일신건영휴먼빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 2005년 준공 · 689세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -1.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
117형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -6.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
143형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 21건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 시티뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“102동 기준 구조가 좋아서 환기도 좋고 채광도 좋아요. 고층은 내부순환로 야경도 멋있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서 명시적으로 특정 동을 지목한 서술은 많지 않았습니다. 확인된 것은 두 가지입니다.
117형(40평대) — "104, 107동" 추정
질문("일신건영 40평대 관심 있게 보고 있습니다. 로얄동이 어디일지요?")에 대한 답변 댓글로 "104, 107동 아닐까 싶습니다"가 유일하게 확인됩니다. 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 최저동=0% 기준)을 보면 107동은 +3.31%(n=25)로 6개 동 중 1위로 이 통념과 부합합니다. 104동은 +1.60%(n=36)로 4위로 상위권은 아니지만 최저권을 벗어났습니다. 두 동을 지목한 통념 중 절반(107동)이 데이터상 최상위와 정확히 맞아떨어지는 결과입니다. 이 평형은 로얄동 판정 자체는 "없음"입니다. 참고로 2위는 109동(+2.38%, n=4, ⚠표본얇음)입니다.
143형(50평대) — "102동" 구조·채광 선호
"102동 기준 구조가 좋아서 환기도 좋고 채광도 좋다", "102동 기준 가격대비 평수가 잘 나왔다" 등 102동을 긍정적으로 언급한 후기가 두 건 있습니다. 그런데 143형의 동 프리미엄 데이터는 102동(+0.11%, n=20)과 109동(0.4%, n=11) 단 두 개 동만 존재하며, 그 차이는 0.11%p로 사실상 없습니다. 입주민들이 꼽은 선호와 실거래 프리미엄 방향이 뚜렷하게 일치하지는 않는 결과입니다(표본이 2개 동뿐이라는 점은 감안이 필요합니다). 이 평형 역시 로얄동 판정은 "없음"입니다.
층 선호
고층에서는 내부순환로 야경이 멋있다는 언급이 있으나, 급매캐치 데이터상 '고층' 구간은 전 평형에서 실거래 관측치(n_obs)가 0건이라 검증할 수 없습니다. 다만 1층·2층은 전 평형 공통으로 -1.70~-7.22% 수준의 뚜렷한 마이너스 프리미엄이 관측됩니다.
84형·59형은 특정 동을 지목한 입주민 서술이 확인되지 않아, 이 두 평형은 로얄동 대조 자체가 어렵습니다.