수진마을3단지우미이노스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2004년 준공 · 396세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
26평
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 306동. 가장 높은 306동은 가장 낮은 302동보다 5.9% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 2.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86B | +2.76% | 226건 |
| 84A | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -6.7% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
수진마을3단지우미이노스빌에서 어떤 동과 타입이 시장에서 가장 높은 평가를 받고 있는지, 입주민들의 체감 선호도와 급매캐치의 헤도닉 실거래 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다.
5.1 로얄동: 306동의 압도적 1위 등극
- 실거래 데이터: 59형 기준 306동이 +5.89%(거래 표본 47건)로 평형 내 최고 프리미엄을 기록하며 단지 데이터베이스 공식 로얄동으로 판정되었습니다.
- 입주민 평가: 306동은 남측이 동천체육공원과 손곡중학교를 향해 막힘없이 트여 있어, 저층은 사계절 푸른 정원뷰, 고층은 탁 트인 파노라마 영구 조망을 누릴 수 있습니다. 입주민 리뷰에서도 20회 이상 언급되며 압도적인 선호도를 보였습니다.
- 동별 프리미엄 순위:
- 306동 (+5.89%) ★공식 로얄동
- 303동 (+3.19%): 단지 중앙 조용한 라인, 넓은 동간거리와 채광
- 304동 (+2.77%): 남측 체육공원 개방 조망 라인
- 301동 (+2.56%): 정문 앞 손곡초등학교 최단거리 통학
- 305동 (+0.79%): 공원 인접 라인
- 302동 (0.00%): 기준 동
5.2 로얄타입: 방 3개 화장실 2개의 86B(26평형) 프리미엄
- 86B 타입 (26평형): +2.78%(표본 226건)의 프리미엄을 형성하며 시장 주력 평면으로 자리 잡고 있습니다. 3Bay 판상형 구조에 방 3개, 화장실 2개를 갖추어 자녀를 양육하는 3~4인 가구의 탄탄한 실수요가 뒷받침됩니다.
- 84A 타입 (25평형, 0.0% 앵커): 방 2개 구조이지만 거실과 주방 크기가 30평대 후반처럼 넓게 빠져 신혼부부나 1~2인 가구에게 개방감 면에서 호평을 받습니다.