산들마을길훈,신안,현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 민락동 · 2000년 준공 · 1,830세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
25평
59형 — 동 17개 · 로얄동 1개
동 17개 중 1개가 로얄동 — 301동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 305동보다 5.9% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 77건장점 — 상가·편의, 구조(판상·타워), 조용, 일조·향“구조나 자재가 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 61건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 맨 앞동인 102, 103, 104동이다.” — 블로그
- 5위 304동실거래 78건장점 — 구조(판상·타워)“304동 1602호 살았었는데 집구조도 괜찮고 주변환경도 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 64건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 맨 앞동인 102, 103, 104동이다.” — 블로그
- 9위 103동실거래 63건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 맨 앞동인 102, 103, 104동이다.” — 블로그
- 11위 206동실거래 33건장점 — 주차“206동은 바로 뒤에 큰 주차장이 있어서 그런지 퇴근하고 와도 주차장 자리는 항상 있어요 ㅜㅜ” — 방문자·일반
- 16위 106동실거래 52건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1.205동106동 뒤 주차라인에 나란히 서있는 트럭들?정체가뭔지 입주자트럭인지 장설때는 그려러리 했는데 요즘도 즐비해 있음.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·102·103동은 이 평형 3·6·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 1.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A/81B | +1.16% | 945건 |
| 80 | +0.00% | 104건 |
층: 1층 -12.6% · 2층 -8.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.