신월시영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신월동 · 1988년 준공 · 2,256세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
50형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 9동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.8% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
17평 43형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
43형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 5동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.0% · 저층 -0.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 11·12동 공원뷰 선호공원 정면으로 트인 뷰 | 50형 2위 / 12 · 50형 3위 / 12 · 59형 3위 / 9 | 맞음 |
| 5·6동 소음 기피도로·항로 소음과 배송차 소음 | 43형 3위 / 6 · 43형 6위 / 6 · 43형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 항로 가장자리 뒷동 선호비행기 소음이 적어 조용함 | 50형 8위 / 12 · 50형 11위 / 12 · 50형 6위 / 12 | 엇갈림 |
| 저층(1·2층) 기피 권고동파·역류·채광 문제 | 50형 저층 −1.0% | 엇갈림 |
| 탑층 단열·누수 약점겨울 칼바람과 누수 잦음 | 50형 탑층 −1.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“개인적으로 12동이 젤 좋아보입니다. 앞이 공원이라 뚫려있고 공원뷰에 바로 공원으로연결됨”입주민 후기
“11동의 파크뷰입니다~”입주민 후기
“주차장에서 새벽 쿠팡이나 마켓컬리 등등 배송 차량들이 시동 안끄고 상하차 해서 6,5,3동 다 울려요.”입주민 후기
“1동~14동까지 소음 관련 지원해 줌”입주민 후기
“공원이 너무 매력적이라 이사가게 된다고해도 주변 공원있는데로 갈생각일정도에요”입주민 후기
“유독 6,5 동 시끄러워요. 새벽에 문열면 다른 동보다 시끄럽습니다.”입주민 후기
다른 7개 동 이야기 더 보기
“1동~14동까지 소음 관련 지원해 줌”입주민 후기
“유독 6,5 동 시끄러워요. 새벽에 문열면 다른 동보다 시끄럽습니다.”입주민 후기
“특히 8,9동은 주차공간 부족해서 항상 자리없음 단지안에 공원있어 아이들 뛰어놀기 좋음”입주민 후기
“도서관 문화체육센터가 유일하게 7동에 있다보니, 그 점도 정말 좋았고 밥먹고 산책할 수 있어서 그것도 좋았네요”입주민 후기
“B타입 비선호 : 구조가 독특하다..나중에 팔 때 애매할 수 있다.”입주민 후기
“특히 8,9동은 주차공간 부족해서 항상 자리없음 단지안에 공원있어 아이들 뛰어놀기 좋음”입주민 후기
“16동에 사는데 비행기루트와 뚝 떨어져있어서 저편하늘을 보고있는게 아니면 지나가는지 잘 의식이 안됩니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.