정릉e-편한세상1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2006년 준공 · 739세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
32평 85형 — 동 6개 · 로얄동 1개
85형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 103동보다 8.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
41평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.9% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동이 가장 좋다탁 트인 뷰와 역까지 5~7분 | 85형 1위 / 6 | 맞음 |
| 106·110동이 교통 편하다서경대 엘리베이터와 역 지름길 | 59형 3위 / 4 · 59형 2위 / 4 · 85형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 109동 남향이 낫다108동보다 남향 판상형 배치 | 114형 1위 / 2 | 맞음 |
| 주차장 직결 동이 편하다장 본 짐을 바로 들고 온다 | 59형 3위 / 4 · 59형 2위 / 4 · 85형 3위 / 6 | 맞음 |
| 저층은 피하라언덕 지형에 조망 간섭 우려 | 59형 저층 −1.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“뒷길로 천천히 걸어서 111동 출입구 쪽으로 어렵지 않게 올 수 있습니다.”입주민 후기
“106동 바로 앞에 있으며, 이를 이용하여 2개의 노선버스(길음역, 성신여대입구)를 앉아서 이용할 수 있습니다.”입주민 후기
“110동 앞에서 우이신설까지 5분 걸려서 깜짝 놀랐어요~”입주민 후기
“108동 과 111동 그리고 일부 남향동에서 야경을 보던중에 20일 경부타 서울숲 아크로서울포레스토 건물에서 백색 항공 안전등이 너무나밝아서 민원을 제기하여서 오늘부터 백색등이 점멸 되는것은 중지 되었습니다.”입주민 후기
“101동 위로 바로 연결된 북한산 둘레길 및 등산로 입구”입주민 후기
“제가 살아본 109동, 111동은 완전 남향이예요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.