신월시영 입주민 후기
양천구 신월동 · 1988년 준공 · 2,256세대
2026년 9월 기준 작성
신월시영 입주민 후기 총정리 — 공원·초품아·주차, 그리고 실거래 데이터
작성 기준일 2026-06-30 · 서울 양천구 신월동 · 1988년 준공 2,256세대(20개동) 입주민 후기 1,200건·입주민 후기 40건의 실거주·임장 의견을 정리하고, 국토부 실거래 기반 데이터를 함께 붙였습니다.
신월시영 한눈에
1988년 지어진 양천구 신월동의 대단지(2,256세대, 20개동)입니다. 전용 43·50·59㎡ 세 평형(네이버 표기 59·69·81㎡ = 18·21·24평)으로 모두 소형이고, 복도식·지역난방(열병합) 구조입니다. 단지 한가운데를 서울시 소유 신월공원이 차지하고, 그 둘레를 동들이 감싼 독특한 배치라 동간 거리가 넓습니다. 용적률 132%·건폐율 12%·세대당 주차 0.3대. 김포공항 항로에 걸쳐 있어 비행기 소음과 공항 지원이 동시에 이야기되는 단지이며, 현재 재건축이 추진되고 있습니다. 이 글은 투자 전망이 아니라 여기 살면 실제로 어떤지에 초점을 둡니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 43형(43.2㎡) | 7.00억 · 2026-09-02 | 384건 | +9.53% / +11.70% / +12.81% | 3.54% |
| 50형(50.7㎡) | 7.70억 · 2026-08-22 | 399건 | +11.03% / +11.62% / +11.30% | 3.31% |
| 59형(59.5㎡) | 8.57억 · 2026-07-29 | 207건 | +9.99% / +10.93% / +11.88% | 2.84% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 43형 — B등급 4건(평균 gap +10.5%) · C등급 3건(평균 gap +15.5%)
- 50형 — D등급 5건(평균 gap +17.4%)
- 59형 — D등급 2건(평균 gap +23.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (많이 언급된 순)
3-1. 단지 안 공원 — 실거주 만족 압도적 1순위
입주민이 가장 자주·가장 강하게 언급하는 장점입니다(공원·숲 언급 449건).
"특히 가을에 낙엽 떨어질 때 여느 수목원 부럽지 않을 정도로 이쁩니다. 인스타에 올렸더니 심지어 외국인이 어디냐고 물어볼 정도였네요"
신월공원·지양산 산책로·잔디운동장·축구장이 단지 안에 있고, 봄 벚꽃·가을 단풍으로 유명하다는 후기가 반복됩니다. 다만 공원이 서울시 시유지라 외부인도 많이 이용한다는 점은 함께 언급됩니다.
3-2. 강월초 초품아 + 단지 내 유치원
위험한 대로변 횡단보도 건너서 바래다주는 번거로움 없음. 이게 신월시영의 최고장점임
강월초가 정문에 붙어 있어 큰 도로를 안 건너고 통학합니다. 단지 내 샘터유치원·어린이집, 후문 도보 7분 양천중, 인근 양천중앙도서관·해맞이장난감도서관·신월문화체육센터(수영장)까지 더하면 영유아~초등 양육 인프라가 단지 안팎에 모여 있다고 입주민들은 말합니다.
3-3. 버스는 촘촘하다 (비역세권 보완)
버스가 아파트 근처에 너무 많이 다녀서 신정역이나 신정네거리 가는 건 불편함이 없다
지하철역은 멀지만(5호선·2호선·7호선 3개 역 중간, 버스 15~20분), 차고지·종점이 가까워 앉아서 출퇴근할 확률이 높다는 평이 많습니다. 자차로는 신월IC·남부순환로로 여의도·마곡·강서·김포공항·부천·인천 접근이 좋다고 합니다.
3-4. 가성비·물가 + 분리수거 24시간
전월세가 저렴해 신혼·종잣돈 모으기 좋고 물가가 싸다는 평, 그리고 요일·시간 제약 없는 24시간 분리수거를 "진짜 큰 장점"으로 따로 꼽는 입주민이 있습니다.
단점과 주의할 점
4-1. 주차 — 단지 최대 마찰
세대당 0.3대(지상 680대), 지하주차장 없음.
"주차 공간이 워낙 적다보니 삼중주차는 애교일 정도였고요. 적응해서 다같이 어깨걸고 삼중주차 하고 계셨습니다"
물피도주·문콕, 은행나무 밑 주차 곤욕도 함께 언급됩니다. 차량 보유 가구라면 가장 먼저 따져볼 항목입니다.
