강변힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 현석동 · 2004년 준공 · 510세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조용, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 107동 32평 15억에 등기 한 번 쳐볼까 트라이하다가” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 29건장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 엘리베이터“102동 고층 한강뷰를 신혼 2년 동안 살았었던 단지” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 69건장점 — 주차, 한강뷰, 구조(판상·타워), 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 엘리베이터, 경사·접근, 역 거리 · 비선호로 언급“108동은 층간 소음이 심한 편인 지 관리사무소에서도 108동 따로 층간소음 유의하기 바란다는 공지글도 자주 붙이고 입주민이 직접 호소문도 종종 붙이는 것도 많이 봤습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위이고, 비선호로 꼽는 108동은 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78C/79B | +0.58% | 57건 |
| 79A | +0.00% | 54건 |
층: 1층 -12.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 103동은 중앙값보다 3.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“110동 지도로 보니 한강 보일 것 같네요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 엘리베이터, 일조·향“101동 놀이터에 고압전류전봇대가 바로 붙어있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조용, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 107동 32평 15억에 등기 한 번 쳐볼까 트라이하다가” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“109동(30평대) 고층도 보여요” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 32건아쉬운 점 — 엘리베이터“설계상의 이유인지 모르겠습니다만, 저희 동 같은 경우 지하주차장과 엘리베이터가 바로 연결되지 않고 한 층을 계단으로 오르내려야 합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 16건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“105동” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차“106동 중층이상 매수해서 한강구경이나 하다가 재건축 노려보고 싶은 마음도 있음” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차, 도로·철도 소음“104동한강뷰가좋고 밤마다 강변북로에서 달리는 굉음을내는 차량소리가 수시로들리기도하고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -4.4% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.