한일써너스빌(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 상봉동 · 2003년 준공 · 504세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
61형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 일조·향“103동 거주중인데 편의시설이나 채광은 정말좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 38건장점 — 상가·편의, 일조·향“103동 거주중인데 편의시설이나 채광은 정말좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102G | +0.99% | 11건 |
| 103A | +0.90% | 15건 |
| 102I | +0.86% | 11건 |
| 103E | +0.76% | 3건 |
| 102C | +0.46% | 25건 |
| 102H | +0.25% | 18건 |
| 102F | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
125형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 일조·향“103동 거주중인데 편의시설이나 채광은 정말좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -1.9% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실거래 동·층·타입 프리미엄 데이터(dong_premium, floor_premium, type_premium) 분석 결과, 입주민들의 체감 선호와 실거래 가격이 늘 일치하지는 않았습니다.
- 84형 동 프리미엄: 이번 학습에서는 오히려 103동(+1.20%, n=37)이 3개 동 중 가장 높고, 대중교통 및 중앙차로 버스 접근성이 뛰어나다고 꼽히던 101동은 0.00%(n=40)로 최저 기준동입니다. 이 평형은 로얄동 판정 자체는 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이지만, "101동이 가장 높다"는 이전 통념과는 방향이 어긋나는 결과입니다.
- 층 프리미엄 (남산 뷰 & 소음 차단): 84형 기준으로 고층은 +0.81%(n=10)로 중층(0.00%) 대비 소폭 플러스, 저층은 -2.35%(n=23)로 마이너스입니다. 1층은 84형 -8.15%(n=4), 66형 -8.21%(n=0, 실거래 표본이 없어 참고용)로 저층·1층 감가 방향은 도로 소음·일조 영향을 우려하는 입주민 통념과 일치합니다.
- 타입 선호: 84형은 이제 타입별 프리미엄도 확인됩니다 — 최저타입(102C, 0%) 대비 102G +1.14%(n=11), 102I +0.99%(n=11), 103E +0.80%(n=3), 103A +0.67%(n=15), 102H +0.61%(n=17), 102F +0.49%(n=26) 순입니다. 거래 표본이 가장 큰 102F(n=26)·102C(n=25)는 베란다 확장으로 넓은 거실 공간을 확보할 수 있는 타입 클러스터로, 거래 비중은 여전히 가장 높지만 프리미엄 자체는 상위권이 아닙니다.