4-2. 비행기 소음 — 적응 여부·동 위치가 갈린다 (찬반 공존)
"집 안에서는 거의 안 들리는데, 공원쪽으로 나가면 소음이 있어 처음 오시는 분들은 깜짝 놀래십니다"
"실내·창 닫으면 적응된다"는 다수지만, 실외에서 크고 동마다 편차가 큽니다. 항로 직하동은 소음이 크되 공항에서 이중창·에어컨·전기료/냉방비를 지원받고, 항로 가장자리 뒷동(15~20동)은 상대적으로 조용하나 지원 대상에서 빠진다는 설명이 반복됩니다. 민감하다면 반드시 해당 동에서 직접 확인하길 권하는 의견이 많습니다.
4-3. 1988년 구축 마찰들
- 엘리베이터: 동당 1기, 멈춤·고장이 잦아 "무서웠다"는 후기(언급 48건).
- 겨울 동파·역류: 수도관·계량기 동파로 한겨울 물 틀어두기를 권한다는 글.
- 복도식: 동 입구 냄새(비 오는 날 심화)·우풍, 중문이 사실상 필수.
- 외벽 크랙·곰팡이·장마 누수: 복불복이라 매수 전 누수 이력 확인을 권하는 의견.
4-4. 의견이 갈리는 항목 (양면)
- 층간소음: "구축이라 잘 못 느낌" ↔ 복도식·노후라 옆집 소리 들림.
- 난방·요금: "지역난방이라 저렴" ↔ "노후 설비라 요금이 이상".
- 벌레: "방역하면 거의 없음" ↔ "여름·특정 동은 심함".
- 관리: "동마다 경비 상주" ↔ 도색 미실시·외관 낡음·위생 불만.
- 상가: "식자재마트·시장으로 충분" ↔ "음식점·카페 빈약".
4-5. 생애주기 — 들어오는 이유와 떠나는 이유
신혼·영유아 가구가 공원·초품아 보고 들어오지만, 중학교 학군이 약해 초등 고학년~중등 진학기에 학군·넓은 집을 찾아 이탈하는 서사가 반복됩니다(언급 48건).
"집이 좁고 중학교 올라갈 때는 학군 따라 또는 넓은 집 찾아 떠나가게 되더군요. 그래도 너무 아까워 재건축 되면 다시 들어오려고 전세 주고 나왔습니다"
어느 동·어느 층이 좋을까 — 입주민 선호 vs 실거래 데이터
아래 %는 같은 평형 내 중층·기준동 대비 실거래 프리미엄(급매캐치 deterministic 값)입니다.
- "5·6동 소음·구조 비선호" → 데이터 일치. 18평형(43형)에서 5동 +1.03%, 6동 0.00%로 단지 최저권입니다. 도로변·새벽 배송차 소음 체감이 가격에도 반영돼 있습니다.
- 11·12동이 공원뷰라 좋다 → 부분 어긋남. 11동은 24평형(59형)에서만 +3.40%로 확인되지만, 12동은 같은 24평형에서 오히려 최저권(0.00%)입니다. 입주민 통념과 실거래가 갈리는 흥미로운 지점입니다.
- "조용한 뒷동(15~20동)" → 가격으론 혼재. 조용함이 곧 프리미엄으로 직결되지 않습니다. 소음 외 위치·공항지원·표본이 섞여 있습니다.
- "1·2층·저층 피하라" → 강하게 일치. 1층은 중층 대비 −4.8~−6.6%, 2층 −3.1~−3.8%로 할인이 명확합니다(동파·역류·채광·간접흡연 이슈와 부합).
- "탑층 복불복" → 일치. 일반 단지와 달리 탑층이 프리미엄 없이 −1.9~−2.5% 할인입니다. 복도식 단열·외벽 누수 특성과 맞아떨어집니다. 중층이 사실상 정점(기준값)입니다.
- 평형(타입) 간 비교: 데이터상 각 평형이 단일 구조라 평형 내 타입 우열은 가릴 수 없습니다(표본 부족). 평형 간 절대 호가만 참고됩니다(18평 7.0억·21평 7.75억·24평 8.68억).
자주 함께 비교되는 단지
- 목센아(목동센트럴아이파크위브): 길 건너 신축 대단지. 신월시영 커뮤니티에서 가치 가늠의 "바로미터"로 직접 불립니다. 신축이라 상급이지만, 그 격차로 신월의 위치를 가늠합니다.
