블루밍구성더센트럴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 마북동 · 2000년 준공 · 1,576세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 로얄동 5개
동 17개 중 5개가 로얄동 — 103·102·105·109·110동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 126동보다 17.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
47평 129형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
129형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.4% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
59평 167형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
167형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -6.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동이 역과 가장 가깝다구성역까지 도보 6분 | 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 116동 3·4라인이 살기 좋다여러모로 살기 좋다는 평 | 84형 7위 / 17 | 대체로 맞음 |
| 125동은 초등학교와 가깝다구성역 도보 7분대 실측 | 84형 9위 / 17 | 대체로 맞음 |
| 123동이 정남향 초품아다마을버스가 처마 밑 대기 | 84형 10위 / 17 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 진짜 살기좋았어요~ 지하주차장 연결되고 주차 널널하고 벽산상가 2분컷에 병원도많고 GS프레시마트있고 마트킹, 트레이더스 가깝고 구성역까지 걸어서 7분컷(신호등대기포함) 근데 식당이 많이 없어서 아쉬웠어요ㅠㅠ”입주민 후기
“101동과102동은 지하랑 연결되있지는 않아도 크게 불편하지는 않았습니다”입주민 후기
“105동 저층 2년 정도 살았습니다. 구성역까지 도보 거리 5분 정도(성인남자) 조용하고, 살기 좋았습니다.”입주민 후기
“110동 사는데 쪽문으로 빠지면 바로 대로변으로 내려갈 수 있어 편하고, 지하철 역과 가깝습니다.”입주민 후기
“104동 기준 구성역 도보6분”입주민 후기
“지하주차장입구는 122동과118동에 맞물려있어 도보로도 더 빠르게 구성역에 도착할 수 있습니다.”입주민 후기
다른 17개 동 이야기 더 보기
“124동 ~ 127동 시원하고 쾌적한 공기, 새소리가 들려요 하늘공원과 마북근린공원은 마북동의 허파 역할을 톡톡히해줘요.”입주민 후기
“101동 기준 구성역까지 걸어서 5-7분쯤 걸리는 것 같아요.”입주민 후기
“125동 33평 3베이 남향집 인테리어에요.”입주민 후기
“123동 옆 베드민턴장옆으로 레미안과 통하는 돌계단이있어요”입주민 후기
“116동 3 4라인이 여러모로 살기좋아요 학교 전망 주차 사생활보호 어린이집”입주민 후기
“119동살아요 바로옆에 레미안소통길있어서 직진으로 구성역바로가고 아이들 수영도 걸어가고 학교도가깝고 마을버스바로타기좋고 집앞뒤로공원있고 아이들놀기좋고 일단은 조용합니다.”입주민 후기
“113동 살았었는데요 앞뒤 양옆 아파트 뷰라 너무 답답하고 동간거리 너무 가까워요.(밤에 앞집 다보임)”입주민 후기
“126동 사는데 걸어다니는게 너무 힘듭니다”입주민 후기
“107동은 조용하니 살기 좋은 아파트다 주변 상권이 없는게 조금 아쉽지만 지하철과 탄천도 가깝고 최근엔 GTX_A 노선고 생겨서 이래저래 인기있는 아파트로 부상하여 매물이 잘빠지는듯 하다”입주민 후기
“지하주차장입구는 122동과118동에 맞물려있어 도보로도 더 빠르게 구성역에 도착할 수 있습니다.”입주민 후기
“귀한 3베이 114동 매수관심있는데, 어떠한가요??”입주민 후기
“117동 뻥 뚫린 플랫폼시티뷰 향후 플랫폼시티 벌써 기대됩니다”입주민 후기
“124동 ~ 127동 시원하고 쾌적한 공기, 새소리가 들려요 하늘공원과 마북근린공원은 마북동의 허파 역할을 톡톡히해줘요.”입주민 후기
“121동, 119동 등 앞에 샛길로 래미안 구성역가는버스 이용해도 편해요.”입주민 후기
“120동대는 진짜 조경이 끝내주네요 대단지에 관리비도 저렴하고 역세권에 이가격에..진짜 가성비 좋네요.”입주민 후기
“전 112동에 일년전에 이사왔어요 난방비 랑 관리비 걱정했는데 정남향이라 그런지 어 찌나 따뜻한지 12월 1월 만 40 에서 43만원 퓡소에는 32~3만원 나와요 저희집은”입주민 후기
“초중고 다 있고(고등학교는 학군 때문에 다른 지역으로 다녔습니다. 지금 학군은 좋아졌겠죠.) 편의시설(마트킹, 트레이더스 등) 있어서 좋았습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.