정릉풍림아이원
바로 위쪽에 붙은 인접 단지
이 단지가 낫다는 점단지 안 경사가 훨씬 완만하다
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“단지 안 경사는 이편한세상이 제일 완만합니다.”입주민 후기
정릉e-편한세상1차 입주민 후기
성북구 정릉동 · 2006년 준공 · 739세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
광폭 발코니를 확장하면 실평수가 훨씬 넓게 느껴지고 보국문역과 서경대 종점 버스, 국민대 램프까지 교통이 두루 편한 단지입니다. 반면 역에서 올라오는 길이 가파르고 초등 고학년이 되면 학군 때문에 떠나는 가정이 많다고 합니다.
많이 꼽는 장점
- 광폭 발코니 확장 시 넓은 실평수
- 보국문역·서경대 종점 버스 이용
- 국민대 램프로 도심 진입 수월
많이 꼽는 아쉬움
- 보국문역에서 단지까지 가파른 오르막
- 초등 고학년 이후 학군 부족 이탈
- 동별 지하주차장 직결 격차
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
어린이집·숲세권 만족
△
초등
경사 통학 셔틀 이용
✕
중등
학군 부족 이탈 잦음
✕
고등
학군 결핍 후기 뚜렷
만족도가 높다는 분
- 시청·종로 방면으로 출퇴근하는 직장인국민대 램프로 자차 20~30분대에 도심에 닿고 경전철로도 성신여대입구 환승이 빠릅니다.
- 영유아를 키우는 신혼부부단지 안 어린이집이 있고 유흥시설이 없으며 북한산 둘레길이 바로 옆입니다.
- 확장 발코니로 넓은 거실을 원하는 가구광폭 발코니를 확장하면 32평 거실이 40평대처럼 느껴진다는 후기가 많습니다.
- 주말 산책을 즐기는 가구후문에서 북한산 둘레길로 바로 이어지고 정릉천 산책로도 가깝습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 중·고등 학군을 중시하는 가정배정 학군 만족도가 낮고 큰 학원가가 없어 초등 고학년 이후 떠나는 가정이 많다고 합니다.
- 강남·강서로 대중교통 출근하는 직장인강남·강서 방면은 1시간 10분 이상 걸린다는 후기가 있습니다.
- 유모차나 노약자와 자주 걸어 다니는 가구보국문역에서 단지로 올라오는 오르막이 가팔라 보행 부담이 큽니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 보국문역에서 원하는 동까지 오르막을 직접 걸어 보고 유모차나 짐을 끌고도 다닐 만한지 확인하세요.
- 관심 동이 지하주차장과 직결되는지 확인하세요. 106·109·110·111동만 연결됩니다.
- 1층과 저층은 조망 간섭과 사생활 문제가 나오니 층별 시야를 확인하세요.
- 눈 온 날 진입로 경사가 위험하다는 후기가 있으니 겨울 출근 동선을 살펴보세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
SK북한산시티
솔샘역 일대 5,000세대 넘는 대단지
이 단지가 낫다는 점역세권 쾌적함과 평면 구조
상대가 낫다는 점단지 규모가 훨씬 크다
“Sk북한산시티랑 여기랑 비교해서 어디가 나을까요..?”입주민 후기
정릉힐스테이트3차
솔샘로24길 초입의 인접 단지
이 단지가 낫다는 점광폭 베란다로 넓은 거실
상대가 낫다는 점문주와 동별 입구 디자인
“광폭베란다로 같은평수여도 훨씬 넓은 거실에 단지 조용하고”입주민 후기
정릉동 현대아파트
옮겨오는 가구가 많은 인접 구축
이 단지가 낫다는 점광폭 베란다 평면과 주방 구조
상대가 낫다는 점분양 평수가 1평 더 넓다
“실제로 현대가 1평 더 넓은데도 여기가 더 넓어보이고 주방구조도 훨씬 좋아요.”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
광폭 발코니를 확장하면 실평수가 훨씬 넓다
후기 5건 이상2006년식 광폭 발코니를 확장하면 24평은 30평 부럽지 않고 32평은 40평대 거실 크기로 느껴진다는 후기가 많습니다. 3베이 구조라 주방과 거실이 마주 보아 맞바람 통풍도 좋습니다. 현대아파트에서 옮겨온 가구는 분양 평수가 더 작아도 여기가 더 넓게 느껴진다고 합니다.
“구조가 정말 잘 빠진 집이라 40평대 거실 크기만 합니다”입주민 후기
보국문역까지 내려가는 길은 5~7분이다
후기 5건 이상우이신설선은 2량이지만 출근 시간 배차가 약 2분이라 성신여대입구 환승도 빠릅니다. 서경대 종점에서 출발하는 1164·2115번 버스는 앉아서 갈 수 있어 성신여대와 길음 방면 출근에 좋습니다.
“서경대 건물 엘리베이터를 타고 올라가서 버스를 타면 항상 앉아서 갈 수 있는 것도 꿀팁입니다.”입주민 후기
국민대 램프로 도심까지 막힘 없이 나간다
후기 5건 이상정릉IC와 국민대 램프가 5분 거리라 종로·시청·광화문까지 20~30분대에 닿는다는 후기가 많습니다. 정체가 잦은 월곡 램프를 피해 갈 수 있어 귀갓길이 편하다는 의견도 이어집니다. 자차로 출퇴근하는 가구에게 특히 쓸모가 큽니다.