- 성산시영·문정시영: 같은 '시영' 계보. "서북권 성산 ↔ 서남권 신월", "신월이 더 낫다"는 식의 비교가 나옵니다.
- 신정뉴타운 대장(래미안목동아델리체·롯데캐슬·써밋)·신정이펜하우스: 인근 재건축 완료/신축. 동반 상승 또는 재건축 후 참고 사례로 거론됩니다.
- 목동신시가지: 양천구 상급지. 더 좋지만 자금 부담이 커 신월이 차선이라는 맥락.
- 등촌·하안주공, 염창동(9호선): 가격 경쟁 구축, 또는 9호선·학군 대안으로 함께 검토됩니다.
(위는 입주민·임장 글에 등장한 비교 맥락을 정리한 것으로, 우열 단정은 아닙니다.)
이런 분께 맞을 수 있습니다
- 영유아·초등 자녀 가족 — 초품아 + 단지 내 유치원·도서관·수영장.
- 공원·자연을 일상에서 원하는 분 — 단지 내 공원이 실거주 만족 1순위.
- 마곡·강서·여의도·부천 자차 통근, 신혼·1~2인 가성비 거주.
먼저 체험을 권하는 분
- 차량 보유 가구 — 주차가 단지 최대 단점.
- 비행기 소음 민감자 — 동·층 편차가 커 해당 동에서 평일 낮·저녁 직접 확인.
- 강남·잠실 통근(환승 1시간 이상), 중·고 학군 중시 가족(중등 이탈 서사).
- 1·2층·탑층 매물 검토자 — 실거래상 추가 할인 구간이며 구축 이슈가 함께 언급됩니다.
이 글의 수치(동·층 프리미엄, 상승률, 호가 위치, 등급)는 국토부 10년 실거래를 기반으로 한 급매캐치 descriptive 지표입니다. 적정가·매수 판단·투자 권유가 아니며, 입주민 의견은 익명 출처에 귀속한 것으로 개별 세대·시점에 따라 다를 수 있습니다. 실제 결정에는 현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.
43형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 5동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 58건“1동~14동까지 소음 관련 지원해 줌” — 블로그
- 2위 4동실거래 78건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워)“공원이 너무 매력적이라 이사가게 된다고해도 주변 공원있는데로 갈생각일정도에요” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 60건장점 — 엘리베이터, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“주차장에서 새벽 쿠팡이나 마켓컬리 등등 배송 차량들이 시동 안끄고 상하차 해서 6,5,3동 다 울려요.” — 방문자·일반
- 5위 6동실거래 55건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“유독 6,5 동 시끄러워요. 새벽에 문열면 다른 동보다 시끄럽습니다.” — 방문자·일반
- 6위 5동실거래 64건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“유독 6,5 동 시끄러워요. 새벽에 문열면 다른 동보다 시끄럽습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.0% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
50형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 11동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 13동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“11동의 파크뷰입니다~” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 58건장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“도서관 문화체육센터가 유일하게 7동에 있다보니, 그 점도 정말 좋았고 밥먹고 산책할 수 있어서 그것도 좋았네요” — 방문자·일반
- 3위 9동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“특히 8,9동은 주차공간 부족해서 항상 자리없음 단지안에 공원있어 아이들 뛰어놀기 좋음” — 방문자·일반
- 4위 12동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 12동이 젤 좋아보입니다. 앞이 공원이라 뚫려있고 공원뷰에 바로 공원으로연결됨” — 방문자·일반
- 6위 10동실거래 49건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“B타입 비선호 : 구조가 독특하다..나중에 팔 때 애매할 수 있다.” — 블로그
- 9위 16동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 조용“16동에 사는데 비행기루트와 뚝 떨어져있어서 저편하늘을 보고있는게 아니면 지나가는지 잘 의식이 안됩니다.” — 방문자·일반
- 10위 14동실거래 63건“1동~14동까지 소음 관련 지원해 줌” — 블로그
- 11위 8동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“특히 8,9동은 주차공간 부족해서 항상 자리없음 단지안에 공원있어 아이들 뛰어놀기 좋음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 11·12동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.9% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 16동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용“16동에 사는데 비행기루트와 뚝 떨어져있어서 저편하늘을 보고있는게 아니면 지나가는지 잘 의식이 안됩니다.” — 방문자·일반
- 4위 11동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“11동의 파크뷰입니다~” — 방문자·일반
- 7위 12동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 12동이 젤 좋아보입니다. 앞이 공원이라 뚫려있고 공원뷰에 바로 공원으로연결됨” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 11·12동은 이 평형 4·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 11동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 12동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)