정릉e-편한세상1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2006년 준공 · 739세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 107동보다 2.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 32건장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“110동 앞에서 우이신설까지 5분 걸려서 깜짝 놀랐어요~” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 98건장점 — 상가·편의, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 바로 앞에 있으며, 이를 이용하여 2개의 노선버스(길음역, 성신여대입구)를 앉아서 이용할 수 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
85형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 103동보다 8.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 32건장점 — 시티뷰, 역 거리, 프라이버시·시선, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뒷길로 천천히 걸어서 111동 출입구 쪽으로 어렵지 않게 올 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 18건장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“110동 앞에서 우이신설까지 5분 걸려서 깜짝 놀랐어요~” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 26건“101동 위로 바로 연결된 북한산 둘레길 및 등산로 입구” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 47건장점 — 일조·향“제가 살아본 109동, 111동은 완전 남향이예요.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 19건장점 — 일조·향, 시티뷰, 상가·편의“108동 과 111동 그리고 일부 남향동에서 야경을 보던중에 20일 경부타 서울숲 아크로서울포레스토 건물에서 백색 항공 안전등이 너무나밝아서 민원을 제기하여서 오늘부터 백색등이 점멸 되는것은 중지 되었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.5% · 2층 -3.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서 통용되는 선호도 정보와 실제 거래에서 확인된 동/구조/층 프리미엄 통계 수치(premium_pct, 그 평형에서 가장 낮은 동/타입을 0%로 둔 값)를 대조 분석한 결과는 다음과 같습니다.
- 85형 로얄동 111동의 입증: 입주민들은 사방이 막힘없는 시티뷰 조망이 확보되고 보국문역 접근성이 가장 뛰어난 111동을 최고의 로얄동으로 꼽습니다. 실제 시세 데이터 상으로도 111동은 85형 6개 동 중 압도적 1위인 +7.88%의 동 프리미엄(31건 관측) 을 보여주며, 판정 기준까지 충족해 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 통념과 완벽히 일치했습니다.
- 59형 주차/대중교통 선호동: 주민들이 주차장 직결 및 대중교통 인근 지름길로 추천한 110동(+0.91%, 32건) 은 59형 4개 동 중 2위로 플러스 프리미엄을 유지해 선호가 반영됐지만, 함께 추천됐던 106동은 오히려 4개 동 중 최저 기준동(0.00%, 99건)으로 나타나 입주민 선호와 방향이 어긋납니다.
- 입주민이 모르는 숨겨진 104동의 프리미엄: 입주민 후기 텍스트에는 등장하지 않지만, 59형에서 실제 가장 높은 프리미엄을 기록한 곳은 104동(+2.23%, 23건) 이었습니다. 정문 상가와 지하철역 출입로 방향에 가장 인접한 동으로, 대중교통 이용 편의가 실제 거래 시세에 반영된 것으로 보이는 예입니다. 다만 59형은 로얄동 판정 자체는 "없음"입니다.
- 114형 남향 109동의 강세: 114형(41평) 내에서는 완전 남향 판상형인 109동(+1.70%, 48건) 이 북측 사면 도로와 인접한 108동(0.0%, 17건) 대비 뚜렷한 시세 우위를 나타내어, 일조 및 채광을 중요시하는 입주민들의 선택과 일치했습니다. 이 평형 역시 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 타입 간 대조 불가 및 층별 감가 현상: 전 평형이 단일 구조 클러스터로만 거래 데이터가 집계되어 평면 타입별 우열 비교는 불가합니다. 한편, 저층을 기피하는 입주민 선호도와 일치하게 실거래 데이터상 1층은 -2.62% ~ -6.60%의 뚜렷한 감가를 보이며, 탑층 또한 중층 대비 -1.00% ~ -1.34% 의 마이너스 프리미엄을 보여 20년식 구축 진입에 따른 최상층 단열 및 누수 리스크, 엘리베이터 대기 시간 등이 반영된 것으로 해석됩니다.