강변힐스테이트 입주민 후기
마포구 현석동 · 2004년 준공 · 510세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 강변힐스테이트 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
1. 강변힐스테이트 단지 한눈에
서울특별시 마포구 현석동에 위치한 강변힐스테이트는 2004년에 준공된 총 510세대 규모의 아파트 단지입니다.
- 위치: 서울특별시 마포구 현석동 222 (6호선 광흥창역 도보 5~8분)
- 규모: 총 510세대 / 총 8개동 / 최고 20층
- 준공년도: 2004년 (연식 약 22년차)
- 주요 평형: 전용 59m²(20평대), 84m²(30평대), 114m²(40평대)
- 입지적 특징: 단지 바로 앞 현석나들목을 통한 한강공원 및 밤섬 조망 산책로 연결, 강변북로 직결 자차 교통 우수
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.7㎡) | 16.15억 · 2026-07-25 | 111건 | +17.69% / +11.21% / +12.65% | 4.90% |
| 84형(84.9㎡) | 18.60억 · 2026-05-30 | 78건 | +8.07% / +10.07% / +12.31% | 3.88% |
| 114형(115.0㎡) | 22.90억 · 2026-07-30 | 36건 | — / +8.92% / +10.98% | 3.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — A등급 2건(평균 gap +1.5%) · B등급 1건(평균 gap +6.8%)
- 59형 — A등급 2건(평균 gap +2.0%) · B등급 3건(평균 gap +2.7%) · D등급 3건(평균 gap +7.0%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조용, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 107동 32평 15억에 등기 한 번 쳐볼까 트라이하다가” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 29건장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 엘리베이터“102동 고층 한강뷰를 신혼 2년 동안 살았었던 단지” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 69건장점 — 주차, 한강뷰, 구조(판상·타워), 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터, 경사·접근, 역 거리 · 비선호로 언급“108동은 층간 소음이 심한 편인 지 관리사무소에서도 108동 따로 층간소음 유의하기 바란다는 공지글도 자주 붙이고 입주민이 직접 호소문도 종종 붙이는 것도 많이 봤습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위이고, 비선호로 꼽는 108동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78C/79B | +0.58% | 57건 |
| 79A | +0.00% | 54건 |
층: 1층 -12.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 103동은 중앙값보다 3.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“110동 지도로 보니 한강 보일 것 같네요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 엘리베이터, 일조·향“101동 놀이터에 고압전류전봇대가 바로 붙어있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조용, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 107동 32평 15억에 등기 한 번 쳐볼까 트라이하다가” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“109동(30평대) 고층도 보여요” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 32건아쉬운 점 — 엘리베이터“설계상의 이유인지 모르겠습니다만, 저희 동 같은 경우 지하주차장과 엘리베이터가 바로 연결되지 않고 한 층을 계단으로 오르내려야 합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 16건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“105동” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차“106동 중층이상 매수해서 한강구경이나 하다가 재건축 노려보고 싶은 마음도 있음” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차, 도로·철도 소음“104동한강뷰가좋고 밤마다 강변북로에서 달리는 굉음을내는 차량소리가 수시로들리기도하고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -4.4% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)