강변힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 현석동 · 2004년 준공 · 510세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 108동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -12.0% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.5%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -4.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
40평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동 한강 조망 로얄동밤섬·여의도 야경이 트인 고층 뷰 | 114형 1위 / 3 | 맞음 |
| 84형은 109·110동한강 조망과 채광이 뛰어남 | 84형 4위 / 5 · 84형 1위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 108동 복도식은 비선호동파와 추위·소음 불만 | 59형 3위 / 3 | 맞음 |
| 101·102동은 주차장 동선이 불편지하주차장 엘리베이터 미연결 | 59형 2위 / 3 · 84형 2위 / 5 | 엇갈림 |
| 1~2층·저층은 비선호사생활과 조망 한계 | 59형 저층 −2.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“로얄동 107동 32평 15억에 등기 한 번 쳐볼까 트라이하다가”입주민 후기
“108동은 층간 소음이 심한 편인 지 관리사무소에서도 108동 따로 층간소음 유의하기 바란다는 공지글도 자주 붙이고 입주민이 직접 호소문도 종종 붙이는 것도 많이 봤습니다.”입주민 후기
“102동 고층 한강뷰를 신혼 2년 동안 살았었던 단지”입주민 후기
“105동”입주민 후기
“101동 놀이터에 고압전류전봇대가 바로 붙어있습니다.”입주민 후기
“106동 중층이상 매수해서 한강구경이나 하다가 재건축 노려보고 싶은 마음도 있음”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“110동 지도로 보니 한강 보일 것 같네요.”입주민 후기
“104동한강뷰가좋고 밤마다 강변북로에서 달리는 굉음을내는 차량소리가 수시로들리기도하고”입주민 후기
“109동(30평대) 고층도 보여요”입주민 후기
“설계상의 이유인지 모르겠습니다만, 저희 동 같은 경우 지하주차장과 엘리베이터가 바로 연결되지 않고 한 층을 계단으로 오르내려야 합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.