정자뜰마을태영데시앙1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2004년 준공 · 648세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 반복적으로 지목하는 로얄동은 102동·107동 두 곳입니다. "107이 가장 좋은 로얄동에요. 항상 제일 선호도가 높아서 최고가 갱신하는 동이지요"라는 서술과, "102, 107동이 로얄동입니다. 풍수적으로 남향이 좋죠"라는 서술이 함께 확인됩니다. 두 동을 둘러싼 논쟁의 핵심은 지하주차장 연결 층수로 보입니다 — "1차는 107~110동은 지하 1층까지만 연결되어 있다네요"라는 서술이 있어, 101~106동이 지하 2층까지 연결되는 것과 대비된다는 관찰입니다.
급매캐치 실거래 데이터(84형 동 프리미엄, 최저동 0% 기준)로 대조해보면:
| 순위 | 동 | 실거래 프리미엄 |
|---|---|---|
| 1위 | 103동 | +1.37% |
| 2위 | 107동 | +1.3% |
| 3위 | 106동 | +0.9% |
| 4위 | 102동 | +0.83% |
| 최저(0% 기준) | 101동 | 0.0% |
방향성은 대체로 일치합니다 — 입주민이 지목하는 107동·102동 모두 상위권(2위·4위)에 있습니다. 다만 두 가지 흥미로운 지점이 있습니다. 첫째, 9개 동 사이의 실거래 프리미엄 격차는 최고 +1.37%p에 불과해, 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값·유의성 기준)으로는 통계적으로 유의한 로얄동이 없다는 결론이 나옵니다. 둘째, 실거래 프리미엄 1위인 103동은 정작 입주민 커뮤니티에서 가장 적게 언급되는 동입니다. 즉 입주민 체감 선호와 실거래 최상위 동이 정확히 일치하지는 않습니다.
층 프리미엄은 저층(-1.6%)에서 고층(+0.74%)으로 갈수록 높아지는 흐름이 입주민들이 말하는 "고층 채광·조망 만족"과 방향이 일치합니다. 다만 탑층은 -0.28%로 오히려 중층보다 낮게 나타나, "탑층이라 매우 조용하다"는 정성적 만족과는 다른 방향입니다.
타입(구조) 프리미엄은 이 단지가 84형 전 세대 단일 구조라 애초에 비교 대상이 없습니다 — 표본부족(판정보류)입니다. 이는 데이터 누락이 아니라, 이 단지에 신축 단지처럼 A/B/C 타입 구분이 존재하지 않는다는 실제 사실을 반영한 결과입니다.