0.0%, n=41): 59형 최저 앵커동 (0.0%).
84형 (전용 84.8㎡) — 로얄동 판정: 103동, 102동, 105동, 109동, 110동
- 103동 (+18.15%, n=24): 84형 1위 대장동, ★데이터상 로얄동. 도로변 접한 전면 평지동.
"마지막으로 103동 6층 10억2500만원 거래되고 도로와 인접한 동은 32평 매물이 없네요." - 102동 (+16.36%, n=18): 84형 2위동, ★데이터상 로얄동. 전면부 로얄동.
- 105동 (+14.56%, n=27): 84형 3위동, ★데이터상 로얄동. 전면부 위치.
- 109동 (+13.09%, n=19): 84형 4위동, ★데이터상 로얄동. 호가 상위 형성.
- 110동 (+11.81%, n=21): 84형 5위동, ★데이터상 로얄동. 전면 단지 선호도 높음.
- 114동 (+7.55%, n=47): 84형 6위동. 중간동 학교 인접.
- 116동 (+6.54%, n=56): 84형 7위동. 입주민 추천 로얄라인 (
"116동 3 4라인이 여러모로 살기좋아요"). - 113동 (+6.30%, n=50): 84형 8위동.
- 125동 (+6.21%, n=52): 84형 9위동. 입주민 추천 초품아동 (
"1월8일 아침 구성역 뒷동 도보 출근길인증합니다."스톱워치 7분대 증명). - 123동 (+5.44%, n=31): 84형 10위동. 정남향 초품아 및 마북공원 산책 인접.
- 111동 (+5.21%, n=21) / 117동 (+5.21%, n=53) / 127동 (+4.45%, n=49) / 124동 (+2.62%, n=46) / 119동 (+2.48%, n=30) / 121동 (+2.07%, n=36)
- 126동 (0.0%, n=36): 84형 최저 앵커동 (0.0%). 상단 오르막 경사 지대 위치.
- 84형 타입 프리미엄: 최저타입(109A, 0%) 대비 107B +0.62%(n=517)로, 표본은 크지만 차이는 크지 않습니다.
층 프리미엄 (floor_premium) 분석 (중층=0.0% 기준)
- 84형 기준: 1층 -9.84% (n=32), 2층 -4.94% (n=32), 저층 -1.61% (n=145), 중층 0.0% (n=382), 탑층 -0.80% (n=25), 고층 +0.70% (n=0).
인근 및 연원마을 비교 단지 분석
- 삼거마을삼성래미안1차: 마북동 전통 대장주로 대형 평수 위주 구성. 블루밍 84형이 10억~11억 원을 찍으며 래미안과의 시세 키높이를 맞추는 중.
- e편한세상용인역플랫폼시티: 구성역 초역세권 신축 단지로 고분양가로 출범함. 맞붙어 있는 구축 대단지인 블루밍구성더센트럴의 상대적 가격 매력과 가성비를 재조명함.
- 연원마을LG / 성호샤인힐즈: 연원마을 상권을 공유하는 대표 구축 단지. 입주민은
"이제야 LG.성호샤인힐즈 매매가와 비슷하게 되어가네요."라며 시세 동반 상승세를 관찰함.
최종 요약 및 추천 대상 (Target Persona별 체크리스트)
추천 대상 체크리스트
- GTX-A 출퇴근 직장인: 101~104동 등 전면 정문 입구동 추천 (도보 3~6분 구성역 평지 접근).
- 초등 자녀 학부모: 123동, 125동, 116동 등 상단 초품아 남향 라인 추천 (마북초 도보 3분, 구성중학교 인접, 마북공원 연계).
- 용인 플랫폼시티 수혜 예정 실거주자: 8조 원 플랫폼시티 대형 개발 호재 예정지 인접 및 1,576세대 구축 대단지 가성비 탐색층.
(※ 본 분석 글은 입주민 리뷰 데이터와 실거래 DB 기반의 정보성 요약글이며, 법적 판단이나 매수/매도 추천을 목적으로 하지 않습니다.)