두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 북아현동 · 1999년 준공 · 956세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 92건장점 — 시티뷰, 조용, 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“두산103동에서 106동 고층은 남산뷰.조망권이 아주좋음.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 109건장점 — 시티뷰, 주차, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“두산103동에서 106동 고층은 남산뷰.조망권이 아주좋음.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 56건장점 — 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 14층인데, 남산타워 안방침대에서 보입니다.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 107건장점 — 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 저층 괜찮았어요!” — 입주민
- 5위 101동실거래 86건장점 — 주차“101동도 계단으로 바로 연결됩니다 편해요” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 54건장점 — 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차“102동은 유일하게 E/V 한대입니다. 춡,퇴근시 좀 힘들 것 같아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·103·105·104동은 이 평형 1·2·3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민들은 저층은 담배냄새·벌레·해 안 듦으로 비추, 고층은 남산뷰라고 말합니다. 급매캐치 실거래 방향도 저층이 낮게(1층 −8.28%·2층 −4.92%·저층 −1.57%, 중층 기준) 나와 저층 회피 통념과 방향이 일치합니다. 다만 이번 학습값에서는 '고층' 구간 자체가 실거래 데이터에 존재하지 않아, 고층 프리미엄(남산뷰 선호)은 데이터로 검증할 수 없습니다. 핵심은 여전히 저층 회피에 가깝습니다.
- 동: 입주민 담론에도, 실거래 프리미엄(101~106동 전체 최저 0.0%~최고 +2.32%)에도 뚜렷한 로얄동은 없습니다 — 로얄동 판정은 "없음"입니다. 동별 차이는 주로 주차 여건 이야기이며, 상대적으로 좋게 언급된 106동이 이번 학습에서는 실제로 프리미엄 최상단(+2.32%, n=93)을 차지했습니다. 105동(+1.60%, n=56)은 3위로, 이전보다 순위가 내려갔습니다.
- 타입: 전용 60㎡ 단일 타입이라 타입 간 로얄 비교 자체가 성립하지 않습니다(판정 보류).
위 프리미엄 수치는 실거래 회귀 계수의 방향을 설명한 값으로, 적정가나 인과 효과가 아닙니다.