동천역센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2004년 준공 · 344세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
99형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
113형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 201동보다 4.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.5% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 번호는 39평(2개 동)과 43평(5개 동) 밴드에서 서로 다른 목록을 구성하고, 두 밴드에 공통으로 등장하는 동은 있지만 순위는 평형마다 다르게 매겨진다. 급매캐치 데이터 기준으로 43평에서는 204동이 유일한 로얄동(+4.13%)으로 판정되지만, 흥미롭게도 이 단지 리뷰에서 동 번호가 구체적으로 언급된 사례는 205동(순위 2위, +2.02%) 단 한 건뿐이다 — "수시로 드나드는 205동 옆 후문"의 위치 편의성을 호평한 배지 리뷰였다. 로얄동으로 판정되지는 않았지만 1위와 근접한 순위라, 입주민 체감과 데이터 방향이 크게 어긋나지는 않는 정황이다. 39평은 동 간 프리미엄 차이가 크지 않아 "로얄동" 자체가 판정되지 않는다.
동 번호 대신 "사이드라인"처럼 라인 단위로 위치를 설명하는 리뷰도 있다 — 사이드라인 세대는 채광이 다소 덜하고 결로가 생긴다는 지적이 있어, 이 단지에서는 로얄 위치를 가늠할 때 동 번호 못지않게 라인 위치도 함께 볼 필요가 있어 보인다.
층으로 보면, 입주민들이 구조적 개성으로 극찬하는 탑층(복층+다락+테라스)이 실제 데이터 프리미엄에서는 저층보다는 낫지만 중층보다는 여전히 낮게 나타난다. 정성적인 호평이 실거래 프리미엄에 온전히 반영되지는 않는 셈이다(다만 탑층 표본 수가 적어 확정적으로 보기는 이르다). 구조 타입(판상형·타워형 등) 비교는 이 단지가 39평·43평 각각 단일 평면으로만 구성돼 있어 애초에 비교 대상이 없다.