블루밍구성더센트럴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 마북동 · 2000년 준공 · 1,576세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 48건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 기준 구성역 도보6분” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 39건장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“101동 기준 구성역까지 걸어서 5-7분쯤 걸리는 것 같아요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 41건장점 — 조용, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“107동은 조용하니 살기 좋은 아파트다 주변 상권이 없는게 조금 아쉽지만 지하철과 탄천도 가깝고 최근엔 GTX_A 노선고 생겨서 이래저래 인기있는 아파트로 부상하여 매물이 잘빠지는듯 하다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 로얄동 5개
동 17개 중 5개가 로얄동 — 103·102·105·109·110동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 126동보다 18.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 24건장점 — 주차, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 진짜 살기좋았어요~ 지하주차장 연결되고 주차 널널하고 벽산상가 2분컷에 병원도많고 GS프레시마트있고 마트킹, 트레이더스 가깝고 구성역까지 걸어서 7분컷(신호등대기포함) 근데 식당이 많이 없어서 아쉬웠어요ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 18건장점 — 주차, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“101동과102동은 지하랑 연결되있지는 않아도 크게 불편하지는 않았습니다” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 27건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 학교 거리“105동 저층 2년 정도 살았습니다. 구성역까지 도보 거리 5분 정도(성인남자) 조용하고, 살기 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 21건장점 — 역 거리, 경사·접근“110동 사는데 쪽문으로 빠지면 바로 대로변으로 내려갈 수 있어 편하고, 지하철 역과 가깝습니다.” — 방문자·일반
- 6위 114동실거래 45건장점 — 구조(판상·타워)“귀한 3베이 114동 매수관심있는데, 어떠한가요??” — 방문자·일반
- 7위 116동실거래 55건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 경사·접근“116동 3 4라인이 여러모로 살기좋아요 학교 전망 주차 사생활보호 어린이집” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 48건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 일조·향“113동 살았었는데요 앞뒤 양옆 아파트 뷰라 너무 답답하고 동간거리 너무 가까워요.(밤에 앞집 다보임)” — 방문자·일반
- 9위 125동실거래 51건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“125동 33평 3베이 남향집 인테리어에요.” — 방문자·일반
- 10위 123동실거래 31건장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“123동 옆 베드민턴장옆으로 레미안과 통하는 돌계단이있어요” — 방문자·일반
- 11위 117동실거래 52건장점 — 시티뷰“117동 뻥 뚫린 플랫폼시티뷰 향후 플랫폼시티 벌써 기대됩니다” — 방문자·일반
- 13위 127동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“124동 ~ 127동 시원하고 쾌적한 공기, 새소리가 들려요 하늘공원과 마북근린공원은 마북동의 허파 역할을 톡톡히해줘요.” — 방문자·일반
- 14위 124동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“124동 ~ 127동 시원하고 쾌적한 공기, 새소리가 들려요 하늘공원과 마북근린공원은 마북동의 허파 역할을 톡톡히해줘요.” — 방문자·일반
- 15위 119동실거래 30건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“119동살아요 바로옆에 레미안소통길있어서 직진으로 구성역바로가고 아이들 수영도 걸어가고 학교도가깝고 마을버스바로타기좋고 집앞뒤로공원있고 아이들놀기좋고 일단은 조용합니다.” — 방문자·일반
- 16위 121동실거래 36건장점 — 역 거리“121동, 119동 등 앞에 샛길로 래미안 구성역가는버스 이용해도 편해요.” — 방문자·일반
- 17위 126동실거래 35건아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터“126동 사는데 걸어다니는게 너무 힘듭니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107B | +0.61% | 508건 |
| 109A | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
129형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 24건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하주차장입구는 122동과118동에 맞물려있어 도보로도 더 빠르게 구성역에 도착할 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 120동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“120동대는 진짜 조경이 끝내주네요 대단지에 관리비도 저렴하고 역세권에 이가격에..진짜 가성비 좋네요.” — 방문자·일반
- 3위 122동실거래 33건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리, 상가·편의“지하주차장입구는 122동과118동에 맞물려있어 도보로도 더 빠르게 구성역에 도착할 수 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 118동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
167형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“전 112동에 일년전에 이사왔어요 난방비 랑 관리비 걱정했는데 정남향이라 그런지 어 찌나 따뜻한지 12월 1월 만 40 에서 43만원 퓡소에는 32~3만원 나와요 저희집은” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“초중고 다 있고(고등학교는 학군 때문에 다른 지역으로 다녔습니다. 지금 학군은 좋아졌겠죠.) 편의시설(마트킹, 트레이더스 등) 있어서 좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -6.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매터치 DB의 동 프리미엄(premium_pct) 데이터와 입주민 선호도를 평형별로 분석한 대조표입니다.
59형 (전용 59.8㎡) — 로얄동 판정: 없음(동별 차이가 유의하지 않다)
- 104동 (+1.61%, n=48): 59형 프리미엄 1위동. 입주민 후기
"104동 기준 구성역 도보6분"입증 정문 입구동. - 101동 (+1.42%, n=40): 59형 2위동. 하단 평지 입지.
- 107동 (0.0%, n=41): 59형 최저 앵커동 (0.0%).
84형 (전용 84.8㎡) — 로얄동 판정: 103동, 102동, 105동, 109동, 110동
- 103동 (+18.15%, n=24): 84형 1위 대장동, ★데이터상 로얄동. 도로변 접한 전면 평지동.
"마지막으로 103동 6층 10억2500만원 거래되고 도로와 인접한 동은 32평 매물이 없네요." - 102동 (+16.36%, n=18): 84형 2위동, ★데이터상 로얄동. 전면부 로얄동.
- 105동 (+14.56%, n=27): 84형 3위동, ★데이터상 로얄동. 전면부 위치.
- 109동 (+13.09%, n=19): 84형 4위동, ★데이터상 로얄동. 호가 상위 형성.
- 110동 (+11.81%, n=21): 84형 5위동, ★데이터상 로얄동. 전면 단지 선호도 높음.
- 114동 (+7.55%, n=47): 84형 6위동. 중간동 학교 인접.
- 116동 (+6.54%, n=56): 84형 7위동. 입주민 추천 로얄라인 (
"116동 3 4라인이 여러모로 살기좋아요"). - 113동 (+6.30%, n=50): 84형 8위동.
- 125동 (+6.21%, n=52): 84형 9위동. 입주민 추천 초품아동 (
"1월8일 아침 구성역 뒷동 도보 출근길인증합니다."스톱워치 7분대 증명). - 123동 (+5.44%, n=31): 84형 10위동. 정남향 초품아 및 마북공원 산책 인접.
- 111동 (+5.21%, n=21) / 117동 (+5.21%, n=53) / 127동 (+4.45%, n=49) / 124동 (+2.62%, n=46) / 119동 (+2.48%, n=30) / 121동 (+2.07%, n=36)
- 126동 (0.0%, n=36): 84형 최저 앵커동 (0.0%). 상단 오르막 경사 지대 위치.
- 84형 타입 프리미엄: 최저타입(109A, 0%) 대비 107B +0.62%(n=517)로, 표본은 크지만 차이는 크지 않습니다.
층 프리미엄 (floor_premium) 분석 (중층=0.0% 기준)
- 84형 기준: 1층 -9.84% (n=32), 2층 -4.94% (n=32), 저층 -1.61% (n=145), 중층 0.0% (n=382), 탑층 -0.80% (n=25), 고층 +0.70% (n=0).