신월시영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신월동 · 1988년 준공 · 2,256세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
43형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 5동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 58건“1동~14동까지 소음 관련 지원해 줌” — 블로그
- 2위 4동실거래 78건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워)“공원이 너무 매력적이라 이사가게 된다고해도 주변 공원있는데로 갈생각일정도에요” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 60건장점 — 엘리베이터, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“주차장에서 새벽 쿠팡이나 마켓컬리 등등 배송 차량들이 시동 안끄고 상하차 해서 6,5,3동 다 울려요.” — 방문자·일반
- 5위 6동실거래 55건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“유독 6,5 동 시끄러워요. 새벽에 문열면 다른 동보다 시끄럽습니다.” — 방문자·일반
- 6위 5동실거래 64건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“유독 6,5 동 시끄러워요. 새벽에 문열면 다른 동보다 시끄럽습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.0% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
50형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 11동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 13동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“11동의 파크뷰입니다~” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 58건장점 — 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“도서관 문화체육센터가 유일하게 7동에 있다보니, 그 점도 정말 좋았고 밥먹고 산책할 수 있어서 그것도 좋았네요” — 방문자·일반
- 3위 9동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“특히 8,9동은 주차공간 부족해서 항상 자리없음 단지안에 공원있어 아이들 뛰어놀기 좋음” — 방문자·일반
- 4위 12동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 12동이 젤 좋아보입니다. 앞이 공원이라 뚫려있고 공원뷰에 바로 공원으로연결됨” — 방문자·일반
- 6위 10동실거래 49건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“B타입 비선호 : 구조가 독특하다..나중에 팔 때 애매할 수 있다.” — 블로그
- 9위 16동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 조용“16동에 사는데 비행기루트와 뚝 떨어져있어서 저편하늘을 보고있는게 아니면 지나가는지 잘 의식이 안됩니다.” — 방문자·일반
- 10위 14동실거래 63건“1동~14동까지 소음 관련 지원해 줌” — 블로그
- 11위 8동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“특히 8,9동은 주차공간 부족해서 항상 자리없음 단지안에 공원있어 아이들 뛰어놀기 좋음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 11·12동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.9% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 16동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용“16동에 사는데 비행기루트와 뚝 떨어져있어서 저편하늘을 보고있는게 아니면 지나가는지 잘 의식이 안됩니다.” — 방문자·일반
- 4위 11동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“11동의 파크뷰입니다~” — 방문자·일반
- 7위 12동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 12동이 젤 좋아보입니다. 앞이 공원이라 뚫려있고 공원뷰에 바로 공원으로연결됨” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 11·12동은 이 평형 4·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 11동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 12동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.