“국민대 램프에서 빠져나오면 막힘이 전혀 없습니다”입주민 후기
북한산 둘레길이 단지 뒤로 이어진다
후기 5건 이상후문에서 둘레길로 바로 연결되고 정릉천 산책로도 가까워 주말 산책이 쉽습니다. 미세먼지가 심한 날에도 공기가 맑아 영유아와 어르신 가구의 만족이 높습니다.
“단지 뒤로 북한산 둘레길이 이어지고 공기가 정말 깨끗합니다.”입주민 후기
단지 안 어린이집이 있어 영유아 키우기 좋다
후기 5건 이상국공립과 가정 어린이집이 단지 안에 있고 입주민 우선이라 대기가 수월하다는 후기가 많습니다. 놀이터 기구가 최근 새것으로 바뀌었고 주변에 유흥시설이 없어 신혼부부 유입이 이어집니다. 다만 이 만족은 초등 진학 전까지에 집중됩니다.
“단지 내 국공립 어린이집이 입주민 우선순위라 대기가 수월하고”입주민 후기
후문 앞 서경대 시설을 슬리퍼 차림으로 쓴다
후기 5건 이상은행·우체국·카페와 서경스포렉스의 운동·사우나 시설이 후문과 맞닿아 있습니다. 단지 안 편의점까지 있어 일상 볼일이 가까운 거리에서 끝납니다.
“서경대 안에는 은행, 우체국, 미용실, 카페, 운동장, 식당, 서경스포렉스에서 운동 할수 있고”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 1개
층간소음이 거의 없다층간소음을 느껴본 적이 없다는 후기가 여러 건이고 현관 방음패드 시공 여부에 따라 체감이 다르다는 의견도 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
보국문역에서 올라오는 길이 가파르다의견 갈림
후기 5건 이상역에서 정문·후문까지 오르막이 심해 유모차를 끄는 부모나 노약자에게 부담이 크다는 후기가 있습니다. 내려갈 때는 10분 안팎으로 수월하지만 올라올 때는 마을버스 1014번이나 역 앞 노선버스를 타는 가구가 있습니다. 출퇴근 보행이냐 유모차 보행이냐에 따라 체감이 갈리는 편입니다.
걸을 만하다“걸어서 지하철역까지 10분안되는 거리에 있고 (이건 내리막길입니다)”
오르막이 힘들다“단점이라면 오르막길이라는건데”
지하주차장 직결 여부가 동마다 다르다
후기 5건 이상11개 동 가운데 106·109·110·111동만 엘리베이터가 지하주차장과 이어지고 106·109동은 B1층까지만 닿습니다. 나머지 동은 107동 근처 공용 엘리베이터나 계단을 거쳐야 해 장을 본 날과 비 오는 날에 불편합니다.
“지하주차장 연결 여부가 동별로 크게 갈립니다.”입주민 후기
초등 고학년이 되면 학군 때문에 떠난다
후기 4건중·고교 배정 학군 만족도가 낮고 큰 학원가가 없어 6~7세가 되면 다른 동네로 옮긴다고 합니다. 배정 초등학교인 정릉초는 경사와 거리 때문에 셔틀버스나 차량 통학이 많습니다. 영유아 시기 만족이 큰 만큼 거주 기간이 짧아진다는 의견입니다.
“초등학생 이상부터는 근처에 갈만한 중고등학교 학군이 부족하고 학원가도 약해”입주민 후기
강남·강서 출근은 대중교통으로 오래 걸린다
후기 3건강남은 출퇴근 시간에 한 시간 안팎이고 강서 방면은 1시간 10분 이상이라는 후기가 있습니다. 시청·종로 방면 출근이 상대적으로 잘 맞습니다.
“대중교통으로 강남,강서로 출근하면 1시간 10분이상”입주민 후기
엘리베이터가 덜컹거린다
후기 3건준공 20년째에 접어든 엘리베이터가 옛 디자인에 덜컹거리고 교체 계획을 궁금해하는 입주민이 있습니다.
“요즘 엘베에 비하면 좀 옛날 디자인에 덜컹거리긴 해요.”입주민 후기
1층 공용부에서 냄새가 난다
후기 2건단지 1층 내부에서 이틀에 한 번꼴로 독한 냄새가 난다는 후기가 2025년에 올라왔습니다. 주방 베란다에 음식물 처리기나 오븐을 두면 집 안으로는 들어오지 않는다고 합니다.
“지독한 냄새가 단지 1층 내부에서 납니다”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 호가를 일제히 올려야 한다는 주장이 최근 계속 올라오는데 주관적인 바람에 가까워 실제 거래 흐름과는 거리가 있습니다. 부동산 업체가 올린 인테리어 홍보글은 집 안 상태만 다뤄 언덕 지형이나 악취 같은 불편이 빠져 있으니 걸러 들으세요.
로얄동