두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 북아현동 · 1999년 준공 · 956세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
24평
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층(1·2층)은 피하라담배 냄새·벌레·채광 부족 | 59형 저층 −1.6% | 맞음 |
| 고층 남산뷰가 좋다남산 일출·야경 뻥뷰 | 59형 4위 / 6 · 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 106동은 주차가 여유롭다자리가 늘 남아 있다 | 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 123동은 지하주차가 쾌적지하 2층까지 각각 주차장 | — | 실거래 대조 불가 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
106동59형 1위
입주민이 로얄로 꼽음비선호로 언급시티뷰조용일조·향주차경사·접근층간소음구조(판상·타워)
“두산103동에서 106동 고층은 남산뷰.조망권이 아주좋음.”입주민 후기
103동59형 2위
입주민이 로얄로 꼽음시티뷰주차일조·향조경·공원뷰경사·접근
“두산103동에서 106동 고층은 남산뷰.조망권이 아주좋음.”입주민 후기
104동59형 4위
입주민이 로얄로 꼽음시티뷰일조·향경사·접근
“104동 저층 괜찮았어요!”입주민 후기
105동59형 3위
입주민이 로얄로 꼽음시티뷰일조·향경사·접근
“105동 14층인데, 남산타워 안방침대에서 보입니다.”입주민 후기
102동59형 6위
상가·편의엘리베이터
“102동은 유일하게 E/V 한대입니다. 춡,퇴근시 좀 힘들 것 같아요.”입주민 후기
101동59형 5위
주차
“101동도 계단으로 바로 연결됩니다 편해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.